【正文】 目產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引A5版》要求，施工單位應(yīng)對所涉及分項工程進行100%實測實量并建立實測檔案。暫定總價為17,885,。. 清單中的工程量為施工圖示工程量；. 若清單中未包含的子目、主材、安裝價格等，則按“變更或指令子目單價的確定”中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；. 成品保護措施費：按照附件《合肥萬科精裝修技術(shù)標準》要求，完成室內(nèi)、電梯廳、一層及負一層大堂、樓梯間、電梯轎廂等部位的成品保護，以上面積按裝修范圍內(nèi)的建筑面積計，已包含稅費。. 甲分包工程配合管理費包括：地板、收納、櫥柜、衛(wèi)浴柜、戶內(nèi)門、淋浴房，按甲分包合同價的2%計取配合費；煤氣灶、油煙機、消毒柜、熱水器等家用電器安裝不收取配合費用；電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、自來水等室內(nèi)配套工程不收取配合費用；其余未明確的甲分包工程不計取配合費。需到達《合肥萬科精裝修技術(shù)標準》中關(guān)于保潔的要求。6. 陽臺防水暫計入合同總價，但在施工前，乙方需征得甲方同意方可施工，根據(jù)最終甲方?jīng)Q策結(jié)果（是否做防水）執(zhí)行并在結(jié)算時進行調(diào)整7. 本工程其它計價依據(jù)未盡事項見本合同的第四部分《工程量清單投標報價表》。乙方提供相應(yīng)付款資料后，15個工作日內(nèi)支付進度款。 進度款與質(zhì)量掛鉤，若所報工程的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。 當(dāng)工程量不足計劃進度的70％時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。 工程竣工后，甲方在工程結(jié)算報告審批結(jié)束后三十天內(nèi)支付扣除保修金外的工程尾款。. 2年保修期滿后退還結(jié)算總價2%的保修金，剩余款項作為防水保修金保留至5年保修期滿后退還。 持續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為　70/50　年；2)裝修工程為　2　年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為　5　年；4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為　2　年；5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為　2　個采暖期或供冷期；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。甲方與相關(guān)用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務(wù)，不得兼任其他工程項目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。維修負責(zé)人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更前三個工作日書面通知甲方。（需提供身份證復(fù)印件一張，一寸免冠照片兩張）。如在空置房維修，嚴禁將空置房當(dāng)倉庫使用。，禮貌用語，舉止文明。，8小時內(nèi)完成維修責(zé)任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。（業(yè)主）報修通知，到現(xiàn)場勘察確認屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。所有修復(fù)費用及賠償費用加上相應(yīng)違約金(修復(fù)及賠償費的15％)可以從甲方支付乙方的任何款項（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應(yīng)負的責(zé)任。，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。，必須請業(yè)主、甲方管理部門在《維修服務(wù)單》簽字確認，沒有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責(zé)。. 乙方未嚴格履行上述各項職責(zé)，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān)，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》 ，人員傷亡以及財產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔(dān)。、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結(jié)算，結(jié)算后15個工作日內(nèi)將保修款余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費用及違約金后）一次性支付給乙方。，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方承擔(dān)法律責(zé)任。，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2. 甲方有責(zé)任對本單位相關(guān)人員進行陽光合作教育。二、 乙方責(zé)任1. 乙方應(yīng)保證乙方人員了解甲方有關(guān)陽光合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對乙方知情不報人員進行相應(yīng)處罰。第二條 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令辦理的約定 （一）甲方發(fā)出的設(shè)計變更單、工程指令單，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的甲方印章，否則乙方可以不接受；乙方完工后申報的簽證單及結(jié)算書，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結(jié)算費用。（六）甲方對變更通知單分類連續(xù)編號；甲、乙雙方都應(yīng)做好變更指令的交付記錄，資料交付時接受方不得拒簽。（三）對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更、指令，乙方必須在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理、現(xiàn)場工程師共同完成工程量的確認，否則甲方對此費用不予計取。因乙方原因造成的審。（五）無特殊情況下，甲方應(yīng)于簽證單確認完成后22工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算。當(dāng)沒有合適的單價套用時，雙方可以按當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌龅暮侠韮r格協(xié)商確定。（四）一份設(shè)計變更、工程指令只能辦理一份簽證單及結(jié)算書，甲方不接受乙方以匯總形式編制的多項設(shè)計變更、工程指令的結(jié)算書。5. 如因乙方人員在工程項目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢察機關(guān)立案查處，甲方將向乙方直接出示紅牌，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，暫?；蚪K止與乙方的合作，由此給甲方造成的損失由乙方負責(zé)賠償。3. 乙方有責(zé)任接受甲方對乙方在工程項目建設(shè)期間陽光合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。4. 甲方人員如違反陽光合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。