【正文】 賣場 菜類、肉類商品廢棄物 15t/d水污染物 賣場、辦公區(qū) 生活污水 16t/d廢水主要為市場管理辦公人員和賣場菜販的生活污水及賣場清潔污水，進行處理達標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護罩。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。（3）建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放；確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎項目實施進度本項目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價與采購、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過程。在土建工程實施過程中同步進行設(shè)備的訂購工作，項目具體實施進度安排見表719投資估算及資金籌措（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）（3）建筑工程費用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r估算（4）其他費用參照《浙江省投資項目其他費用定額》及國家有關(guān)取費指標(biāo)估算；（5）預(yù)備費按工程費和其他費用的5%估算；（6）土地征用費按象山縣政府相關(guān)規(guī)定估算。（1）建筑工程費建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價指標(biāo)估算，單位造價指標(biāo)的確定參照浙江省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調(diào)整。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計漲價預(yù)備費；基本預(yù)備費按照工程建設(shè)費用和其他費用之和的5%計算，其估算值為713萬元。 項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，建設(shè)期利息676萬元。本項目在運行過程中主要消耗水、電，其價格均采用目前市場價格，；。依據(jù)企業(yè)提供資料，城東市場各項收益如下：賣場收入來源：攤位出租。詳見附表2“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。根據(jù)2007年3月16日通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按25%計。經(jīng)測算，貸款償還期為13年（含2年建設(shè)期）。綜合上述分析可以看出，本項目在技術(shù)上先進，經(jīng)濟上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風(fēng)險小，項目可行。隨著社會的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來越快，生活水平也大幅提高。 有了良好的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活質(zhì)量，才能使人們工作起來精力充沛，提高工作效率，同時降低生病的概率，減少醫(yī)藥費用的開支，給社會發(fā)展帶來經(jīng)濟效益。項目實施不會給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量形成壓力。地理位置十分優(yōu)越，周圍的交通條件較好。滿足人流要求；地下一層設(shè)機動車庫，車位137個；廣場機動車位104個，非機動車位850個。市場與道路相臨，并不會對道路對面周邊居民帶來顯著的不適。項目建設(shè)選擇優(yōu)秀的設(shè)計、監(jiān)理、施工單位，保障工程質(zhì)量和進度。 采取有力環(huán)保措施 3 當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)與政府部門 較好 項目建設(shè)程序不符合國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)進度受阻。 通過招投標(biāo)選擇好的設(shè)計、監(jiān)利、施工單位，保障工程食糧和進度。2 工程設(shè)計缺少前瞻性與合理性 項目建設(shè)及運行期間 工程設(shè)計與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費投資資金 3 施工及監(jiān)管不到位 項目建設(shè)及運行期間 工程進度拉長、建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項目功能的有效發(fā)揮?！笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃。 ，城東市場的建設(shè)管理應(yīng)遵循高標(biāo)準(zhǔn)的要求，積極采取有效的措施保證市場周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。綜上所述，象山縣城東市場的建設(shè)是必要的，也是可行的。 辦理工程保險，以轉(zhuǎn)移不可預(yù)見因素帶來的風(fēng)險。表10－2 社會風(fēng)險分析表序號 風(fēng)險因素 持續(xù)時間 可能導(dǎo)致的后果 措施建議1 工程及進度勘查不到位 項目建設(shè)期間 工程量變更、工期拖長、投資增加。與政府部門及時溝通。表111 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號 社會因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議1 交通狀況 較好 因私家車問題引發(fā)停車違章問題；車輛過多阻礙出入 場內(nèi)設(shè)置的241輛機動車停車位供管理使用，另有非機動車庫和車位。城東市場的建立獲得了各級政府部門和領(lǐng)導(dǎo)的支持，為更好地保證本項目的功能實現(xiàn)，按照國家有關(guān)規(guī)定及時辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。對于城東市場周邊由于商業(yè)運營可能帶來一定的污染，可以通過城東市場采取有力環(huán)保和監(jiān)督措施，避免賣場產(chǎn)生垃圾給周圍道路帶來污染。建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰路和興盛路兩條城市道路上。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。城東市場的建立將吸納附近街頭菜市場，提升區(qū)域的菜市場管理水平，改善小區(qū)街道環(huán)境，使其走上規(guī)范化。本項目建成后，將解決城東區(qū)域居民的菜市場配套問題。另外，隨著人流量的增加和聚集，對于附近的商業(yè)氛圍將起到積極促進作用，居民就業(yè)商機也將隨之呈現(xiàn)。通過對項目進行財務(wù)經(jīng)濟分析計算，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。%經(jīng)附表5“項目投資現(xiàn)金流量表”計算，得出以下指標(biāo)：稅前：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 %財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 6841萬元投資回收期 稅后：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 %財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 2000萬元投資回收期（靜態(tài)） 各項數(shù)據(jù)詳見附表6“利潤及利潤分配表”。（環(huán)境保護費）項目達產(chǎn)后年經(jīng)營成本為423萬元，其中動力費132萬元，人員工資及福利24萬元，修理費267萬元 。年計營業(yè)收入：2700萬超市整體對外承包經(jīng)營，估計年承包收入300萬。其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。本項目總投資使用計劃和資金籌措情況詳見附表2“項目總投資使用計劃與資金籌措表”。詳見附表1“建設(shè)投資估算表”。建筑工程費表101 建筑工程費用估算表序號 名稱 數(shù)量（m2） 單位造價（元/m2） 金額（萬元）1 建筑工程 地下建筑 14335 2500 3584 人防 地上建筑 29112 1800 5240 廣場 綠化 2 安裝工程 給排水及消防系統(tǒng) 43447 140 608 電氣系統(tǒng) 43447 420 1825 通風(fēng)系統(tǒng) 43447 180 782 空調(diào)系統(tǒng) 10300 320 330 弱電系統(tǒng) 43447 220 956 室外安裝工程 9 合計 13325（2）工程建設(shè)其他費用根據(jù)《浙江省工程建設(shè)其他費用定額（2003）》，本項目工程建設(shè)其他費用中主要包括地價、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費等，估算金額分別為386萬元、266萬元、5萬元、65萬元、87萬元、133萬元，合計為942萬元。本項目建筑設(shè)計較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計要求。根據(jù)本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算，大體安排實施進度如下：2007年9月完成項目審批工作；2007年11月完成項目施工設(shè)計和工程招標(biāo)工作；2007年12月開始施工；2008年11月完成主體工程；2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進行工程竣工驗收。建筑廢物應(yīng)按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。（1）建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。并在廣場等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運，嚴(yán)格防止垃圾入河。表5－1 施工期主要污染物及預(yù)計量表類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量噪聲 施工機械 施工噪聲 80～100dB固體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 5t/m3 施工人員 生活垃圾 50kg/d大氣污染物 施工期揚塵 TSP 無組織排放水污染物 施工人員 生活污水 4t/d本項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。（1）廢水項目廢水納入丹城污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）中的三級標(biāo)準(zhǔn)。目前象山聲環(huán)境污染主要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會生活和其他聲源。建筑考慮了對周圍可能造成的影響，總體建筑方案較為合理。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達標(biāo)后排放。（3）供水本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。b．線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、控制室和電容器室。本項目一級負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級負(fù)荷有客運電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級負(fù)荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。建筑門窗采用鋁