【正文】 負(fù)荷為102kW，無功計(jì)算功率為45kVar，視在計(jì)算負(fù)荷130kVA。供電可靠。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNC系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實(shí)行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時(shí)。擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀**鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項(xiàng)目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。其設(shè)計(jì)依據(jù)為：《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施。第八章 消防與節(jié)能第一節(jié) 消 防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ5001687（2001年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目屬現(xiàn)代物流，實(shí)施地位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。(三)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：（一）資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表：本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)兩年。設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價(jià)確定。預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。經(jīng)測算，本項(xiàng)目所需流動資金300萬元，全部計(jì)入項(xiàng)目總投資。二、資本金本項(xiàng)目資本金2900萬元，%，由企業(yè)自籌解決，所占比例符合國發(fā)[1996]35號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的通知》要求。第十二章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)一、評價(jià)原則和方法項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)按照國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》(第二版)、現(xiàn)行國家電子行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行?？紤]到該項(xiàng)目倉儲經(jīng)營有一個(gè)過程，投產(chǎn)后第1年經(jīng)營負(fù)荷確定為70%，第2年經(jīng)營負(fù)荷90%，第3年開始達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，正常年倉儲量為1萬噸。按85%的負(fù)荷率計(jì)算。經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。成本估算構(gòu)成如下；日常性支出和工商管理費(fèi)本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%，約為42萬元。經(jīng)計(jì)算，正常年工資福利及保險(xiǎn)費(fèi)共120萬元。修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)取，每年16萬元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅按免二減三，正常年按15%計(jì)稅；企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利按5%計(jì)取。經(jīng)計(jì)算，(不含建設(shè)期2年)。第十三章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論一、**縣作為浙、皖、贛三省七縣交界區(qū)，有一定的物流需求，**鎮(zhèn)更是該區(qū)域焦點(diǎn)，建設(shè)物流中心是很適宜的。四、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮輻射區(qū)的人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。四、要切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，專項(xiàng)資金必須做到?？顚Ｓ?，確保工程質(zhì)量和資金效益。二、要進(jìn)一步落實(shí)項(xiàng)目的資金，以確保工程的建設(shè)進(jìn)度。三、項(xiàng)目社會效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益明顯。八、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(BEP)為： 年固定總成本BEP=——————————————————100% 年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加 =41%計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的41%時(shí)即可保本。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。利息支出生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款和流動資金借款利息計(jì)入利息支出。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資4300萬元，形成固定資產(chǎn)價(jià)值3500萬元，房屋、設(shè)備折舊年限分別為30年和20年，年折舊費(fèi)為110萬元，殘值率為4%。工商管理費(fèi)產(chǎn)品交易工商管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定按項(xiàng)目經(jīng)營收入的1%計(jì)取，共計(jì)21萬元。經(jīng)計(jì)算，正常年經(jīng)營稅金及附加為45萬元。3) 經(jīng)營收入。貨運(yùn)收入，按年運(yùn)額3億元人民幣計(jì)算，利潤按交易額的3%計(jì)算，年收入約900萬元。二、建設(shè)期和計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營期10年，經(jīng)營期中含投產(chǎn)期2年。 四、資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期2年，投產(chǎn)期2年。表10—4 項(xiàng)目總投資估算匯總表序號費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目總投資的比例（%）1建筑工程費(fèi)2860萬2土地費(fèi)用515萬3前期費(fèi)用415萬4配套費(fèi)用260萬5其它費(fèi)用350萬4不可預(yù)見費(fèi)200萬5流動資金300萬5項(xiàng)目總投資4900該項(xiàng)目總投資4900萬元（包括流動資金300萬元）。四、總投資估算工程固定投資估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測算，計(jì)劃總投資4600萬元，其中土地費(fèi)用515萬、前期費(fèi)用415萬、工程費(fèi)用2860萬、配套費(fèi)用260萬、其它費(fèi)用350萬，不可預(yù)見費(fèi)用200萬。土地征用費(fèi)：項(xiàng)目擬征地85畝，每畝征地綜合費(fèi)用按6萬元計(jì)。二、估算依據(jù)中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》；浙江省建筑工程消耗定額；浙江省安裝工程消耗定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。同時(shí)，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 一、實(shí)施原則與步驟(一)項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時(shí)要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。四、節(jié)能措施使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。第二節(jié) 節(jié) 能一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》。建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計(jì)，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。綠化的重點(diǎn)以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB1234890的要求。國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB162971996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。初步擬定公司人員58名。 第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由建通物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。本項(xiàng)目全年用電量約為2萬度。排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量為3m3，經(jīng)計(jì)算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制