【正文】 品，不得使用手寫(xiě)或其他美工用筆l 承租人懸掛之旗幟或招牌，高度不低于180公分，并要保持店面視覺(jué)之穿透性l 所有非固定式之招牌必須防止在租賃線(xiàn)以?xún)?nèi)l 店面外觀(guān)或門(mén)或鐵卷門(mén)不得有任何以膠帶粘貼式之招牌l 商業(yè)組對(duì)承租人之招牌設(shè)計(jì)限制只要于保障社區(qū)商業(yè)之美觀(guān)以及整體性，承租人若有特殊之招牌設(shè)計(jì)構(gòu)想，得事先與商業(yè)組協(xié)調(diào)溝通，并取得商業(yè)組同意書(shū)后方可制作 突發(fā)事件應(yīng)急管理辦法一．火警1．員工應(yīng)熟記火警訊號(hào)，防火通道出口位置及滅火器材的使用方法。3． 把火警現(xiàn)場(chǎng)門(mén)窗及一切電源關(guān)閉。7． 工程部要保證消防設(shè)備及備用消防電器的正常工作，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，要切斷相關(guān)電源（設(shè)備）進(jìn)行工程應(yīng)急搶險(xiǎn)；8． 當(dāng)火勢(shì)失控蔓延時(shí)，速與119聯(lián)系，并實(shí)施公司火災(zāi)應(yīng)急全部措施。三、發(fā)現(xiàn)可疑物件時(shí)（懷疑是爆炸物）1．保持冷靜；2．切勿嘗試用腳踢、踩或觸摸該物件；3．立即通知監(jiān)控中心；4．未有管理人員到達(dá)時(shí)，應(yīng)留守現(xiàn)場(chǎng)，防止其他人接近該物件。4．閉店時(shí)留意有無(wú)可疑人士藏于店內(nèi)。 現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范考核規(guī)定每周需完成工作事項(xiàng)1每周例會(huì)2各商鋪每周經(jīng)營(yíng)情況分析3各商鋪反應(yīng)問(wèn)題匯總及解決問(wèn)題處理建議每月需完成工作事項(xiàng)1月度排班表2月度營(yíng)運(yùn)總結(jié)報(bào)告3各商鋪月經(jīng)營(yíng)情況分析4每月部門(mén)會(huì)議5每月租金管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳交情況跟進(jìn)及匯總6. 相關(guān)表單《繳費(fèi)通知書(shū)》《商鋪移交記錄》《商鋪終止合約審批表》《商鋪退鋪許可證》《商戶(hù)退鋪驗(yàn)收表》《退款通知書(shū)》《裝修申請(qǐng)表》《裝修施工說(shuō)明表》《裝修進(jìn)場(chǎng)審批表》《整改通知書(shū)》《裝修驗(yàn)收表》《日常運(yùn)營(yíng)巡視記錄表》《廣告播出審批表》《廣告播出匯總表》《營(yíng)業(yè)員獎(jiǎng)懲單》《企劃制作申請(qǐng)單》《商鋪情況動(dòng)態(tài)表》《商品品類(lèi)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析報(bào)表》《客流與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀況》《品牌資源儲(chǔ)備匯總表》《經(jīng)營(yíng)品牌匯總表》《儲(chǔ)備商源跟蹤聯(lián)絡(luò)記錄表》《合同報(bào)審明細(xì)單》《促銷(xiāo)活動(dòng)通知單》《促銷(xiāo)活動(dòng)使用協(xié)議報(bào)審、繳費(fèi)表》《宣傳點(diǎn)位規(guī)劃一覽表》《宣傳點(diǎn)位租賃狀態(tài)一覽表》《宣傳點(diǎn)位發(fā)布審批表》《宣傳點(diǎn)位發(fā)布備案登記表》《維修工作單》《回訪(fǎng)記錄表》《服務(wù)申請(qǐng)單》《內(nèi)部聯(lián)絡(luò)單》《借用物品登記表》《相關(guān)方投訴處理表》《糾正和預(yù)防措施報(bào)告》。 周例會(huì)管理制度1．商業(yè)組每周召開(kāi)一次營(yíng)運(yùn)例會(huì)；2．會(huì)議由商業(yè)組負(fù)責(zé)召集，運(yùn)營(yíng)主管主持；3．參加人員包括商業(yè)組全體；4．會(huì)議主要內(nèi)容：（1） 匯報(bào)上周營(yíng)運(yùn)工作和做下周工作計(jì)劃；（2） 研究解決營(yíng)運(yùn)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3） 傳達(dá)公司本部的工作要求及新的政策規(guī)定；（4） 對(duì)一周營(yíng)運(yùn)工作情況進(jìn)行總結(jié)，部署近期工作；（5） 其他事項(xiàng)。五．顧客發(fā)生意外時(shí)（意外可能是急癥或受傷）1．處理方法：（1） 保持冷靜；（2） 留意顧客狀況，并立即通知監(jiān)控中心或運(yùn)營(yíng)部；（3） 小心處理事件，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明事發(fā)經(jīng)過(guò)，以便診治或處理；2．