甲方：(蓋章) 單位代表：時間：年 月 日乙方：(蓋章) 單位代表： 時間： 年 月 日附件2 陽光合作協(xié)議陽光合作協(xié)議甲方（全稱）：合肥萬科皓智地產(chǎn)有限公司乙方（全稱）：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 甲乙雙方于2013年3月5日簽署了合肥萬科濱湖萬科城一期15樓精裝修工程合同，為加強工程項目建設(shè)期間的陽光合作，確保項目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的陽光合作行為準則。，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。，差額全部返還乙方；當(dāng)甲方實際發(fā)生的保修費用超過合同規(guī)定的保修金總額時，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起十個工作日內(nèi)向甲方補足差額。，應(yīng)當(dāng)保證從修復(fù)驗收合格之日起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問題。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超額。，嚴格管理施工用電。、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)或任意擴大使用范圍。. 乙方人員在工程質(zhì)量投訴處理過程中有不負責(zé)任的做法，如有推諉、拖延、不準時、不履行對業(yè)主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責(zé)任由乙方負責(zé)承擔(dān)。，施工前，須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。但不解除乙方的任何應(yīng)負的責(zé)任。(外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門窗塞縫處)30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴大影響，在天晴情況下同防水施工單位96小時內(nèi)協(xié)同完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認；如有推諉、拖延、不準時、不配合、維修兩次以上（包括兩次）無效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方應(yīng)根據(jù)工程實體質(zhì)量，在工程交付前一個月準備充足的部品、材料、配件，納入周轉(zhuǎn)庫房，避免因材料不能及時到場造成的一切損失由乙方承擔(dān)。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還項目維修中心。，必須到維修中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修服務(wù)單》等，并請當(dāng)面核實清楚。，并由乙方進行培訓(xùn)后上崗，如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責(zé)維修工作，認真履行保修責(zé)任。維修負責(zé)人全面負責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作。：由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負責(zé)賠償；乙方未按合同進行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務(wù)知會乙方，乙方予以無條件承認；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。，工程質(zhì)量保修工作應(yīng)遵循先處理問題后劃分責(zé)任的原則。、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分 合同附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： 合肥萬科皓智地產(chǎn)有限公司乙方（全稱）： 北京百合建業(yè)建筑工程有限公司甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對合肥萬科濱湖萬科城一期15樓精裝修工程 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。： 地震烈度為7級以上的地震。 ． 保修期以工程總體竣工驗收,完善整改意見并正式移交甲方,甲方開始辦理集中業(yè)主入住之日起計算（分批集中入住的，按每批入住時間，分批起算，保修款按相應(yīng)建筑面積比例支付）。不合格項目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請進度款之前完成，并請甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨丁?本工程工期按每月進度控制，每月應(yīng)完成工程量以甲方審定的施工組織設(shè)計為準。 工程款撥付累計達合同總造價的80％時，甲方暫停付款。 每月按實際工程進度付工程款，乙方應(yīng)于每月21日將工程進度報表報甲方及監(jiān)理代表，甲方接報表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月23日前完成實際完成的合格工程量核定報表，再由甲方于每月28日前完成工程費用審核，并根據(jù)合同的各項扣款確定應(yīng)支付的工程進度款。. 關(guān)于附贈面積：以上成品保護費、精保潔費均需計算裝修附贈部分建筑面積；. 乙方交給土建總包裝飾合同價2%（不包括甲供材、甲分包）配合費用，此部分費用需包含裝修總包合同價中，由甲方直接代交給土建總包（結(jié)算時代繳代扣）。. 甲指乙分包（如有）配合、管理費用按照甲方指定分包工程價的6%稅前計取。. 甲供材料保管費用已包含在綜合清單價格中。4. 材料調(diào)差： 無 。1. 本招標工程的承包方式：□模擬清單招標；■√工程量清單招標。《合肥萬科精裝修技術(shù)標準》及《集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引A5版》，要確保甲方客戶滿意和細部創(chuàng)優(yōu)的要求，裝修質(zhì)量達到要求。：施工現(xiàn)場嚴禁地面攪拌，必須使用灰斗。每月進度款與現(xiàn)場實測及安全文明評分掛鉤，具體比例為實測成績占75%，安全文明占25%。GBT 234452009 《聚合物水泥防水涂料》防腐木龍骨防護劑的保持量和投入度GB502062002《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第二十七章. 質(zhì)量標準本工程確保交付一次性交付率100%；%以下。材料種類檢驗項目依據(jù)對應(yīng)分項工程抽樣數(shù)量備注水泥凝結(jié)時間及安定性GB502102001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》抹灰工程同一廠家、同一品種、同一型號至少一組。2. 自甲方通知進場之日起，至工程全部竣工共180天，至2013年9月30日。第二十四章. 圖紙1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。二、 專用條款第二十三章. 現(xiàn)場人員1． 甲方代表：甲方駐工地代表為何新華。 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導(dǎo)致甲方存在向購房人逾期交付風(fēng)險的。3. 合同解除 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。第二十二章. 合同生效、解除與終止1. 合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。第十九章. 地下文物1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。2. 乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定負責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在合同價款中。 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔(dān)。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程