【正文】 用！ 工程成本 = 直接費(fèi) +間接費(fèi) 期間費(fèi)用 =管理費(fèi) +財(cái)務(wù)費(fèi) 強(qiáng)調(diào)完工時(shí)發(fā)生的費(fèi)用管理人 員工資是間接費(fèi)用；不強(qiáng)調(diào)時(shí)默認(rèn)為期間費(fèi)用。 合同的合并條件： ① 該組合同按一攬子交易簽訂； ② 該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤(rùn)工程的組成部分； ③ 該組合同同時(shí)或依次履行。 判斷固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，需同 時(shí)具備以下條件； 1） 合同總收入能夠可靠地計(jì)量 2） 與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 3） 實(shí)際發(fā)生發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量 4） 合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。 《公司法》第 167 條規(guī)定：公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí) ，應(yīng)當(dāng) 提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定公積金 。 是反映企業(yè)某一特定日期財(cái)務(wù)狀況和某一 會(huì)計(jì)期間成果、現(xiàn)金流量 的書(shū)面文件。 利潤(rùn)表的依據(jù)： 利潤(rùn) = 收入 費(fèi)用 現(xiàn)金流量表 是反映企業(yè)在 一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的財(cái)務(wù)報(bào)表 ，屬于 動(dòng)態(tài)報(bào)表 。 常用的比率三種 ： 構(gòu)成比率、效率比率、相關(guān)比率。 計(jì)算題！ 1) 個(gè)別資金成本： 2) 綜合資金成本 ： 短期籌資的方式： 商業(yè)信用 和 短期借款 商業(yè)信用具體形式有： 應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)收 賬款 短期借款的信用條件： ① 信貸限額、 ② 周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定、 ③ 補(bǔ)償性余額、 ④ 借款抵押、 ⑤ 償還條件、 ⑥ 其他承諾。 企業(yè)現(xiàn)金管理主要內(nèi)容： 日常收支、加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)速度、控制現(xiàn)金持有量 企業(yè)持有現(xiàn)金的三種成本： （機(jī)會(huì)成本、管理成本、短缺成本）。 建設(shè)投資 可以分為 靜態(tài)投資部分 和 動(dòng)態(tài)投資部分 。如果設(shè)備是由設(shè)備公司成套供應(yīng)的， 成套公司的服務(wù)費(fèi) 也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中。 取得國(guó)有土地使用費(fèi) 包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等 。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) （必考點(diǎn)！ 必須會(huì)?。? ① 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 是指（新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)運(yùn)試車(chē)所發(fā)生的費(fèi) 用凈支出 （試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用） ② 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) ＝ 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用 支出 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 收入 ③ 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出 包括 試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料 、 燃料及動(dòng)力消耗 、 低值易耗品 、 其他物料消耗 、 工具用具使用費(fèi) 、 機(jī)械使用費(fèi) 、 保險(xiǎn)金 、 施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi) 等。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 新建項(xiàng)目或新增生產(chǎn)能力的項(xiàng)目， 為保證竣工交付使用 進(jìn)行 必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備 所發(fā)生的費(fèi)用 1 預(yù)備費(fèi) 包括 基本預(yù)備費(fèi) 和 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 。預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概算定額的基礎(chǔ)。 5) 投資估算指標(biāo)： 是以 獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目 為對(duì)象編制的。 4) 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法： 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法通常用作為一次性定額使用。 2) 定額的結(jié)構(gòu)形式 簡(jiǎn)明適用 的原則。 3） 施工機(jī)械使用價(jià)格最常用是臺(tái)班價(jià)格 . 通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)，根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目具體情況計(jì)算確定。 2） 擴(kuò)大單價(jià)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采 用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。 3) 材料預(yù)算價(jià)格的審查 。 五、 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算 P210 （ 12 題）范圍較廣不需要細(xì)看 ！ 施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用 ： 是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)、是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)，是控制施工成本的依據(jù)。 ④ 計(jì)量單位的選擇 噸： 小數(shù)點(diǎn)后三位； 立方米、平方米、米、千克： 小數(shù)點(diǎn) 后二位； 項(xiàng)、個(gè)： 整數(shù) 。 2) 措施項(xiàng)目清單 3) 其它項(xiàng)目清單 （ 暫列金額；暫估價(jià)；計(jì)日工；總承包服務(wù)費(fèi)） 4) 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 5) 稅金項(xiàng)目清單 七、 工程量清單計(jì)價(jià) P225 (46 題 ) 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)由 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 、 措施項(xiàng)目費(fèi) 、 其他項(xiàng)目費(fèi) 、 規(guī)費(fèi) 和 稅金 組成。 3） 分包法計(jì)價(jià) 適合可以侵蝕的獨(dú)立項(xiàng)目， 如室內(nèi)空氣污染測(cè)試、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的計(jì)算、防水、降水、塔吊等。 2) 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià) 不得低于 成本。 6) 報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、簡(jiǎn)明適用。 4) 利潤(rùn)率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)當(dāng)前盈利情況、施工水平、擬投標(biāo)工程的競(jìng)爭(zhēng)情況以及企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)策略自主確定。 2） 分段結(jié)算： 即按工程的形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 1 現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍： 1） 適用于施工 合同范圍以外零星工程 的確認(rèn)； 2） 在工程 施工過(guò)程中發(fā)生變更 后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量； 3） 非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失 ； 4） 符合施工合同規(guī)定的 非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減 ； 5） 確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減 ； 6） 工程變更 導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。 