意外發(fā)生時(shí)，不應(yīng)做的事：（1） 不得當(dāng)眾取笑顧客狼狽的樣子；（2） 不應(yīng)爭(zhēng)辯事發(fā)原因；（3） 不應(yīng)斥責(zé)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)任何人；（4） 不應(yīng)與旁觀(guān)者討論或研究事情的始末；（5） 不應(yīng)胡亂猜測(cè)事情的緣由或發(fā)表任何意見(jiàn)；（6） 不應(yīng)在顧客需要幫忙時(shí)置之不理。2．各營(yíng)運(yùn)樓層管理人員，必須立即到所屬賣(mài)場(chǎng)采取有效措施維護(hù)公共秩序，協(xié)助疏導(dǎo)顧客，防止意外情況發(fā)生。5． 公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)（消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組成員）應(yīng)立即在指定地點(diǎn)成立指揮中心。1． 員工須保護(hù)好自己的人身安全。 承租人可自行舉辦各種不同的促銷(xiāo)活動(dòng)，但所有活動(dòng)應(yīng)僅規(guī)劃于租賃物范圍內(nèi)。 針對(duì)由商業(yè)組統(tǒng)一籌辦的各項(xiàng)活動(dòng)，承租人應(yīng)全力配合178。 促銷(xiāo)活動(dòng)管理l 陳列展示178。 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核租戶(hù)繳款與應(yīng)扣款情況后簽字確認(rèn)216。 商業(yè)組審核撤場(chǎng)承租戶(hù)有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清，并在《租戶(hù)退租審批表》上簽字216。 商業(yè)組須在一周之內(nèi)對(duì)承租戶(hù)提出的申請(qǐng)進(jìn)行回復(fù)（同意或不同意，須講明原因）216。 租戶(hù)接房時(shí)，商業(yè)組人員陪同租戶(hù)接房，并填寫(xiě)《商鋪驗(yàn)收交接表》。 審批結(jié)束后，向租戶(hù)收取合同約定的所有費(fèi)用，同時(shí)簽訂《租賃合同》216。 非購(gòu)物類(lèi)得準(zhǔn)入制的管理l 品牌資質(zhì)：商標(biāo)注冊(cè)登記證書(shū)l 經(jīng)營(yíng)者資質(zhì)：特種行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（法人和自然人的身份證）、稅務(wù)登記證、品牌加盟的許可證216。 營(yíng)業(yè)時(shí)間統(tǒng)一管理l 承租人需遵守本中心規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得任意五歇業(yè)、延遲開(kāi)店、延后或提前關(guān)店l 營(yíng)業(yè)以全年無(wú)休為原則，除另有規(guī)定外不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)l 承租人如有特殊之要求延長(zhǎng)和提早進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，例如特殊促銷(xiāo)活動(dòng)或盤(pán)點(diǎn)清倉(cāng)等，必須于三天前填妥申請(qǐng)表并取得書(shū)面同意后始得為之五l 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的任何時(shí)段，包括吃飯或休息，承租人必須保持最少一位營(yíng)業(yè)員在店內(nèi)l 承租人租賃區(qū)的貴重物品、個(gè)人重要財(cái)物、文件等應(yīng)自行保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品，非營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)確實(shí)五執(zhí)行門(mén)禁，如有任何被竊之損失應(yīng)自行負(fù)責(zé)216。