杭州市購房者的住房現狀及研究報告(文件)
【正文】 0萬元90萬元購房者心理預算價格與可接受價格上、下限一般情況下，當實際總價格明顯高出自己預算。“我寧愿選擇市區(qū)面積較小的住房作為過度”%的受訪群體考慮到自己年輕，積累不多，經濟能力有限等客觀條件，同時又考慮到杭州市區(qū)面積較小的住房出手容易、升值潛力大等原因，愿意選擇市區(qū)面積較小的住房作為過度；與此相反，%的受訪群體更愿意選擇“一步到位”；%的受訪群體意見不明朗。這一規(guī)定對房地產市場的買賣行為有一定程度的影響，那么購房者對此規(guī)定有何認識和理解呢？超過一半的人了解%的受訪者在通知發(fā)出的一周時間內，通過各種信息渠道有所了解，%的受訪者對此并不知曉。 知道央行通知的受訪者和不知道央行通知的受訪者對杭州房價的預期略有不同。這與之前受訪者對杭州房價變化的預期，比例非常相似。此外，央行政策對于二手房市場有一定的影響。本次調查由都市快報委托權威調查機構——杭州華坤市場研究有限公司在房交會現場進行，同時本次調查受到了南都房產的大力幫助與支持。從調查對象來看，全部是打算購房的群體，樣本涵蓋了各種年齡段、階層、性別、收入、職業(yè)、教育程度、行政區(qū)域的預購群體，同時包涵房交會現場符合條件的人群（500人）作為研究的有益補充，有很強的科學性與代表性；從購房主體看，樣本包涵了準備購買公寓樓、別墅、排屋、產權式酒店、單身公寓、老年公寓、精裝修房等群體；從被調查者購房經驗來看，樣本覆蓋了一次購房、二次購房、投資性購房的群體。該公司已向錦江集團、洪都房產、錦天房產、上海億達房產等20余家房產機構提供專業(yè)調查服務。杭州華坤市場研究有限公司是浙江省權威的調查公司、中國市場研究協(xié)會最早的會員單位之一，該公司秉承真實可信、規(guī)范有效的原則，專注于每一個細節(jié)，致力于向客戶提供專業(yè)的市場調查服務，側重于解決客戶營銷中的實際問題?！逗贾莘康禺a市場深度研究報告》共15章（本文部分數字節(jié)選自第二章——杭州房地產市場概述），是2002年華坤公司將國際專業(yè)市場研究機構關于房地產市場研究技術引入中國，并自主投資的研究項目。在購房總價上面，受訪者受到的影響相比之下較小。 央行政策對購房時機的影響央行政策的出臺打亂了購房者的購房預期，直接導致了購房者在購房時機和購房總價上的變化。 購房者心理預算價格與可接受價格上、下限 購房者自己心理預算總價格超出預算太多放棄購買的總價格超出預算仍會購買的總價格總價明顯低于預算，放棄購買的總價格平均價格 50萬元 70萬元 55萬元 25萬元出現頻率最多的價格 50萬元 60萬元 50萬元 20萬元最低價 6萬元 10萬元 22萬元 2萬元最高價 150萬元 200萬元 180萬元 90萬元六、中國人民銀行住房信貸政策調整對受訪者購房的影響在房交會前幾天，中國人民銀行出臺《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，政策的核心就是緊縮銀根，降低銀行在房貸市場的風險，減少炒房的投機行為?！拔覍幵该娣e小一點，也要品質更好的樓盤”研究發(fā)現，%的受訪者同意該說法
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