【正文】 地面水泥地面電梯6部客梯，1部貨梯優(yōu)勢分析：1） 位于某北側(cè)，緊鄰商務(wù)核心區(qū)2） 目前算是渝中區(qū)硬件環(huán)境較好的寫字樓之一3） 購物中心、五星級酒店的配套，提升的項(xiàng)目整體形象劣勢分析：1） 項(xiàng)目裙房商業(yè)經(jīng)營無序，沒有起到提高品質(zhì)的效果2） 項(xiàng)目缺乏吸引人的足夠亮點(diǎn)借鑒點(diǎn)：1） 注重品質(zhì)，用質(zhì)量吸引客戶2） 是云渝中區(qū)檔次最接近大都會商廈的寫字樓4【未來國際】開發(fā)商重慶英利房地產(chǎn)主要租戶——物業(yè)管理未定臨近酒店世紀(jì)金源大酒店建成年份2006年寫字樓層數(shù)43寫字樓總建面120000㎡辦公室樓層749層標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1300㎡標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi)面積700㎡平均單價(jià)7000/㎡車位數(shù)800層高地面花崗石地磚電梯6部客梯，2部貨梯優(yōu)勢分析：1） 位于江北核心地段——觀音橋步行街2） 目前是整個(gè)江北地區(qū)最好的寫字樓之一3） 全玻璃幕墻立面，夜晚LED彩燈設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目增色不少劣勢分析：1） 項(xiàng)目內(nèi)部裝修和硬件配置仍然距國際5A標(biāo)準(zhǔn)有一定距離2） 項(xiàng)目物業(yè)管理不善，對整體形象造成不良影響借鑒點(diǎn)：1） 注重品質(zhì)打造，內(nèi)部硬件和外部裝修都高于區(qū)域平均水平備注：通過以前寫字樓區(qū)域環(huán)境、交通條件、硬件配置、建筑外觀等綜合評定要想在重慶建造一個(gè)A級、高檔次的寫字樓必須從硬件配置、建筑外觀上進(jìn)行突破。傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的定義是為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務(wù)的活動，以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動的集合。目前，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國市場中比例較小僅為3%2） 我國2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值只是2001年倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的1/43） 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5%的速度在遞增。八號橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心經(jīng)過兩年多的迅速發(fā)展，已成為上海著名的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)區(qū)上的核心，吸引了大量時(shí)尚類企業(yè)和機(jī)構(gòu)，同時(shí)也帶動周邊區(qū)域整體發(fā)展。 商業(yè)活動（香奈兒男表發(fā)布會、寶馬汽車發(fā)布會等……）252。3） 、首爾數(shù)字傳媒城首爾數(shù)字產(chǎn)業(yè)區(qū)主要集中在媒體娛樂、如廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠(yuǎn)程教育為主。 由于開車前來購物的顧客可以直接停在不同層的停車場東京六本木新城——運(yùn)營管理252。 與旅游業(yè)合作5） 北京第三極文化中心第三極文化中心是北京首家文化主題商場，是北京最大新生代書店“第三極書局”為旗艦店，集歡樂、圖書、教育、健體、旅游、商務(wù)為一體的大型“產(chǎn)權(quán)式”文化主題商場中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從全國范圍來看，北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)始終位居首位，重慶還處于相對落后的地位。2）、【渝中區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)】渝中區(qū)的文化氛圍已相當(dāng)成熟，成為重慶市的標(biāo)志，但作為歷史積淀最深厚的區(qū)域，渝中區(qū)的時(shí)尚元素和氛圍還不十分充足。第四章 地址選擇及建設(shè)條件一、地址選擇（一）選擇原則應(yīng)符合重慶市城市建設(shè)總體規(guī)劃要求；具有主體工程和環(huán)境工程建設(shè)的足夠場地，又有發(fā)展余地；交通條件良好；有利于環(huán)境保護(hù)，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響；能滿足項(xiàng)目建設(shè)期中原材料、能源等供應(yīng)，保證項(xiàng)目正常實(shí)施；項(xiàng)目投入使用時(shí)，水、電、氣、訊、電視等易解決。（二）地質(zhì)構(gòu)造渝中區(qū)地處渝中褶皺向北東，褶皺形態(tài)為梳狀高背斜與寬闊平緩向斜相間排列，構(gòu)成隔檔式構(gòu)造。＜5176。