【正文】 孵化企業(yè)規(guī)模較小，商住合一的特點(diǎn)，對項(xiàng)目建設(shè)土地用途給予改變，并對項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)做出相應(yīng)調(diào)整。⑸為在孵企業(yè)申請國家和地方政府專項(xiàng)科技扶持基金提供幫助。 某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項(xiàng)目經(jīng)營收入主要表現(xiàn)為兩種形式：⑴物業(yè)租賃、出售收入，這是本項(xiàng)目最有保證的基本收益。供電條件某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨時(shí)變10/，已通至建址地下。九、某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表4：某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱指標(biāo)1規(guī)劃用地總面積3000平方米2建筑用地總面積25000平方米3總建筑面積38500平方米（1）辦公樓2050平方米（2）產(chǎn)業(yè)孵化樓3540平方米（3）園區(qū)配套用房1260平方米4建筑層數(shù)/高度 11層/34米5容積率6建筑密度34%7綠化率 31%8室外停車數(shù)839地下停車數(shù)92配套工程說明⑴道路交通及綠化該項(xiàng)目地處國家二類開放口岸的陳家港，交通便利，各種基礎(chǔ)設(shè)施完善，車流、人流順暢。⑵供電及通訊系統(tǒng)供電設(shè)施并入某電網(wǎng)，用電負(fù)荷、設(shè)備配置按設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（4）建筑風(fēng)格在建筑設(shè)計(jì)方面，要求與某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)整體布局協(xié)調(diào)一致，通過建筑物的造型語言，以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強(qiáng)有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鮮明的科技意識，體現(xiàn)科技創(chuàng)業(yè)天地的內(nèi)涵。水質(zhì)達(dá)標(biāo)情況生活飲用水和生產(chǎn)用水由某市自來水公司提供，%，飲用水質(zhì)的監(jiān)測項(xiàng)目全部達(dá)到國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB11999）Ⅱ類水標(biāo)準(zhǔn)。污染噪音主要來自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)應(yīng)采用低噪音設(shè)備，并配減震裝置。施工期對聲環(huán)境影響較大的是挖掘機(jī)、打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振搗機(jī)及各種運(yùn)輸工具等發(fā)出的噪聲。⑵揚(yáng)塵、噪聲影響的對策機(jī)械燃油產(chǎn)生的廢氣含鉛、二氧化硫、一氧化碳、氮氧化物等化學(xué)成分，對大氣夠成污染。施工機(jī)械應(yīng)采用除塵裝置，施工操作時(shí)注意風(fēng)力風(fēng)向，建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)盡量使用加蓋斗車，易揚(yáng)塵的粉狀垃圾無蓋運(yùn)輸時(shí)可用水淋濕。⑷建筑污水影響的對策對建筑污水應(yīng)盡量減少機(jī)械油污，在清濾大部分泥沙顆粒后，控制排入雨污管道。工業(yè)廢氣可設(shè)置廢氣回收處理設(shè)備，噪聲源采用消音設(shè)施消音。聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB309693《城市區(qū)域聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的綠化工程，改善了生態(tài)環(huán)境，凈化了空氣。因此，本項(xiàng)目運(yùn)作最關(guān)鍵問題是需要政府盡快出臺相關(guān)配套政策及實(shí)施方案，如變更項(xiàng)目土地用途、調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及出臺優(yōu)惠政策，以支持某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)作，從而進(jìn)一步加快項(xiàng)目落地生根，以發(fā)揮本項(xiàng)目獨(dú)有經(jīng)濟(jì)效益。五、節(jié)能措施本項(xiàng)目遵照國家以及某當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工期所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、污水有一定的環(huán)境污染，但影響程度是有局限性的。四、環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，符合某縣城市規(guī)劃要求，對某經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展有促進(jìn)作用，項(xiàng)目加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，種植樹木，鋪設(shè)草皮，對城市美化起著重要作用。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)將按照國家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法的要求，確保環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。