【正文】 中心完成，提高廠家對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力?？偛拷?jīng)濟(jì)區(qū)：為企業(yè)提供獨(dú)棟辦公場(chǎng)所。（五） 土地概況 地理位置：位于成都市雙流境內(nèi)土地性質(zhì)：物流用地 土地面積：土地用途：物流倉(cāng)儲(chǔ)。 （二）總體思路 1. 結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。（三）綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”、“線(xiàn)”、“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（五） 消防消防設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBj1687)：2. 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。 公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 各部門(mén)主要職責(zé)為： 行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門(mén)的關(guān)系。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷(xiāo)、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。） 三、建設(shè)工期 工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十二個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于2006年07月開(kāi)始進(jìn)行前期籌劃工作,從得到政府批準(zhǔn)后12個(gè)月內(nèi)完工。以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。 第五章　項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃一、 項(xiàng)目定位 （一） 目標(biāo)客戶(hù)定位根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)主要包括以下幾類(lèi)：大型物流企業(yè)：遠(yuǎn)成物流，湖北亨運(yùn)，螞蟻物流 商用車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商：主要包括各類(lèi)載貨車(chē)、人貨兩用車(chē)、特種車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械等經(jīng)營(yíng)者等； 客車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商：主要包括各品牌大、中、小型客車(chē)經(jīng)營(yíng)者等； 汽車(chē)零配件經(jīng)銷(xiāo)商； 生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者：主要包括餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宿、購(gòu)物等行業(yè)經(jīng)營(yíng)者； 汽車(chē)銷(xiāo)售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車(chē)管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略 近兩年來(lái)，汽車(chē)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是2002年發(fā)生“井噴”現(xiàn)象，汽車(chē)行業(yè)首次超過(guò)電子行業(yè)，成為國(guó)家支柱性行業(yè)，各地的上馬項(xiàng)目激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。 西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心信息系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)外部接口，通過(guò)EDI電子數(shù)據(jù)交換中心，實(shí)現(xiàn)與商用車(chē)制造企業(yè)、第三方物流企業(yè)和貨主企業(yè)的信息共享與交換，構(gòu)建起一條暢通的信息流渠道。 二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 針對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)，建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施：1. 業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)招商工作,并做好后續(xù)服務(wù)工作；2. 主應(yīng)加強(qiáng)日常管理工作，降低管理費(fèi)用等開(kāi)支；3. 控制投資規(guī)模和運(yùn)營(yíng)成本；4. 創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，尋找新的盈利模式，使該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。試想擁有一支經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)、專(zhuān)業(yè)化能力很強(qiáng)、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富的采購(gòu)工程師隊(duì)伍，在保障配件質(zhì)量的前提下，通過(guò)談判將采購(gòu)價(jià)格降至最低點(diǎn)，最后將優(yōu)惠的價(jià)格讓利于消費(fèi)者。 二、項(xiàng)目業(yè)主希望此項(xiàng)目能得到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持。千里之行始于足下，讓我們和成功一起出發(fā)吧！。通過(guò)園區(qū)第一個(gè)招商項(xiàng)目西南汽企業(yè)車(chē)汽配物流中心強(qiáng)勢(shì)運(yùn)作以點(diǎn)帶面，形成物流行業(yè)的資金人才洼地集聚效應(yīng)，用優(yōu)良的軟硬環(huán)境吸引更多的物流投資商入園投資。已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場(chǎng)時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 第七章 結(jié)論及建議 一、 結(jié)論 經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和成都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。 另外，特別提供秘書(shū)、翻譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購(gòu)國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)票、火車(chē)票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂(lè)的預(yù)定服務(wù)；提供代購(gòu)物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂(lè)部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂(lè)服務(wù)等。 （二）軟件服務(wù)策略 除保安、車(chē)輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)信息系統(tǒng)采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、Internet技術(shù)、通訊技術(shù)和語(yǔ)音視頻技術(shù)，結(jié)合功能強(qiáng)大的物流管理系統(tǒng)、堆場(chǎng)管理系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)信息系統(tǒng)WIS、IC卡閘口管理系統(tǒng)，構(gòu)建集內(nèi)部業(yè)務(wù)管理網(wǎng)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交換網(wǎng)、對(duì)外信息發(fā)布網(wǎng)為一體的電子商務(wù)平臺(tái)。 臨街及面向西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化物流中心，提高銷(xiāo)售展示場(chǎng)所的通透性，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。 （四）中心區(qū)域定位 中心區(qū)域是以成都為基地，輻射至重慶、貴州、湖北、西藏,等地。 （四）竣工驗(yàn)收 根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。（二） 設(shè)計(jì)招標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 公司對(duì)經(jīng)營(yíng)班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績(jī)者。 中心管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)中心日常經(jīng)營(yíng)、管理，協(xié)調(diào)各用戶(hù)之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。 第四章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、 組織管理“西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心”由“西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心”有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理。 主要污染物及治理措施：主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無(wú)能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 二、 規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 （一） 規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。（三） 服務(wù)項(xiàng)目 1. 為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén)；2. 組織汽車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車(chē)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；3. 建立汽車(chē)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，開(kāi)設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢(xún)及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車(chē)交易信息；4. 組建自己的產(chǎn)品檢測(cè)部門(mén)對(duì)進(jìn)入西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心的商家提供產(chǎn)品檢測(cè)服務(wù)，杜絕假冒偽劣商品凈化市場(chǎng)。第三方物流區(qū)：為分撥和倉(cāng)儲(chǔ)功能提供高效配送服務(wù)，并提供貨代服務(wù)。第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位 （一）功能定位 “西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心” 定位為中國(guó)西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外商用車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械整車(chē)配送分撥、商用車(chē)零部件供應(yīng)、物流配送、汽車(chē)行業(yè)會(huì)展等于一體的汽車(chē)貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式新的多功能?chē)?guó)際化現(xiàn)代商用車(chē)和零部件配送分撥基地。通過(guò)分撥中心帶動(dòng)相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂(lè)一條街等，必將有力地帶動(dòng)雙流區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 而西南會(huì)緣汽車(chē)汽配物流中心的建設(shè)將為成都市的商用車(chē)制造業(yè)發(fā)展提供高效優(yōu)質(zhì)的商用車(chē)零部件倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)。轎車(chē)產(chǎn)品已成為當(dāng)前成都汽車(chē)工業(yè)發(fā)展一項(xiàng)大的發(fā)展規(guī)劃，力爭(zhēng)在世界汽車(chē)制造業(yè)轉(zhuǎn)移中抓住契機(jī)取得突破。目前，成都市汽車(chē)工業(yè)重大項(xiàng)目有17項(xiàng)，總投資106億元。到2010年，成都市將初步形成以成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為核心聚集區(qū)、以“成都汽車(chē)工業(yè)園”和“成都汽車(chē)文化及商貿(mào)中心”為主要載體的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群，力爭(zhēng)全市汽車(chē)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到400億元，年產(chǎn)各類(lèi)汽車(chē)25萬(wàn)輛?，F(xiàn)階段，主要問(wèn)題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