案例十：房地產租賃權評估(文件)
【正文】 100/100臨街級別100/100100/100100/100100/100使用功能100/100100/100100/100100/100裝修情況100/100100/100100/100100/100設施設備100/100100/100100/102100/102新舊程度100/100100/99100/101100/102平面布置100/100100/100100/100100/100工程質量100/100100/100100/100100/100建筑結構100/100100/100100/100100/100建筑面積100/100100/98100/100100/98停車位100/100100/96100/96100/96樓層100/100100/105100/105100/101比較結果三、租賃合同租金根據租賃協(xié)議，租賃合同租金應繳金額及時間見下表：表四：地下商業(yè)建筑應繳租金明細表時間季度付款金額（萬元）付款期數(shù)5008165502060520合計64M2）房屋重置成本（元/M2）A大街與大街交匯處69004000B大街229號86004500C路與路交匯處60004000D路43號73004500E路201號700045009。從上表可以看出,寫字樓A、B、C、E的市場資本化率基本一致，寫字樓D的市場資本化率偏離其他案例比較大，所以本次估價取寫字樓A、B、C、E的市場資本化率算術平均值作為寫字樓資本化率:(%+%+%+%)/4=%由于地下商業(yè)建筑的用途為商場，考慮其資本化率要高于寫字樓資本化率，本次估價取其資本化率為：%+1%=%六、租賃轉讓價格的確定計算公式其中：V——轉讓價格 an——市場租金與實際支付租金的差額 R——房地產季度還原利率，%247。五．還原利率的確定資本化率的確定方式有市場提取法、安全利率加風險調整值、復合投資收益率法、投資收益率排序插入法等方法，本次評估采用市場提取法。估價時點市場租金（季度租金）=建筑面積90 =90
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