4） 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 6) 措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定確定。 2) 若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。 4) 投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。 2) 計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi) 由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。 1) 工料單價(jià) =人 +料 +機(jī) 2) 綜合單價(jià) =人 +料 +機(jī) +管理費(fèi) +利潤(rùn)（ +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 3) 全費(fèi)用綜合單價(jià) =人 +料 +機(jī) +管理費(fèi) +利潤(rùn) +措施項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金（ +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 利用綜合單價(jià)法計(jì)算 分部分項(xiàng)工程 費(fèi)需要解決二個(gè) 核心問(wèn)題 ，即確 定 各分部分項(xiàng)工程的工程量 及其 綜合單價(jià) . （ P227看） 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法： P231 1） 綜合單價(jià)法 適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目， 如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)? 2） 參數(shù)法計(jì)價(jià) 27 27 適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無(wú)法單獨(dú)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目。 除另有說(shuō)明外，所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的 凈值 來(lái)計(jì)算。 1) 分部分項(xiàng)工程量清單 (P220) ① 項(xiàng)目編碼設(shè)置 （ 1） 第一級(jí)為工程分類順序碼（分二位）： （ 2） 第二級(jí)為專業(yè)工程順序碼（分二位）； （ 3） 第三級(jí)為分部工程順序碼（分二位）； （ 4） 第四級(jí)為分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼（分三位）； （ 5） 第五級(jí)為工程量清單項(xiàng)目順序碼（分三位）。 4) 各項(xiàng)費(fèi)用的審查。 25 25 建筑工程概算的審查 1) 工程量審查。 設(shè)計(jì)概算的作用： 1） 設(shè)計(jì)概算 是制定和控制建設(shè) 投資的依據(jù) 2） 設(shè)計(jì)概算 是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) 3） 設(shè)計(jì)概算 是進(jìn)行貸款的依據(jù) 4） 設(shè)計(jì)概算 是簽訂工程總承包合同的依據(jù) 5） 設(shè)計(jì)概算是 考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù) 6） 設(shè)計(jì)概算是 考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù) 單位工程概算 分 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 兩大類。 1） 人工價(jià)格也即勞動(dòng)力價(jià)格，一般情況下就按地區(qū)勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算確定。 機(jī)械工作時(shí)間分類圖 施工定額作用 ： 是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)，是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具、 是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù) ，有利于推廣先進(jìn)技術(shù)、是編制施工預(yù)算。 人工定額的制定方法： 1) 技術(shù)測(cè)定法 2) 統(tǒng)計(jì)分析法： 適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計(jì)工作制度健全的施工過(guò)程。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。（ P176 看） 1) 施工定額： 是以 工序 作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品與時(shí)間消耗綜合關(guān)系的定額；施工定額是建設(shè)工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額。 ⑤ 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 不包括 應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開(kāi)支的 調(diào)試 及 試車(chē)費(fèi)用 ，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái) 的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。 3. 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目 。 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 有多種不同的 計(jì)算方法 ： （ 沒(méi)說(shuō)?。? 1） 成本計(jì)算估價(jià)法 、 2） 系列設(shè)備插入估價(jià)法 、 3） 分部組合估價(jià)法 、 4） 定額估價(jià)法 等。 動(dòng)態(tài)投資 部分包括 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 和 建設(shè)期利息 。 信用政策包括： （信用期間、信用標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)金折扣） 存貨總成本 =取得成本 +儲(chǔ)存成本 +缺貨成本， 其中取得成本又分為訂貨成本和購(gòu)置成本。 企業(yè)現(xiàn)金管理的目標(biāo)：就是要在 在 資產(chǎn)的流動(dòng)性 和 盈利能力 之間做出抉擇。 資金成本包括： 資金占用費(fèi)（利息） 和 籌資費(fèi)（手續(xù)費(fèi)、印刷費(fèi)等） 用二個(gè)部分。 現(xiàn)金流量表 的 內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)包括 1） 經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 2） 投資活動(dòng) 3） 籌資活動(dòng) 產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。 財(cái)務(wù)報(bào)表的構(gòu)成 ： 1） 資產(chǎn)負(fù)債表 2） 利潤(rùn)表 3） 現(xiàn)金流量表 4） 所有者權(quán)益變動(dòng)表 5） 附 注 資產(chǎn)負(fù)債表 是反映企業(yè)在某以特定日期 財(cái)務(wù)狀況 的報(bào)表，是 靜態(tài)報(bào)表 。 資本公積金 是直接由資本或資產(chǎn)以及其他原因所形成的，是 公司非營(yíng)業(yè)活動(dòng) 所產(chǎn)生的收益。 完工進(jìn)度法 計(jì)算合同收入 （ 3種考試題型） P111 例題！ 考合 同收入！ 1） 當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年未完成 15 15 2） 處于第二或第三年，年末未完工 3） 當(dāng)年工程全部完工 四、利潤(rùn)和所得稅費(fèi)用 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源。 合同變更款應(yīng)同時(shí)滿足下面條件，才能構(gòu)成合同的收入： ① 客戶能夠認(rèn)可因變更而增加的收入； ② 該收入能夠可靠的計(jì)量。 14 14 建筑企業(yè)的 其他收入 主要包括： ( P 練習(xí) 85 看例題 4） ①產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、②材料銷(xiāo)售收入、③機(jī)械作業(yè)收入、④無(wú)形資產(chǎn)出租收入、⑤固定資產(chǎn)出租收入。 1 施工企業(yè)的 期間費(fèi)用 主要包括 ： 管理費(fèi)用 、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 購(gòu)買(mǎi) 股票 不是期間費(fèi)用是資本性支出 管理費(fèi)用包括 ： （行政管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其它費(fèi)用） 財(cái)務(wù)費(fèi)用包括 ： 應(yīng)當(dāng)作為期間費(fèi)用的 利息支出、匯兌損失、相關(guān)手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。 工程價(jià)款結(jié)算方式分為 ： 按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算。 施工企業(yè) 期間費(fèi)用 主要包括 管理費(fèi)