盧灣區(qū)住宅市場(chǎng)概況(文件)
【正文】 1號(hào)售樓地址局門路1號(hào)售樓電話63059353發(fā) 展 商中城集團(tuán)行銷企劃物業(yè)類型2幢高層，2幢小高層組成占地面積1萬平方米建筑面積4萬平方米住戶數(shù)量銷售價(jià)格48006600房型面積以3房為主，面積133152，2房93104開盤日期20011223交房日期200212得 房 率 綠 化 率 38%容 積 率個(gè)案分析地處成熟生活居住區(qū)，周邊交通方便，生活配套齊全。樓盤地址瑞金南路333號(hào)售樓地址瑞金南路333號(hào)售樓電話63050707 63050606發(fā) 展 商上海名盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行銷企劃物業(yè)管理上海徐虎東部物業(yè)管理公司物 管 費(fèi)物業(yè)類型多層：建筑面積57000 M22幢30層占地面積30000 M2 住戶數(shù)量120戶銷售價(jià)格均 價(jià)： ￥5,200元房型面積 開盤日期20011210811 M2建筑面積35700 M22幢28層 1幢27層占地面積13500 M2物業(yè)類型小高層：建筑面積50000 M2 最高單價(jià)： ￥5,000元房型面積開盤日期2001118 〖香港新世界花園〗樓盤地址制造局路售樓地址制造局路售樓電話發(fā) 展 商新世界中國(guó)地產(chǎn)物業(yè)管理物 管 費(fèi)物業(yè)類型2幢高層占地面積建筑面積50萬平方米銷售價(jià)格42805888房型面積開盤日期20015交房日期得 房 率 綠 化 率 容 積 率個(gè)案分析濱江改造區(qū)域，新興熱點(diǎn)板塊，吸引市場(chǎng)眼光，一期已經(jīng)售磬。瑞嘉花園152002年底為肇家浜路、瑞金南路、斜土路圍合區(qū)域，目前處于動(dòng)遷末期，預(yù)計(jì)6月份開工，預(yù)計(jì)總建面積15萬平方米左右，開發(fā)商為長(zhǎng)峰房產(chǎn)盧灣都市花園152003年初位于本案隔魯班路斜對(duì)面，開發(fā)商為申新房產(chǎn)，本案為盧灣城市花園姐妹篇，預(yù)計(jì)總建面15萬平方米左右，目前已經(jīng)出地面和中庭綠化建設(shè)。如興城苑、德福苑、開城新苑等小規(guī)模樓盤，售價(jià)在56005800元/平方米之間，以盧灣區(qū)區(qū)內(nèi)客戶為主，周邊區(qū)域客戶為補(bǔ)充，尤其是5060萬總價(jià)的房子非常受歡迎；而匯龍新城、永業(yè)公寓等全市性規(guī)模樓盤，價(jià)格在65008000元/平方米，除本市中高層次客戶群外，還吸引了大量溫州、臺(tái)灣等非上海籍客戶。216。 總體上，區(qū)域內(nèi)客戶受到購(gòu)買力限制，他們更傾向5060萬總價(jià)的物業(yè)。 作為中高檔樓盤開發(fā)較早的區(qū)域，90年代中期盧灣區(qū)內(nèi)已形成相當(dāng)樓盤，加上盧灣北區(qū)20世紀(jì)初劃為法租界，一直居住著一批非富即貴的“老貴”。因此，相對(duì)于這些區(qū)域7000元/平方米以上的價(jià)格，盧灣區(qū)的樓盤顯出價(jià)格上的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。 隨著上海成功舉辦APEC會(huì)議，中國(guó)加入WTO，以及上海申辦世博會(huì)的成功和浦江兩岸的開發(fā)建設(shè)，上海的城市吸引力越來越強(qiáng)，世界看好上海的發(fā)展，大量外資的進(jìn)入，也帶來外籍人士對(duì)居住的要求。216。43 / 43。該消費(fèi)群購(gòu)買可以歸納為兩大目的：第一是投資，第二考慮下一代的教育。由于其非同上海本身市場(chǎng)的購(gòu)買力，該消費(fèi)群是超大房型（尤其是目前具有先進(jìn)性的大平層）的主要消費(fèi)者。 尤其是內(nèi)徐匯居民，沿著斜土路向東遷移，選擇居住品質(zhì)相當(dāng)而價(jià)格更易接受的區(qū)域樓盤，完全成為可能。2）周邊區(qū)域客源216。 此外，淮海路、打浦橋等商業(yè)地區(qū)的形成，產(chǎn)生一定中高層客戶，他們多數(shù)是服務(wù)于中資、外企的高級(jí)白領(lǐng)，有一定積蓄，對(duì)市中心生活向往，渴望享受生活，對(duì)前途充滿自信，購(gòu)買能力強(qiáng)，對(duì)于盧灣區(qū)內(nèi)8090萬總價(jià)的物業(yè)能夠承受。另?yè)?jù)悉，2001年，盧灣區(qū)為配合舊區(qū)改造，近年內(nèi)大量動(dòng)遷將產(chǎn)生部分有購(gòu)買力的盧灣眷戀客戶選擇在盧灣區(qū)購(gòu)房。1）區(qū)域內(nèi)自住型客源216。香港新世界花園二期2002年底 位于中山南一路靠局門路口 總規(guī)劃建筑面積近50萬平方米，一期2幢高層，去年5月推出，當(dāng)時(shí)售價(jià)42805888元/平方米 預(yù)計(jì)二期價(jià)格有一定上浮開發(fā)體系為香港實(shí)力開發(fā)商桃源興城苑三期未定未定位于上海第一皮鞋廠的舊址上，目前已經(jīng)規(guī)劃，但是拆遷還沒有開始。潛在樓盤構(gòu)成本案最大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，且這些地塊地段概念都不錯(cuò)。交房日期2002630得 房 率 82%綠 化 率 40%容 積 率個(gè)案分析房型設(shè)計(jì)較為合理，可以自由分割，對(duì)三口之家較為實(shí)用 〖盧灣城市花園〗樓盤地址打浦路580號(hào)售樓地址打浦路580號(hào)售樓電話63021133，63021155發(fā) 展 商申新房產(chǎn)物業(yè)類型3幢高層和1幢小高層組成占地面積24000平方米建筑面積7萬平方米銷售價(jià)格43304950房型面積62141平方米開盤日期2001交房日期20026得 房 率 綠 化 率 60%容 積 率3個(gè)案分析周邊交通便捷，配套齊全。銷售價(jià)格最低單價(jià)：￥4,250元2幢28層占地面積17000 M2中山路沿線：〖江南新浪〗 樓盤地址瞿溪路926號(hào)售樓地址瞿溪路926號(hào)售樓電話63037612發(fā) 展 商上海江南造船集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司物業(yè)管理上海福船物業(yè)管理
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