構建中國房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究(文件)
【正文】 1993199419951996結果 年份199719981999200020012002200320042005結果 通過以上結果可以確立一下區(qū)間。房地產(chǎn)預警系統(tǒng)與周期理論的研究本來是兩個不同的領域，但是最終殊途同歸，從而互相證實了其準確性。系統(tǒng)表明，如果不加以控制全國范圍的房地產(chǎn)市場將從偏熱走向過熱。我們下一步針對本系統(tǒng)的研究將從全國范圍進入到城市為單位的研究。清除這一點才能有的放矢的調控房地產(chǎn)市場。中國另一個不同是，尚未完全對外資本開放。地價這一指標的走勢從國際經(jīng)驗看與房價息息相關，現(xiàn)在中國也彌漫著高低價高房價的理論，我們并沒有采用這一指標，一是因為數(shù)據(jù)收集不全；第二，從中國實際情況來看，2002年之前都是采用協(xié)議轉讓。(三) 將完善的指標城市化與房地產(chǎn)各指標的關系。這一指標影響著對房地產(chǎn)的預期。而最近國家出臺的二手房新法規(guī)，將影響著二手市場的變化。對于把房屋作為投資品的房主來說，租金的高低影響著投資的收益。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占總貸款。中國目前的房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重雖還不大，但考慮個人住房信貸的話，這一比重將大大提高，帶來的壓力不容小視。政策目前尚發(fā)揮著比市場更大的力量。人均達1300－8000美元時，房地產(chǎn)處于快速發(fā)展時期；中國目前人均GDP1800美元左右，正好處于這個快速發(fā)展時期。通過以上不足點分析以及對其改進，我們的預警系統(tǒng)將趨于完善?；\統(tǒng)的說，各個城市由于經(jīng)濟輻射，政治影響，文化地位的不同，在相同指標和數(shù)據(jù)的條件下，泡沫和風險是不同的。耳熟能詳?shù)?0年代初地產(chǎn)泡沫，也主要是海南、北海、惠州三個地區(qū)。 參考文獻：作者 書名 出版社 出版時間簡德蘭等 《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》 上海財經(jīng)大學出版社 2003年版王秋石等 《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》 經(jīng)濟管理出版社 2003年版張躍慶等 《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》 中國建材工業(yè)出版社 2004年版謝經(jīng)榮等 《地產(chǎn)泡沫與金融危機》 經(jīng)濟管理出版社 2002年版倪鵬飛 《城市競爭力藍皮書中國城市競爭力報告》 社會科學文獻出版社 2003年版賈士軍 《房地產(chǎn)項目全程策劃》 廣東經(jīng)濟出版社 2003年版張勇 《房地產(chǎn)價格評估與產(chǎn)權交易(全文)》下冊 金版電子出版公司 電子版黃緒虎 張昱 《用系統(tǒng)方法看房價調控—— 紀念宏觀調控一周年》 2006年5月11日大洋網(wǎng) “泛珠三角”地區(qū)數(shù)據(jù)一覽表 20050309 15:02:20廣東人民政府 【國民經(jīng)濟統(tǒng)計年表】 羽鍵 廣東省房協(xié)召開2006年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會暨《廣東房地產(chǎn)藍皮書》首發(fā)式 廣東房地產(chǎn)網(wǎng) 2006316沈超群 房產(chǎn)新政中房地產(chǎn)金融政策調控的思考 2005年廣東房地產(chǎn)報告2005年深圳市房地產(chǎn)報告 廣東省建設廳深圳市建設廳 2006年3月劉青 2005年房地產(chǎn)市場形勢分析與2006年展望 國家信息中心房地產(chǎn)信息處 200632廣東省房協(xié)市場分析課題組 2005年度廣東省各地區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告 中國統(tǒng)計局 1988～2006年《統(tǒng)計年鑒》 中國統(tǒng)計局 1988～2006中經(jīng)網(wǎng) 中經(jīng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫 中宏網(wǎng) 中宏網(wǎng)數(shù)據(jù)庫 曹振良 《房地產(chǎn)經(jīng)濟通論》 北京大學出版社 譚剛 《房地產(chǎn)周期波動》 經(jīng)濟管理出版社 季朗超 《非均衡的房地產(chǎn)市場》 經(jīng)濟管理出版社 張健 《財富永續(xù)》 上海財經(jīng)大學 中國人民銀行營業(yè)管理部 《北京房地產(chǎn)市場調研》 中國人民銀行 [附件]：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫表：年份數(shù)據(jù)GDP環(huán)比增長商品房平均銷售價格環(huán)比增長房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增長1987%4081988%503%%1989%573%%1990%704%%1991%786%%1992%995%%1993%1291%%1994%1408%%1995%1591%3149%1996%1806%%1997%1997%%1998%2063%%1999%2053%%2000%2112%%2001%2226%%2002%2350%%2003116694%2462%%2004136515%2816%%2005182321%3242%15759%單位億%元/平方米%億%表：年份數(shù)據(jù)商品房施工面積環(huán)比增長商品房竣工面積環(huán)比增長城鎮(zhèn)人均可支配收入環(huán)比增長1987nonenone3462noneNonenone1988nonenone4247%Nonenone1989nonenone4808%Nonenone1990nonenone%Nonenone1991nonenone%Nonenone1992nonenone%2027none1993nonenone%2577%199434371none%3496%1995%%4283%1996%%4839%1997%%5160%1998%%5425%1999%%5854%2000%%6280%2001%%6859%200294104%%7688%2003117526%%8465%2004%%9422%2005164445%48793%10492%單位萬平方米%萬平方米%元%表：年份 數(shù)據(jù)固定資產(chǎn)投資額環(huán)比增長完成開發(fā)土地面積環(huán)比增長房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積環(huán)比增長1987nonenonenoneNonenone1988%nonenoneNonenone1989%nonenoneNonenone19904517%nonenoneNonenone1991%nonenoneNonenone1992%noneno
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