碎裂巖：本場地巖性主要紫紅色泥巖，局部夾灰色、灰白色砂巖薄層及中厚層，原生巖呈中厚—厚層狀，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，由于滑移應(yīng)力作用及風(fēng)化影響，巖體裂隙很發(fā)育—發(fā)育，采取巖芯多呈碎塊、短柱，少量呈柱狀，部分呈粘性土，巖質(zhì)軟，呈強(qiáng)風(fēng)化。依據(jù)風(fēng)化程度不同，基巖可劃分強(qiáng)同化及中風(fēng)化巖層。（四）氣象條件重慶市屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖，四季分明，雨量充沛，具有“冬暖、春早、夏伏旱、秋綿雨、多云霧、少霜雪”的氣候特點(diǎn)，據(jù)重慶市氣象局提供的有關(guān)資料：，元月最冷，78月最熱，平均3032度，最高溫度43度，；，降雨多集中在59月，占年降雨量的70%，夏季多大雨和暴雨，最大日降雨量175mm，歷年最大積雪厚度5cm，風(fēng)向多呈ESE和ENE。根據(jù)鉆孔水位觀測，部分鉆孔干涸，部分鉆孔有少量地下水，地下水位埋深變化大，無統(tǒng)一地下水位線，水力聯(lián)系弱，地下水貧乏。四、場地地震效應(yīng)評價(jià)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）相關(guān)條款分析，本場地地形條件較簡單，地基條件較復(fù)雜，判斷本場地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。場地在區(qū)域構(gòu)造上無斷層、破碎帶通過，構(gòu)造地質(zhì)及地震地質(zhì)穩(wěn)定性良好，采取合理的基礎(chǔ)形式及工程措施，地質(zhì)條件適宜本項(xiàng)目建設(shè)。（二）通訊在項(xiàng)目地塊四邊人行道敷設(shè)有電信、鐵通、網(wǎng)通、聯(lián)通、有線電視各運(yùn)營商的網(wǎng)絡(luò)線路，項(xiàng)目內(nèi)設(shè)交換機(jī)房進(jìn)行語音與數(shù)據(jù)的線路分配。項(xiàng)目的生活污水經(jīng)處理后排入市政排水管網(wǎng)，雨水經(jīng)有組織的收集后也排入市政管網(wǎng)。（五）原材料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需鋼材、水泥、砂、石、磚，幕墻玻璃、電梯、扶梯、消防設(shè)備、智能器材、供水設(shè)備等當(dāng)?shù)啬軡M足供應(yīng)或組織市外供應(yīng)。項(xiàng)目建設(shè)的用地地形圖。與工程區(qū)周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。建設(shè)綠化、給排水、強(qiáng)、弱電、天然氣、消防、智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施。其它有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和法規(guī)。充分利用地形，合理進(jìn)行總平面布局。建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，并應(yīng)符合以下需求：（1）建筑物之間的距離，應(yīng)滿足防火要求。二、總圖方案（一）總圖布置時(shí)尚文化城位于重慶市渝中區(qū)青年路、民權(quán)路及中華路交匯處，周邊有學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套設(shè)施，建設(shè)用地面積3194m2。工程地質(zhì)勘察報(bào)告。《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）。《高聳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）。其它國家和有關(guān)專業(yè)部門頒發(fā)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震等安全措施，消防、疏散設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)要求、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ48—88)等有關(guān)規(guī)范要求。（三）立面設(shè)計(jì)建筑整體立面造型指導(dǎo)思想是：設(shè)計(jì)一個(gè)生動、活潑、大方、氣勢磅礴、造型別致、獨(dú)具一格、充分反映現(xiàn)代建筑風(fēng)格的建筑。（五）寫字樓建設(shè)要求門窗：鋼化玻門，玻璃幕墻采光。衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。雙電源供電，在停電狀態(tài)下保證電梯也能正常運(yùn)行。樓地面：防滑地面磚。衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。雙電源供電，在停電狀態(tài)下保證電梯也能正常運(yùn)行。 本項(xiàng)目緊鄰公路、廣場，能很好滿足人流、物流交通、疏散等要求。用水量估算（不含消防用水）項(xiàng)目用水量指標(biāo)表。室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連接。(2) 排水系統(tǒng)：污水：高層采用鑄鐵柔性排水管，伸頂通氣?？