【正文】 二） 提前 3 天 我堅(jiān)持唯物主義 2 整版 40 萬(wàn) 硬廣告 +軟新聞 9/17（三） 提前 3 天 我追求拜經(jīng)主義 2 整版 40 萬(wàn) 硬廣告 +軟新聞 9/18（四） 提前 3 天 我在上海消費(fèi)世界 2 整版 40 萬(wàn) 硬廣告 +軟新聞 9/19（五） 提前 3 天 火燒淮海中路 2 整版 40 萬(wàn) 硬廣告 +軟新聞 新聞晨報(bào) 9/5（五） 提前 3 天 商鋪投資“三唯理論” 半版 5 萬(wàn) 蓄水期軟文炒作 9/11（四） 提前 3 天 大商業(yè)小商鋪 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 9/12（五） 提前 3 天 私有淮海中路 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 售樓處軟裝飾（含看板 、燈箱、 LOGO 墻等） 8/28（四）起 9/2 / / / 3 萬(wàn) / 液景電視租借 9/2（二） / / / 萬(wàn) 2 只 42 寸 樓書 9/5（五） 5000 本 / / 10 萬(wàn) / 其他費(fèi)用 / / / / 30 萬(wàn) / 小計(jì) 萬(wàn) 總計(jì) 預(yù)付 萬(wàn) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 上增加 2 分。 一旦開盤當(dāng)天去化了 400 套，則第二天開始小幅上漲，幅度為 1000 元 /m2，否則維持原價(jià)。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 第一波強(qiáng)銷期： 打開 1F A、 C、 D、 E 2F A、 C、 E 的一半； 4F A、 B、 C、 D、 E 在此間若去化了 70%，接著推出另一半房源； 待以 上房源去化了 85%以上，接著推出第二波房源的一半 待第二波房源的一半去化了 70%后，接著推出第二波房源的另一半。 垂直系數(shù) ： 1F： 1 2F： 1*= 3F： *= 4F： *= 平面系數(shù) ：根據(jù)本案動(dòng)線級(jí)別、距離出入口的距離、人的視線可及范圍、轉(zhuǎn)角包口、面積大小等綜合因素將平面分為 5個(gè)區(qū)域，其關(guān)系為： A 區(qū)： 5 分 —— 包口區(qū)域 B 區(qū)： 4 分 —— 直接通道 C 區(qū)： 3 分 —— 次流通道 D 區(qū)： 2 分 —— 受視覺影響的次流通道 E 區(qū)： 1 分 —— 死角 面積系數(shù) ： 10m2 以下 5 分 1015 m2 4 分 1520 m2 3 分 2025 m2 2 分 25 m2 以上 1 分 轉(zhuǎn)角包口處：在平面與其相對(duì)應(yīng)區(qū)域的轉(zhuǎn)角分值基礎(chǔ)上增 加1 分的分值 .(如其屬于 B 區(qū)的轉(zhuǎn)角處 ,則在其相對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)角分?jǐn)?shù) 4 分基礎(chǔ)上增加 1 分即 5 分 ),而包口處則在其相應(yīng)分值基礎(chǔ)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 三、公開認(rèn)購(gòu)及開盤強(qiáng)銷 （一）時(shí)間： 2020 年 9 月 20 日～ 9 月 28 日 我們的目標(biāo) 銷售工作 賣點(diǎn) 企劃配合 通路 完成 100% 推案量 開盤第一波銷售， 目標(biāo)均價(jià) 萬(wàn) /M2 以上； 開盤第二波銷售， 目標(biāo)均價(jià) 5 萬(wàn) /M2以上 盡 快完成簽約、貸款等手續(xù) 淮海路 大商場(chǎng) 低總價(jià) 大經(jīng)營(yíng)，小商鋪 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)鋪 按 計(jì) 劃 投 放第一、二波廣告 相 關(guān) 軟 新 聞炒作 報(bào)紙媒體 直郵 /DM 派單 戶外橫幅道旗 現(xiàn)場(chǎng)接待會(huì)館 市場(chǎng)口碑傳播 老客戶維護(hù) 公開認(rèn)購(gòu) /開盤（以總銷 億計(jì)算）事項(xiàng)節(jié)點(diǎn)一覽表 公開認(rèn)購(gòu) 簽約 時(shí)間 2020年 9月 20日 2020年 9月 20日 28日 客戶 支付意向金會(huì)員 所有簽訂認(rèn)購(gòu)書但未簽約的客戶，完成至少 60%的簽約單 優(yōu)惠幅度及數(shù)量 根據(jù)前期去化的數(shù)量再確定開盤折扣。感謝原作者所作出的努力！ 