收銀員再根據(jù)車(chē)管員的電腦記錄和手工臺(tái)賬核對(duì)稽核，確保賬款相符l 收款當(dāng)日，將款全額存入公司指定的賬戶(hù)，嚴(yán)禁坐支、挪用、私設(shè)小金庫(kù)；每日下班前由收銀員填寫(xiě)當(dāng)日“收入日?qǐng)?bào)表”l 收入日?qǐng)?bào)表、現(xiàn)金交款單、收據(jù)三者必須一致，項(xiàng)目財(cái)務(wù)主管確認(rèn)款已存入銀行后，需在收入日?qǐng)?bào)表和收據(jù)存根聯(lián)上簽字確認(rèn)，同時(shí)交營(yíng)運(yùn)主管簽字確認(rèn)l 每日業(yè)務(wù)完結(jié)后，財(cái)務(wù)管理部一句審核后的單據(jù)輸入臺(tái)賬l 財(cái)務(wù)管理員及時(shí)將未繳款的客戶(hù)和款項(xiàng)反饋商業(yè)組，并督促其催收 合同續(xù)租管理制度（1）目的：規(guī)范項(xiàng)目合同到期后的合同續(xù)簽的工作，確保合同續(xù)租工作正常開(kāi)展（2）程序要點(diǎn)：l 商業(yè)組應(yīng)在商戶(hù)合同到期前半年，對(duì)該商戶(hù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)情況綜合評(píng)估，并完成評(píng)估報(bào)告，提出合同續(xù)租的相關(guān)的條件建議上報(bào)公司審批l 對(duì)于公司不同意續(xù)租的商戶(hù)，應(yīng)在商戶(hù)合同到期前一個(gè)月告知商戶(hù)，并告知不續(xù)約的理由，便于商戶(hù)提前做好撤場(chǎng)準(zhǔn)備工作l 如商戶(hù)接函后堅(jiān)持要續(xù)租，可采用提高商戶(hù)合同商務(wù)條件告知商戶(hù)，商戶(hù)堅(jiān)持要續(xù)租，必須提出我司在對(duì)商戶(hù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)要求，否則，合同不能續(xù)簽l 所有合同續(xù)租，須在合同中明確相關(guān)的裝修上檔升級(jí)的要求l 所有合同續(xù)租，應(yīng)明確相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的配合與支持約定l 合同續(xù)租，按公司合同審批流程上報(bào)審批同意后，方可簽訂續(xù)租合同，收取相關(guān)的費(fèi)用 合同轉(zhuǎn)租管理制度（1）目的：規(guī)范承租戶(hù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因經(jīng)營(yíng)不善而發(fā)生的轉(zhuǎn)租行為，確保轉(zhuǎn)租客戶(hù)符合公司的業(yè)態(tài)及商戶(hù)組合標(biāo)準(zhǔn)（2）適用范圍：項(xiàng)目各商戶(hù)的商鋪轉(zhuǎn)租（3）程序要點(diǎn)：l 承租戶(hù)提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書(shū)至商業(yè)組l 商業(yè)組在收到申請(qǐng)后在一周之內(nèi)進(jìn)行回復(fù)（同意或不同意，須講明原因）l 經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的承租戶(hù)由商業(yè)組在規(guī)定時(shí)間填寫(xiě)《轉(zhuǎn)租審批表》審定所扣租金、質(zhì)保金。l 所有商戶(hù)的檔案袋應(yīng)設(shè)立目錄，并在目錄上記載有詳細(xì)的入冊(cè)內(nèi)容與時(shí)間l 任何人借閱商戶(hù)檔案，要辦理借閱手續(xù)，并通過(guò)相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字方可借閱l 資料管理人員在借閱商戶(hù)檔案時(shí)，應(yīng)向借閱者當(dāng)面清點(diǎn)好檔案袋中的詳細(xì)的資料，并完成雙方交接簽字手續(xù)l 商戶(hù)檔案的借閱，當(dāng)天須歸還，如超過(guò)一天時(shí)間，須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意l 商戶(hù)檔案歸還時(shí)，資料管理員按當(dāng)時(shí)借閱時(shí)的詳細(xì)清單進(jìn)行清點(diǎn)完整無(wú)誤后，雙方完成交接手續(xù)l 資料管理員，應(yīng)每半年對(duì)商戶(hù)檔案進(jìn)行清查與整理，每年年底應(yīng)對(duì)商戶(hù)檔案進(jìn)行存檔 商戶(hù)費(fèi)用收取管理制度（1）目的：加強(qiáng)商戶(hù)費(fèi)用收取管理，保證資金安全（2）適用范圍：租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)、車(chē)庫(kù)收入等一切款項(xiàng)的收取（3）職責(zé)：l 填寫(xiě)“費(fèi)用交款通知單”，財(cái)務(wù)審核收款l 財(cái)務(wù)管理部：按《收銀流程及制度》審核、收款（4）程序要點(diǎn)：l 收銀員：主要是指對(duì)商戶(hù)收取的租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)、車(chē)庫(kù)收入等一切款項(xiàng)。（2）職責(zé)：l 品質(zhì)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批檔案對(duì)內(nèi)的借閱申請(qǐng)及清單、檔案管理的實(shí)施工作。 經(jīng)營(yíng)