【正文】 途的房屋。【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋?！捐F路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋?！緜}儲用房】是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋?！究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋?！緢@林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。其他用房【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產?！拒姰a】是指中國人民解放軍部隊所有的房產?！舅接校ㄗ杂校┓慨a】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋?！靖?、澳、臺投資房產】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產?！句?、鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次?！局懈邔幼≌?指七層至九層的住宅?！疚迨甏姆课荨?指1950年至1959年期間建成的房屋?！揪攀甏姆课荨?指1990年至1999年期間建成的房屋。【基本完好房屋】 指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。二、房屋面積（一）建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和?！疚ｋU房屋建筑面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。c）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。j）地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，部位的外圍水平面積計算。c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。j）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。住宅使用面積按住宅的內墻線計算。二、房屋用地按用途分類【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地?！韭糜螛I(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地?！竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕?、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。其中：【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。包括軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地?！镜丶芾怼?是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施【土地使用權劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！咀≌讛怠渴侵赴凑赵O計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數?！痉课菪麻_工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。以公安局的統計數據為準。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：住宅自有率（ %） = 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100%【住房困難戶數】（新增指標）是指報告期末符合當地人民政府規(guī)定的住房困難標準的戶數。二、基本情況指標【單位名稱】填寫房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致?！驹敿毜刂贰刻顚懹舌]政部門認可的單位所在地地址?！就ㄓ嵦柎a】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼?！倦`屬關系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領導?！镜貐^(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）?！举Y質等級】 企業(yè)按建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)資質等級證書填寫?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。三、房地產投資完成情況【本年完成投資】 是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資?！就恋亻_發(fā)投資額】是指房地產開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預見費等?！九f建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費?！窘洕m用房】 是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。【其他】 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。四、資金來源【本年資金來源合計】是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內收到的可用于房地產開發(fā)和經營的各種資金來源數之和，包括上年末結余資金、本年度內撥入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結余資金不能出現負數，即不能把上年應付工程、材料款作為上年末結余資金的負數來處理。包括中央財政的基本建設基金（分經營性基金和非經營性基金兩部分）、專項支出（如煤代油專項等）、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產投資的資金；地方財政中由國家統籌安排的用于房地產開發(fā)的資金。非銀行金融機構包括城市信用社、農村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等?！就馍讨苯油顿Y】 是指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現金、設備（或實物）、技術、專利或其他方式投入的資金總量?！咀杂匈Y金】 指凡屬于房地產企業(yè)（單位）所有者權益范圍內所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金?！炯Y】 指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內部或向社會籌集的用于房地產開發(fā)投資的各種資金?！颈灸旮黜棏锻顿Y款】 指在房地產開發(fā)過程中應付未付的投資款。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應等于利用外資總計?！敬_發(fā)土地面積】 指經有關部門批準，通過各種方式獲得土地使用權，但尚未進行開發(fā)的土地面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和?！究⒐し课菝娣e】 是指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。竣工房屋價值一般按結算價格計算。【銷售給個人】 是指實際銷售給國內私人的商品房屋面積?！究罩妹娣e】 是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。該指標與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設前期預收的定金、預收的款項及結算尾款和拖欠款。八、開發(fā)經營情況實收資本情況【實收資本】 是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本，包括以實物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術成果等無形資產形式投入企業(yè)的資本。資產負債情況【資產】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利?！竟潭ㄙY產累計折舊】 指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。【負債總計】 指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產或勞務償付的債務?！鹃L期負債】 指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務，其中包括長期借款、應付債務、長期應付款項等。對股份制企業(yè)，所有者權益即為股東權益。具體包括：【土地轉讓收入】 是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉讓經開發(fā)的土地和未經開發(fā)的土地所得到的收入?！窘洜I成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務活動而發(fā)生的成本。【其他業(yè)務利潤】 指企業(yè)除主營業(yè)務外的其他業(yè)務收入扣除其他業(yè)務成本、費用、稅金后的凈收入。【利潤總額】 指企業(yè)在一定時期內實現的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務成果?！窘y建代建房屋竣工面積】 指報告期房地產公司接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的房屋竣工面積?！救陱臉I(yè)人員勞動報酬】 指房地產開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬?！窘灰走^戶面積】 是指報告期內已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積?！竞贤瑐浒该娣e】 是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積?！境山唤痤~】 是指報告期內，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額?！驹诮üこ痰盅骸渴侵傅盅喝艘云浜戏ǚ绞饺〉玫耐恋厥褂脵噙B同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為?！咀赓U面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。【房產稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅?！颈ＷC金】指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。（二）稅費征收【應征】是指按照有關政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應該交納的稅費金額。包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構?！緲I(yè)務量】 是指報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業(yè)務所涉及的估價額、交易額等。【評估標底物總價值】是指房地產專業(yè)估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計?！窘浖o總收入】是指房地產中介機構從事經紀業(yè)務活動所得的中介服務費收入?！拘陆ǚ看礓N售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積?！酒渌斫灰酌娣e】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產代理交易面積，包括贈與和繼承等的成交面積。五、住房置業(yè)擔?！境闪r間】 是指工商行政管理部門登記核準設立或當地編制委員會辦公室批準成立住房置業(yè)擔保機構的日期?！締挝坏怯涀灶愋痛a】 是指住房置業(yè)擔保機構所屬類型的代碼，如國有企業(yè)代碼為11，代碼：( )填11。【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔保機構注冊資本金中，來源于企業(yè)以資金或實物資產投入的部分?！颈酒趽Ｃ娣e】 是指統計期內，由住房置業(yè)擔保機構提供擔保的貸款所購住房的面積總和?！緭Ｓ囝~】是指住房置業(yè)擔保機構從成立到統計期末，由住房置業(yè)擔保機構提供擔保的住房貸款余額?！窘M合貸款】 是指統計期末，住房置業(yè)擔保機構擔保余額中，為組合貸款提供擔保所占的比例。【本期擔保收入】 是指統計期內，住房置業(yè)擔保機構從事擔保業(yè)務的收入?！緭１ＷC金】 是指住房置業(yè)擔保機構按其提供擔保的借款人借款余額的一定比例，從其資產中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金?！颈酒谑褂媒痤~】是指統計期內，住房置業(yè)擔保機構從風險基金中支出的金額?！纠塾嫵袚B帶責任戶數】 是指住房置業(yè)擔保機構從成立到統計期末，對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計戶數。【房屋權利人】 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人【房屋權利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人?！巨D移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記?！咀N登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記?！竟灿袡嘧C】 指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。第八章 物業(yè)管理及房屋修繕一、物業(yè)管理【物業(yè)管理】 是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關服務的活動。【在管物業(yè)】　指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務的各類房屋。【業(yè)主】 指物業(yè)的所有權人。二、房地產權屬檔案【房地產權屬檔案】 是指房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