【正文】 途的房屋?！痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课荨！捐F路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课?。【倉儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！窘鹑诒ｋU用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋?！究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋。【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護林等所用的房屋。其他用房【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次?！局懈邔幼≌?指七層至九層的住宅?！疚迨甏姆课荨?指1950年至1959年期間建成的房屋?！揪攀甏姆课荨?指1990年至1999年期間建成的房屋?！净就旰梅课荨?指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。二、房屋面積（一）建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和?！疚ｋU房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，部位的外圍水平面積計算。c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計算。二、房屋用地按用途分類【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地?！韭糜螛I(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。其中：【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地?！镜丶芾怼?是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！咀≌讛?shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！痉课菪麻_工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：住宅自有率（ %） = 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100%【住房困難戶數(shù)】（新增指標(biāo)）是指報告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)。二、基本情況指標(biāo)【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致?！驹敿毜刂贰刻顚懹舌]政部門認(rèn)可的單位所在地地址。【通訊號碼】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。【隸屬關(guān)系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領(lǐng)導(dǎo)?！镜貐^(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。【資質(zhì)等級】 企業(yè)按建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書填寫?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。三、房地產(chǎn)投資完成情況【本年完成投資】 是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。【土地開發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)偅荒芊謹(jǐn)偟娜坑嬋肫渌?。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費等?！九f建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費?！窘?jīng)濟適用房】 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的住宅。【其他】 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。四、資金來源【本年資金來源合計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理。包括中央財政的基本建設(shè)基金（分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分）、專項支出（如煤代油專項等）、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等?！就馍讨苯油顿Y】 是指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。【自有資金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金?！炯Y】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金?！颈灸旮黜棏?yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計?！敬_發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！究⒐し课菝娣e】 是指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算?！句N售給個人】 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積?！究罩妹娣e】 是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。該指標(biāo)與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款。八、開發(fā)經(jīng)營情況實收資本情況【實收資本】 是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本，包括以實物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本。資產(chǎn)負債情況【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利?！竟潭ㄙY產(chǎn)累計折舊】 指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)?！矩搨傆嫛?指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)?！鹃L期負債】 指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù)，其中包括長期借款、應(yīng)付債務(wù)、長期應(yīng)付款項等。對股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。具體包括：【土地轉(zhuǎn)讓收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入。【經(jīng)營成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動而發(fā)生的成本。【其他業(yè)務(wù)利潤】 指企業(yè)除主營業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本、費用、稅金后的凈收入?！纠麧櫩傤~】 指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務(wù)成果?！窘y(tǒng)建代建房屋竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的房屋竣工面積?！救陱臉I(yè)人員勞動報酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬?！窘灰走^戶面積】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積?！竞贤瑐浒该娣e】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積?！境山唤痤~】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額?！驹诮üこ痰盅骸渴侵傅盅喝艘云浜戏ǚ绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！咀赓U面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積?！痉慨a(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅?！颈ＷC金】指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。（二）稅費征收【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應(yīng)該交納的稅費金額。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機構(gòu)?！緲I(yè)務(wù)量】 是指報告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價額、交易額等。【評估標(biāo)底物總價值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格評估的各類標(biāo)底物的價值合計?！窘?jīng)紀(jì)總收入】是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入?！拘陆ǚ看礓N售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積?！酒渌斫灰酌娣e】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈與和繼承等的成交面積。五、住房置業(yè)擔(dān)?！境闪r間】 是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立或當(dāng)?shù)鼐幹莆瘑T會辦公室批準(zhǔn)成立住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的日期?！締挝坏怯涀灶愋痛a】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)所屬類型的代碼，如國有企業(yè)代碼為11，代碼：( )填11?！酒髽I(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)注冊資本金中，來源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分?！颈酒趽?dān)保面積】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購住房的面積總和?！緭?dān)保余額】是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款余額?！窘M合貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保余額中，為組合貸款提供擔(dān)保所占的比例?！颈酒趽?dān)保收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入?！緭?dān)保保證金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款余額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金?！颈酒谑褂媒痤~】是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從風(fēng)險基金中支出的金額。【累計承擔(dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計戶數(shù)?！痉课輽?quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人【房屋權(quán)利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記?！咀N登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記?！竟灿袡?quán)證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。第八章 物業(yè)管理及房屋修繕一、物業(yè)管理【物業(yè)管理】 是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動?！驹诠芪飿I(yè)】　指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋。【業(yè)主】 指物業(yè)的所有權(quán)人。二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