房地產(chǎn)評(píng)估課件(文件)
【正文】 差地租 2） 。第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 本章學(xué)習(xí)目的和要求： 了解房地產(chǎn)評(píng)估的基本內(nèi)容和特點(diǎn) 掌握影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素 了解房地產(chǎn)評(píng)估中的一般程序 掌握收益法、市場(chǎng)法、成本法、剩余法及基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 1 1． 房地產(chǎn)的概念： （ 1） 房地產(chǎn) 土地 、 建筑物 、 其他地上建筑物 評(píng)估對(duì)象；土地 建筑物 房地合一 一、房地產(chǎn)的概念和特點(diǎn) 2 2． 房地產(chǎn)的特性： （ 1）土地自然特性 （ 2）土地經(jīng)濟(jì)特性 （ 3）房地產(chǎn)特性 （ 4）房地產(chǎn)市場(chǎng)特性 3 二 、 房地產(chǎn)評(píng)估的理論 1． 地租理論 （ 說(shuō)明土地價(jià)值的產(chǎn)生 ） 馬克思的理論：認(rèn)為 ， 地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)形式 ， 真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額 。 級(jí)差地租 1原理告訴我們 ， 處于不同位置的土地 ， 其價(jià)格是有差別的 ， 在評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí) ， 必須了解其地理位置和環(huán)境 。則樓面地價(jià)為 25400萬(wàn) /4萬(wàn)＝ 6350元 /平米。 16 例 某房地產(chǎn)公司 1996年取得一塊土地 50年使用權(quán)，于 1998年 11月建成一棟寫(xiě)字樓，造價(jià)2023元 /平方米，耐用年限 55年， 2023年該類建筑重置價(jià)格 2500元 /平方米，占地面積 500平方米，建筑面積 900平方米。 比如：公用 、 公益性房地產(chǎn) ， 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和特殊用途的不動(dòng)產(chǎn) 。剩余法是將被評(píng)估地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估地產(chǎn)價(jià)格的方法。 5000萬(wàn)元，專
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