【正文】 調(diào)查結(jié)束后，將本次調(diào)查數(shù)據(jù)與華坤公司大型房產(chǎn)研究數(shù)據(jù)庫——《杭州房地產(chǎn)市場深度研究報(bào)告》進(jìn)行對比，從而保證本次調(diào)查數(shù)據(jù)的科學(xué)性與代表性。知道央行通知的人中，%的人認(rèn)為杭州房價(jià)會下跌，%的人認(rèn)為杭州的房價(jià)不會有太大變化，%的人認(rèn)為杭州的房價(jià)會因此上漲；不知道央行通知的人在向其介紹該通知后，%的人認(rèn)為杭州房價(jià)會保持不變，認(rèn)為上漲的人數(shù)比例（%）高于認(rèn)為房價(jià)下跌的人數(shù)比例（%）。因此，購房者就會覺得太貴而放棄購買該房產(chǎn)。對現(xiàn)有住房滿意度情況整體來看，對現(xiàn)有住房持“不滿意的”（一點(diǎn)不滿意+不太滿意）態(tài)度的人比例最高，%，其次是持“一般”%，持“滿意”（非常滿意+比較滿意）%。 受訪者現(xiàn)有住房面積分布情況呈中間大、兩頭小的態(tài)勢，住房面積較大、較小的人所占比例都比較小。其中，%的受訪者現(xiàn)有住房面積在6079PM范圍內(nèi)，%的受訪者居住面積在8099PM范圍內(nèi)，%的受訪者居住面積在4059PM范圍內(nèi)。數(shù)據(jù)表明現(xiàn)有住房并不能滿足夠房者的住房需求。一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格有點(diǎn)超出其心理總價(jià)預(yù)算，定價(jià)在這個(gè)范圍內(nèi)，購房者仍然愿意購買，但超過這個(gè)額度，購房者接受起來比較困難?！逗贾莘康禺a(chǎn)市場深度研究報(bào)告》共15章（本文部分?jǐn)?shù)字節(jié)選自第二章——杭州房地產(chǎn)市場概述），是2002年華坤公司將國際專業(yè)市場研究機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)市場研究技術(shù)引入中國，并自主投資的研究項(xiàng)目。本次調(diào)查由都市快報(bào)委托權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)——杭州華坤市場研究有限公司在房交會現(xiàn)場進(jìn)行，同時(shí)本次調(diào)查受到了南都房產(chǎn)的大力幫助與支持。 知道央行通知的受訪者和不知道央行通知的受訪者對杭州房價(jià)的預(yù)期略有不同。購房者自己心理預(yù)算總價(jià)格超出預(yù)算太多放棄購買的總價(jià)格超出預(yù)算仍會購買的總價(jià)格總價(jià)明顯低于預(yù)算，放棄購買的總價(jià)格平均價(jià)格中位數(shù)50萬元70萬元55萬元25萬元出現(xiàn)頻率最多的價(jià)格50萬元60萬元50萬元20萬元最低價(jià)6萬元10萬元22萬元2萬元最高價(jià)150萬元200萬元180萬元90萬元購房者心理預(yù)算價(jià)格與可接受價(jià)格上、下限一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格明顯高出自己預(yù)算。%，%。 從購房者年齡上看，在25—49歲之間，隨著年齡的增長，購房群體逐步減少，其住房得到解決的比例也越高。 從購房者事業(yè)發(fā)展階段來看，%的購房者認(rèn)為自己的事業(yè)屬于發(fā)展階段，%的購房者認(rèn)為自己的事業(yè)屬于起步階段，%的受訪群體認(rèn)為自己的事業(yè)屬于成功階段，%的購房者無法清楚界定自己事業(yè)所處的階段。杭州所屬的8個(gè)區(qū)來講，其住房面積情況是不同的，上城區(qū)和拱墅區(qū)的受訪者住房面積以4059PM所占比例最高，其它城區(qū)則以6079PM所占比例最高。三、購房者行為描述 %的受訪者曾向親友同事打聽房產(chǎn)價(jià)格的問題；%的受訪者曾打聽地段方面的信息；%的受訪群體曾打聽工程質(zhì)量問題；%的受訪群體更關(guān)注升值潛力，曾向親友、同事打聽該方面信息；%的受訪者向親友、