合同計價與變更簽證(文件)
【正文】 變化等。審查內(nèi)容主要如：工程開工后設(shè)計變更的損失和施工圖錯誤引起的損失；停電，停水損失，由甲方責任造成的，超過定額規(guī)定的范圍；由于設(shè)計或甲方供應的設(shè)備、材料的原因而造成的工程返工；受自然災害引起的損失，如暴雨、大水、風暴等自然災害使工程受損；夜間施工記錄或甲方要求趕工；地下障礙物的處理；由于資金不到位，長時間停工的損失；材料代用及現(xiàn)場臨時修改，已征得對方同意后所發(fā)生的費用；定額外用工用料，如在墻壁和樓板上人工鑿洞等均不包括在施工圖預算內(nèi)，可計算現(xiàn)場簽證費用等等。能夠直接簽總價的就不簽單價；能夠直接簽單價的就不簽工程量；能夠直接簽結(jié)果（包括直接簽工程量）的就不簽事實；能夠簽文字形式的就不附圖（草圖、示意圖）。另外簽證中還要注明列入稅前造價或稅后造價。首先，設(shè)計變更是基于對項目特性的改變。二設(shè)計變更是不能歸屬于承包人的風險內(nèi)。③工程變更引起的造價增減幅度是否控制在預算范圍之內(nèi)，若確需變更而有可能超預算時，更要慎重。③調(diào)減或取消項目也要簽署設(shè)計變更，以便在結(jié)算時扣除。④由于施工單位的原因、施工不當或施工錯誤，此變更費用不予處理，由施工單位自負，若對工期、質(zhì)量、造價造成影響的，還應進行反索賠。本工程綜合單價固定，以下情況結(jié)算時調(diào)整：設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及增加項目。承包人編制變更綜合單價的依據(jù)為：增加項目按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002003）規(guī)定編制項目編碼，其管理費和利潤費率按與企業(yè)資質(zhì)等級相符的收費標準計取，人工費、材料費、機械使用費單價按照《**省建筑與裝飾工程計價表》執(zhí)行；（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： 無 （3）用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 無 2．約定合同價款的其它調(diào)整因素： 無 從上述條款中可以分析到，1),合同價款方式為單價固定，在此可以理解為分部分項的綜合單價決算將是根據(jù)中標的綜合單價來計取，而措施費，規(guī)費或其它費還要參照其它條款來理解。 （2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： 不采用 （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：不采用2方約定合同價款的其它調(diào)整因素：（1）發(fā)包方，承包方雙方認可的設(shè)計變更；（2）發(fā)包方和監(jiān)理方均認可的簽證。風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：施工過程中發(fā)生工程變更的簽證，可以相應調(diào)整工程量。2），風險范圍：施工期間的政策性調(diào)整、建材市場風險系數(shù)，此條中可以看到合同中對風險的劃分還是比較清晰的。“工程量自動變更”時，承包人通過工程計量支付得到足額的成本補償，但實際結(jié)算所獲得的管理費和利潤也隨之變化。這種調(diào)整主要是調(diào)整分攤在單價中的管理費和利潤，合同應當明確約定具體的調(diào)整方法，同時在合同簽訂時還應當約定，承包人應配合工程師確認合同價款中的管理費率和利潤率。應用工程量清單計價形成的固定單價合同，特別存在一個單價調(diào)整的情況。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：無 （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 無2方約定合同價款的其它調(diào)整因素：(1)發(fā)包方、承包人雙方認可的設(shè)計變更；(2)發(fā)包方與監(jiān)理方均認可的簽證；(3)所有（2000元以上）的變更應先辦手續(xù)后施工，否則一切責任由承包人承擔。案例5同價款與支付合同價款及調(diào)整見下面1合同價款采用（1）方式確定。案例4某工程的合同價款與支付合同價款及調(diào)整條款如下1合同價款采用 1 方式確定。調(diào)整原則：①結(jié)算時調(diào)整項目與投標文件中清單項目相同的，按照投標文件中的綜合單價執(zhí)行，若投標文件中相同清單項目綜合單價不一致的，承包方與發(fā)包方協(xié)商解決。（1）采用單價固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：施工期間的政策性調(diào)整、建材市場風險、合同責任、施工質(zhì)量及安全的風險等。②若由于監(jiān)理單位的失職或錯誤指揮造成設(shè)計變更應由監(jiān)理單位承擔一定費用。若原設(shè)計圖沒有實施，則要扣除變更前部分內(nèi)容的費用。⑤設(shè)計變更要盡量提前，最好在開工之前就發(fā)現(xiàn)，為了更好地指導施工，在開工前組織圖紙會審，盡量減少設(shè)計變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，防止拆除造成的浪費，也避免索賠事件的發(fā)生。但在審查時應注意以下幾點：①確屬原設(shè)計不能保證質(zhì)量、設(shè)計遺漏和錯誤以及與現(xiàn)場不符無法施工非改不可的，應按設(shè)計變更程序進行。如工程的管道安裝過程中遇到原設(shè)計未考慮到的設(shè)備和管墩、在原設(shè)計標高處無安裝位置等等，需改變原設(shè)計管道的走向或標高，經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意，辦理設(shè)計變更或設(shè)計變更聯(lián)絡(luò)單。 設(shè)計變更是工程施工過程中保證設(shè)計和施工質(zhì)量，完善工程設(shè)計，糾正設(shè)計錯誤以及滿足現(xiàn)場條件變化而進行的設(shè)計修改工作。無論何種原因引起的或哪方提出的，工程設(shè)計變更都應理解為性質(zhì)的改變，是無法用量來計的。3設(shè)計變更《計價規(guī)范》的計量規(guī)則雖然能將施工方案的影響納入到綜合單價的形成當中，從而為施工合同的履行過程中按圖紙計算實際完成工程量且實現(xiàn)計量支付創(chuàng)造了基本操作條件，但同時，這也給現(xiàn)場施工中的設(shè)計變更開了活口！許多工程實踐表明，施工合同往往缺乏對設(shè)計變更的確認標準的規(guī)定?？烧{(diào)價格合同至少要簽到量；固定單價合同至少要簽到量、單價；固定總價合同至少要簽到量、價、費；成本加酬金合同至少要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機（機械臺班配合人工問題）、費。這理提醒大家，結(jié)算時要高價的理由有：；，變更施工用材，明顯增加施工難度；，但在采用前要及時作好單價確認工作。簽證單上必須明確簽證的原因、位置、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機械臺班、價格和簽證時間。3）、一般設(shè)計變更。造成工期延誤的事實包括：發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；設(shè)計變更和工程量增加；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；不可抗力；專用條款中約定或工程師同意工期順延的其它情況（以往的工期簽證大都只涉及到誤工多少多少，沒有其它！這是不全面的，
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