⑶固體廢物影響的對策項(xiàng)目建筑垃圾主要有淤泥、廢磚、瓦、木材、石砂等，應(yīng)指定臨時(shí)堆放點(diǎn)，盡量分類對方，及時(shí)清運(yùn)。對揚(yáng)塵的對策就是在遇到持續(xù)的晴天和起風(fēng)天氣時(shí)在堆土表面和土路上灑水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)在工地實(shí)行保潔。⑷廢水排放的影響建設(shè)期間，施工過程中排出的污水會(huì)影響到周圍的環(huán)境。⑴對交通的影響項(xiàng)目工程建設(shè)期間，由于鋪設(shè)管道、土方、材料運(yùn)輸?shù)?，可能使道路產(chǎn)生暫時(shí)的間接性的擁擠。噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行噪聲功能區(qū)定期監(jiān)測顯示：區(qū)域噪聲控制達(dá)到國家（GB309693）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)。在施工期間應(yīng)按有關(guān)建筑施工管理有關(guān)規(guī)定，采取切實(shí)有效的措施加以控制及管理，減少對環(huán)境的危害。⑶給排水系統(tǒng)用水標(biāo)準(zhǔn)、用水量按鹽城市規(guī)定。賓館餐飲區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)的后院設(shè)多個(gè)停車位，設(shè)計(jì)循環(huán)車道。通訊條件 光纖電話基站，100M高速寬帶網(wǎng)，已通。八、建設(shè)地址與條件地理位置某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項(xiàng)目擬建于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里地勢平坦，交通方便，生活便利，視野開闊，有國家二類開放口岸的陳家港已經(jīng)與國內(nèi)各大港口以及日本、韓國等國家直接通航，開發(fā)建設(shè)條件具備。⑵按多樣化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化和集群化發(fā)展的要求，自籌資金建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的孵化場地和相關(guān)配套設(shè)施。⑶設(shè)立孵化專項(xiàng)資金，用于支持孵化中心的建設(shè)和運(yùn)作，支持在孵企業(yè)。作為投資方的政府和民營資本，則通過創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的培育壯大，來實(shí)現(xiàn)資本的增值。、孵化中心和風(fēng)險(xiǎn)投資三位一體的經(jīng)營模式在政府的參與和推動(dòng)下，以民營資本為主體把風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制引入到企業(yè)孵化中心，將徹底改變孵化中心與入孵企業(yè)的關(guān)系，突破以往孵化中心作為政府一個(gè)事業(yè)單位的大多數(shù)限制，大大擴(kuò)展孵化中心的職能。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)企業(yè)的費(fèi)用結(jié)算；加強(qiáng)對公司資金的管理，編制年度財(cái)務(wù)收支預(yù)算；全面監(jiān)督控制資金的合理支出，定期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況分析；按照會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范，建立會(huì)計(jì)賬冊，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算；全面核算和監(jiān)督公司經(jīng)營收入、成本、費(fèi)用；加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，依法計(jì)算繳納各項(xiàng)稅款；建立健全會(huì)計(jì)檔案的管理，及時(shí)做好會(huì)計(jì)憑證和各項(xiàng)資料的整理、裝訂、歸檔工作，確保會(huì)計(jì)檔案的完整和安全。工程部：負(fù)責(zé)從項(xiàng)目可行性研究開始至圖紙會(huì)審結(jié)束的全部前期工作；負(fù)責(zé)工程立項(xiàng)及總進(jìn)度計(jì)劃、投資計(jì)劃的編制及調(diào)整；負(fù)責(zé)工程勘測、設(shè)計(jì)管理；負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目報(bào)建任務(wù)，按相關(guān)政府部門要求提供報(bào)建資料；參與圖紙會(huì)審，簽發(fā)會(huì)審紀(jì)要；參與工程竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)從開工準(zhǔn)備至工程驗(yàn)收合格、保修期結(jié)束的全部監(jiān)理工作。為培育和促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)國際化經(jīng)營業(yè)務(wù)的展開和發(fā)展，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)制定一系列規(guī)范管理制度，對企業(yè)服務(wù)內(nèi)容、流程和要求進(jìn)行規(guī)范化管理，以發(fā)揮國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)者集聚效應(yīng)，為更好服務(wù)企業(yè)，促進(jìn)企業(yè)國際化經(jīng)營健康發(fā)展、快速成長，共同營造良好的國際化經(jīng)營環(huán)境。