沈陽(yáng)安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案(文件)
【正文】 生活習(xí)慣，內(nèi)部交屋標(biāo)準(zhǔn)也比較現(xiàn)代（4）觀唐 （建筑立面圖片）中式庭院建筑風(fēng)格（三）、本項(xiàng)目建筑風(fēng)格借鑒中式別墅風(fēng)格不適于本項(xiàng)目；中式別墅風(fēng)格有其出現(xiàn)的原因，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，中國(guó)人的生活習(xí)慣也隨著經(jīng)濟(jì)的變化而發(fā)生了變化?，F(xiàn)代風(fēng)格的別墅不適于本項(xiàng)目；現(xiàn)代風(fēng)格的別墅不夠高檔，不足以顛覆人們對(duì)傳統(tǒng)區(qū)域品質(zhì)認(rèn)識(shí)，不能有效沖擊購(gòu)房者的視覺(jué)。歐洲與北美建筑風(fēng)格是歷經(jīng)百年而存留下的建筑風(fēng)格，打造十年不朽的建筑最好的辦法就是在歐洲與北美建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，提升項(xiàng)目的品質(zhì)與尊貴感，在原有西方建筑的基礎(chǔ)上加多一些風(fēng)格細(xì)分與傳統(tǒng)元素，大膽運(yùn)用不被人們熟悉的建筑風(fēng)格。二、類(lèi)別墅戶型設(shè)計(jì)（一）、類(lèi)別墅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展現(xiàn)狀建筑風(fēng)格是對(duì)別墅外觀形象和氣質(zhì)的概括性描述。 該地塊具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，與時(shí)下的別墅產(chǎn)品形成較有利的產(chǎn)品差異化特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)沈陽(yáng)別墅板塊分析，農(nóng)高區(qū)的地理特點(diǎn)比較適宜做類(lèi)別墅產(chǎn)品，從而滿足中產(chǎn)階級(jí)客戶對(duì)生態(tài)、自然與人文的追求。 唯美品格、七里香堤的BLOCK洋房產(chǎn)品被市場(chǎng)所接受，它以其獨(dú)特的圍合庭院式概念，讓客戶回歸到原生院落式的生活中，超低密度的產(chǎn)品往往給人們帶來(lái)舒適與自然的享受。 從建筑風(fēng)格與建筑形式方面形成差異，打造創(chuàng)新洋房產(chǎn)品。 情景洋房、BLOCK洋房已逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)及開(kāi)發(fā)的多元化也成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，如何在未來(lái)難測(cè)的市場(chǎng)中占據(jù)領(lǐng)先地位是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的思考點(diǎn)，創(chuàng)新才是利潤(rùn)點(diǎn)，創(chuàng)新才會(huì)引領(lǐng)市場(chǎng)。 萬(wàn)科情景洋房已經(jīng)分別在渾南、長(zhǎng)白、于洪三個(gè)地區(qū)，滿足了依戀區(qū)域情節(jié)的萬(wàn)科追隨者的需求，情景洋房幾乎成為了萬(wàn)科在沈陽(yáng)地產(chǎn)界的企業(yè)定位，做同質(zhì)化產(chǎn)品無(wú)疑面臨著競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。別墅產(chǎn)品細(xì)分的同時(shí)，別墅風(fēng)格也進(jìn)入了多樣化時(shí)代。這種風(fēng)格不過(guò)分強(qiáng)調(diào)其是歐洲的、美洲的還是中國(guó)的，所有元素均可以為我所用。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,它受到希臘、羅馬、英國(guó)、西班牙、法國(guó)等國(guó)家建筑風(fēng)格的影響，北美建筑風(fēng)格不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。相反，將國(guó)外的先進(jìn)的別墅設(shè)計(jì)本土化，才是目前別墅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。因此，風(fēng)格流派的重要性關(guān)鍵在于是否在設(shè)計(jì)和實(shí)施中將其特征鮮明地予以表達(dá)，只要精細(xì)度和完整度足夠，任何別墅風(fēng)格都可以在市場(chǎng)上立于不敗之地。近兩年來(lái)，北京出現(xiàn)了一些中式別墅，如觀唐、易郡、紫廬、香山清琴、天倫隨園等，在市場(chǎng)享有很好的口碑，類(lèi)別墅建筑風(fēng)格熱點(diǎn)的變換，與購(gòu)房客戶的知識(shí)背景與生活經(jīng)歷有關(guān)，也表現(xiàn)出中高檔客戶從親外派向親華派的演變。因?yàn)槠鋬r(jià)值感、尊貴感很難得到大多數(shù)人的認(rèn)同。注：屬于第一競(jìng)爭(zhēng)圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為35%，第二競(jìng)爭(zhēng)圈層為20%，第三競(jìng)爭(zhēng)圈層為5%，參與對(duì)比的全部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手權(quán)重之和為100%。安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案
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