《用益物權(quán)》ppt課件 (2)(文件)
【正文】 出他什么樣的答復呢？ ?《 物權(quán)法 》 第 129條規(guī)定： “ 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。村里則以承包期滿后，土地一律收回，任何人不得以特權(quán)為由予以拒絕。林地的承包期為 30年至 70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 ?按照我國土地用途管制制度，建設(shè)用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 ?建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式： 劃撥和出讓。 ?（ 2）出讓 ?土地使用權(quán)出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標和拍賣。 ? 5．工業(yè)用地 50年； ? （三）期限屆滿時的續(xù)期 ? 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 第三節(jié) 地役權(quán) ?一、地役權(quán)的概念和特征 ?（一）概念 ?所謂地役權(quán)是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進行一定程度的利用或者對他人行使土地權(quán)利進行限制的權(quán)利。 ? 不可分性。 ? 地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ? 三、建設(shè)用地使用權(quán)的期限 ? （一）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。（ 151條） ? 建設(shè)用地的客體原則上為國有土地，但為興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)而設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時，或者村民建設(shè)住宅使用本集體經(jīng)濟組織土地作為宅基地的，其客體則可以為集體所有的土地。 ” ?《 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 7條規(guī)定： “ 承包合同約定或者土地承包經(jīng)營權(quán)
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