其中絕大部分都具有政府背景，以地方財(cái)政作為唯一的投資主體；體制上也多是作為地方政府的一個(gè)事業(yè)單位，依托高新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策逐步發(fā)展壯大。園區(qū)服務(wù)中心主要是為園區(qū)提供物流、后勤、物業(yè)等方面的服務(wù)。五、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)服務(wù)中心為進(jìn)駐企業(yè)國際化經(jīng)營過程中提供提供研究、生產(chǎn)等必要技術(shù)支持，供企業(yè)提供技術(shù)咨詢、查詢等，設(shè)立項(xiàng)目庫及設(shè)備庫，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與投資雙方的互動(dòng)，為供國內(nèi)外需方牽線搭橋。主要為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供孵化場所（進(jìn)駐辦公、生產(chǎn)場地），并對進(jìn)駐企業(yè)按相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行功能設(shè)置，并分期進(jìn)行建設(shè)。提供創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)的各項(xiàng)政策咨詢。負(fù)責(zé)高新技術(shù)項(xiàng)目的收集、中介和實(shí)施。目標(biāo)客戶定位某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的高科技企業(yè)和中小型企業(yè)。而蘇州科賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司在資源整合、項(xiàng)目操作具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。⑶兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開發(fā)速度，探索開發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。招商引資風(fēng)險(xiǎn)因建設(shè)孵化中心項(xiàng)目一些配套服務(wù)政策不完善，給招商工作帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，經(jīng)營管理的好壞對該項(xiàng)目今后的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響。二、風(fēng)險(xiǎn)及對策政策及經(jīng)營環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)就國家目前的政策而言，國家制訂了一系列優(yōu)惠政策以促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和企業(yè)外貿(mào)服務(wù)中心的建立，企業(yè)外貿(mào)服務(wù)中心將會(huì)有一個(gè)更加有利的政策環(huán)境。企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)經(jīng)過孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專業(yè)的企業(yè)國際化經(jīng)營服務(wù)，優(yōu)秀企業(yè)走出去的過程中不斷成長和成熟，為地方經(jīng)濟(jì)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器；一批批微小企業(yè)從走進(jìn)園區(qū)到成功孵化，必將為成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入一股新的活力。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來，并結(jié)合一些社會(huì)企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。利用孵化中心功能，打造國際化經(jīng)發(fā)展戰(zhàn)略。五、SWOT分析結(jié)論（Conclusion）面對競爭，明確定位，專為園區(qū)企業(yè)國際化經(jīng)營發(fā)展量身定作。市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多，市場對人性化、生態(tài)化辦公模式的需求。如周邊公共交通配套不完善。項(xiàng)目的建設(shè)需要出臺和制定一系列配套的優(yōu)惠政策，如稅收獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展。經(jīng)營理念優(yōu)勢某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心實(shí)力雄厚，有著強(qiáng)勁項(xiàng)目整合能力和項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)。某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，是全市發(fā)展紡織服裝、生物制藥、機(jī)械設(shè)備的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出。三、預(yù)期經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺完成建設(shè)后，將孵化各類外資企業(yè)達(dá)50家以上，聯(lián)合設(shè)立各類國際研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室10個(gè)以上，引進(jìn)國外科技人才50人以上，創(chuàng)造產(chǎn)值10億元以上，創(chuàng)造就業(yè)