9/15（一） 提前 3 天 看什么看 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 9/16（二） 提前 3 天 想什么想 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 9/17（三） 提前 3 天 算什么算 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 9/18（四） 提前 3 天 怕什么怕 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 9/19（五） 提前 3 天 等什么等 整版 10 萬(wàn) 硬廣告 解放日?qǐng)?bào) 9/4（四） 提前 3 天 加盟 HK100大中國(guó)計(jì)劃 半版 10 萬(wàn) 蓄水期軟文炒作 房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 9/8（一） 提前 3 天 加盟 HK100大中國(guó)計(jì)劃 半版 5 萬(wàn) 蓄水期軟文炒作 溫州晚報(bào) 9/18（四） 提前 3 天 我崇尚唯心主義 2 整版 萬(wàn) 硬廣告 +軟新聞 9/19（五） 提前 3 天 我追求拜經(jīng)主義 2 整版 萬(wàn) 硬廣告 +軟新聞 小計(jì)（ 8 折后） 萬(wàn) 戶外媒體 精神堡壘 /巨幅 9/4（四） 發(fā)布完畢 / / 12 萬(wàn) 蓄水期 道旗 （ 3 周期） 8/309/30 提前 10 天 地段略 110 對(duì) 12 萬(wàn) 淮海路懸掛 橫幅（ 3 周期） 8/299/30 提前 10 天 地段略 57 根 16 萬(wàn) 平均 820 元 /對(duì) /10 天 小計(jì) 40 萬(wàn) 網(wǎng)絡(luò)及電視媒體 1FANG網(wǎng) 8/25 起 提前 7 天 預(yù)熱 / 免費(fèi) 蓄水期 電視宣傳片 最遲 9/5（五） 接待中心滾動(dòng)播放 6 萬(wàn) 蓄水期 小計(jì) 6 萬(wàn) SP 推介會(huì) /本地房展 SP 推介講座 8/30（六） 淮海路現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)小商鋪 / 8 萬(wàn) 蓄水期 其余已發(fā)生費(fèi)用 78 月房展客戶蓄水 淮海路現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)小商鋪 8 萬(wàn) 小計(jì) 16 萬(wàn) 現(xiàn)場(chǎng)包裝 效果圖 不晚于 8/25（一） / 淮海路商業(yè)氣氛 單體立面 / 萬(wàn) 各 1 張 DM 已印刷完畢 1 萬(wàn)張 3000 份已投放 8 月初商鋪房展 ，其余根據(jù)指定地點(diǎn)派單 萬(wàn) 巡展派發(fā) 9/5 前 1 萬(wàn)張 新添加內(nèi)容（樓層平面圖等） 1 萬(wàn) 單片備用（含印刷、投遞費(fèi)、審核費(fèi)） 模型 8/30（五） / 淮海路商業(yè)氣氛 / 萬(wàn) *5m 場(chǎng)內(nèi)綠化設(shè)施 9/2（二） / / / 1 萬(wàn) / 售樓處 8/29（五） / / / 20 萬(wàn) 商場(chǎng)底樓 簽約中心 9/15（一） 各類文本展示及相關(guān)道具 商場(chǎng) 2 層 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 蓄蓄 水水 /內(nèi)內(nèi) 部部 認(rèn)認(rèn) 購(gòu)購(gòu) 期期 營(yíng)營(yíng) 銷銷 感謝原作者所作出的努力！ 后，每天簽 80組 ? 已完成工作 ? 《認(rèn)購(gòu)合同》、《買賣合同》、《租賃合同》等合同文本制作； ? 管理公司、經(jīng)營(yíng)公司的注冊(cè)登記； ? 管理公司與經(jīng)營(yíng)公司、審計(jì)、法務(wù)、商業(yè)策劃、物業(yè)管理等合同 ? 確認(rèn)貸款、辦證單位及相關(guān)手續(xù)； ? 價(jià)目表完成（開發(fā)商已在交易中心通過(guò)面積測(cè)繪報(bào)告）； ? 現(xiàn)場(chǎng)銷售流程演練； ? 突發(fā)事件應(yīng)對(duì)措施； ? 調(diào)價(jià)計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排； ? 銷控計(jì)劃擬定：保留總價(jià)低于 20 萬(wàn)的約 20 套房源（以 14 樓包口各 2 套），以備處理疑難客戶 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 第八部分 推廣計(jì)劃 根據(jù)本案銷售的實(shí)際情