紤]到現(xiàn)場地形情況，污水處理裝置設(shè)為兩個(gè)。直接排至室外散水，散流至室外雨水溝，通過雨水口收集后，就近排至市政雨水干管。地下室、各設(shè)備用房的事故排水及車庫車道的雨水接至相應(yīng)的廢水集水坑用潛水泵提升排出，車庫不考慮地面沖洗。二、供電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009699(2001年版)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005294《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794 (2000年版)《重慶地區(qū)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》DB50/T50031997《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(電氣2003)其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料（二）負(fù)荷等級按有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目負(fù)荷等級為一級。中央空調(diào)設(shè)專用變電裝置。專用變電所10KV側(cè)設(shè)置一個(gè)專用計(jì)量柜。所有用電設(shè)備金屬外殼、支架均可靠接地。三、智能化設(shè)施建設(shè)智能化設(shè)施包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)三個(gè)方面，本項(xiàng)目重點(diǎn)考慮安全防范系統(tǒng)建設(shè)，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、緊急求助報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)、天然氣泄漏報(bào)警。通知保安人員及時(shí)趕到現(xiàn)場。消防報(bào)警系統(tǒng)（FAS）該項(xiàng)目應(yīng)按現(xiàn)行《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防控制室，負(fù)責(zé)消防區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控和指揮工作，其內(nèi)重要部位設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。根據(jù)探測區(qū)的不同情況，采用不同類型的智能火災(zāi)探測器；地下停車場采用復(fù)合型探測器，會所采用感煙探測器。公共設(shè)備集中監(jiān)控系統(tǒng)為確保各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行良好，節(jié)約人力和能源，減少維護(hù)費(fèi)用，提高管理效率，對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)視和管理。在電梯發(fā)生故障時(shí)，還可通過電話對講機(jī)實(shí)現(xiàn)主控中心與電梯內(nèi)受困人員的通話。INTERNET服務(wù)系統(tǒng)，為使用戶提供網(wǎng)上電子商務(wù)服務(wù)。三、二次加壓供水設(shè)施2套，包括蓄水箱、加壓水泵、壓力控制裝置和附屬供水管線。五、 防排煙消防送、排煙風(fēng)機(jī)，靜壓箱。四、節(jié)能措施合理進(jìn)行總平面布置，建筑物應(yīng)設(shè)在向陽地段，窗戶宜為東西向，充分利用天然采光。照明選用高效熒光燈和全鹵混光燈減少耗電量。第十二章 環(huán)境保護(hù)一、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（2003年9月1日實(shí)施）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2004年4月29日通過）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（1996年10月29日通過）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1995年10月30日通過）《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》（2000年3月20日發(fā)布）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《生活污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB9791996）二、環(huán)境影響評價(jià)原則符合國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃要求。三、建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀該工程周圍無工礦企業(yè)，污染源和污染物較少。尾氣的主要污染物為CO和CO2。主要組成物質(zhì)為：廢紙、廢包裝、廢塑料、骨頭、菜葉、果皮等。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機(jī)物（COD、BOD5）、氮、磷等；污水日排放量較大。停車場應(yīng)安裝通風(fēng)排氣裝置，降低場內(nèi)CO和CO2在空氣中的濃度?？諝鈩恿π栽肼曉O(shè)備可加裝消聲器和隔振裝置，同時(shí)可考慮以低噪聲設(shè)備代替高噪聲設(shè)備，以減小噪聲污染。沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)或地埋式深埋處理法處理，出水經(jīng)過臭氧或氯消毒后達(dá)標(biāo)排放。（五）水土保持該項(xiàng)目平面布置時(shí)應(yīng)盡可能與原有地形、地貌相結(jié)合，減少開挖面與開挖量，注意填挖平衡。第十三章 勞動安全衛(wèi)生與消防一、勞動安全衛(wèi)生本項(xiàng)目主要安全因素是火災(zāi)，由于本工程為商住樓，人員集中，一。同時(shí)，綠化設(shè)計(jì)既要搞好普通綠化，又要注意適當(dāng)美化。洗浴污水：通過中水處理系統(tǒng)處理后，用來沖廁所、沖洗車輛和作綠化用水。固體垃圾采用分類法將經(jīng)預(yù)處理后的廢紙、廢塑料、廢金屬回收利用，對無回收價(jià)值的廢物送至城市垃圾處理場填埋或焚燒處理。（二）噪聲處理充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布置及綠化設(shè)施。五、環(huán)境保護(hù)措施（一）大氣處理該工程在建設(shè)施工時(shí)，對注意定時(shí)對道路灑水，減少二次揚(yáng)塵，轉(zhuǎn)運(yùn)車輛盡量使用污染小的燃料油（如天然氣），減少尾氣污染。（四）水污染污廢水主要是營業(yè)污水、餐飲廢水和生活污水（洗浴污水和糞便污水）。（二）噪聲污染該項(xiàng)目有影響的噪聲源是建設(shè)期施工機(jī)具噪聲和社會公共噪聲，應(yīng)采取有效措施達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)值，晝間55dB（A），夜間45dB（A）。四、項(xiàng)目建設(shè)可能對環(huán)境的不良影響（一）大氣污染該項(xiàng)目建設(shè)過程中大氣污染主要是汽車尾氣和道路揚(yáng)塵所致。堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。采用節(jié)能衛(wèi)生潔具和龍頭。建筑物內(nèi)各用戶應(yīng)根據(jù)功能及使用要求，采取合適的照明度值。三、用水量預(yù)測根據(jù)城市分類用水量定額，結(jié)合本地現(xiàn)狀用水量水平。三、 中央空調(diào)離心式及螺桿式主機(jī)，循環(huán)水泵，冷卻塔，風(fēng)機(jī)柜，風(fēng)機(jī)盤管。（三）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：1套。文化城綜合布線系統(tǒng)包括六個(gè)部分：用戶工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間、管理和建筑群子系統(tǒng)，各個(gè)部分之間采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)連接。系統(tǒng)中央站采用微型計(jì)算機(jī)，下位機(jī)采用DDS直接數(shù)字控制器?；馂?zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。消防控制中心室設(shè)在物管中央控制室。警情發(fā)生時(shí)，探測器將探測到的報(bào)警信號傳輸給報(bào)警通訊主機(jī)，主機(jī)通過邏輯判斷并確認(rèn)后用總線傳輸至中心接警計(jì)算機(jī)，中心管理人員通過接警計(jì)算機(jī)對警情作出反應(yīng)，達(dá)到防范的目的。重要部位的攝像點(diǎn)實(shí)行24小時(shí)不間斷錄像監(jiān)控。第九章 配套設(shè)施建設(shè)方案一、停車場 ，設(shè)置機(jī)械垂直升降停車裝置，可供265輛車同時(shí)停放。（七）線路敷設(shè)方式室外線路采用電纜埋地敷設(shè)，室內(nèi)干線采用母線槽和分支電纜，其余采用涂防火漆的鋼管保護(hù)的防火線材。變壓器采用新型低損耗環(huán)氧樹脂絕緣干線變壓器（帶防護(hù)外殼）。設(shè)兩座專用10KV/380V配電站，功率因數(shù)就近補(bǔ)償。衛(wèi)生間支管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管。屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于50年重現(xiàn)期的雨水量。另一個(gè)污水處理裝置處理量1546 m3 /d。底層的污水單獨(dú)排放。屋面雨水 ：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期10年，降雨歷時(shí)取t=5min。每戶設(shè)DN25分戶水表計(jì)量。（一）給水設(shè)計(jì)水源由市政給水管網(wǎng)供給，為保證高層正常供水，采用二次加壓供水系統(tǒng)。風(fēng)管設(shè)于吊頂內(nèi)。閉路電視：閉路電視線引至戶內(nèi)。天棚：頂面鋁合金扣板吊頂及石膏板吊頂。風(fēng)機(jī)盤管設(shè)于戶內(nèi)。閉路電視：閉路電視線引至戶內(nèi)。內(nèi)墻面：涂料。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（1）商場、疏散樓梯：