【正文】 避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。，盡可能不將原有植被徹底清除，讓其有自然適應(yīng)和演替的機會。第六節(jié) 環(huán)境影響分析本項目建成后，各種污染物、污染源，有相應(yīng)處理措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標準；g. 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。第十章 消防安全第一節(jié) 概 述本項目位于蘆村鄉(xiāng)中明村南大沖，是休閑旅游綜合性項目，旅店建筑耐火等級為一、二級。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。，其房物間距設(shè)計應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。第六節(jié) 消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個項目區(qū)?？头績?nèi)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。，本項目采用如下給水消防：廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng)[[[[ 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)建筑滅火器 火點，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。管 理 機 構(gòu) 圖董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政部安 保 部餐飲部辦公室財務(wù)部客房部娛樂部物環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能安全生產(chǎn)環(huán)保綠化會議接待安全保衛(wèi)消防防盜門衛(wèi)保安大隊監(jiān)控中心中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲策劃原料采購文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心會計統(tǒng)計出納財稅接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務(wù)歌舞廳洗浴中心健身娛樂項目策劃項目組織旅游組織第二節(jié) 人力資源配置：年工作日360天，每班工作8小時。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)大、中專以上文化水平及專業(yè)知識，骨干由安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫中招聘。第十二章 項目實施進度第一節(jié) 項目建設(shè)期本項目建設(shè)期擬定為5年，項目啟動建設(shè)3年后，部分子項目邊建設(shè)邊試運營。 項目實施進度圖（插圖）第十三章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 建筑工程費用：參考類似工程造價。鋪底流動資金按全額流動資金的30%估算。，其中：給、排水管網(wǎng)150萬元；供電線網(wǎng)及照明100萬元；消防系統(tǒng)180萬元；道路150萬元；環(huán)保設(shè)施100萬元；管網(wǎng)200萬元。第三節(jié) 資金來源與籌措 本項目總投資20000萬元,按中外合資的雙方所占投資比例籌措，即： 外方：意大利投資客商出資14000萬元； 中方：廣德縣萬力市政工程有限公司籌措3000萬元； 安徽省寧國建設(shè)集團有限公司籌措3000萬元。第二節(jié) 財務(wù)效益分析 成本估算（估算值用四舍五入法，下同）(1) 客房經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的12%估算。（8）人員工資及附加定員488人,其中管理人員年均工資48000元/人,一般職工年均工資24000元/人。無形資產(chǎn)及開辦費攤銷年限取10年?？偝杀举M用見附表6《項目總成本估算表》 收入估算本項目建成后，主要有以下幾類營業(yè)收入：⑴客房及接待營業(yè)收入考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%估算。:以營業(yè)稅額為基數(shù),取5%。應(yīng)繳納所得稅=[12019—（9516+662）]25%=184125%=460萬元項目利潤=[12019—（9516+662）]（1－25%）=1381萬元計提公益=138110%=138萬元 （見附表9項目利潤表）：根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加,%。10468=%.①（年）③%②%第十五章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論，貫徹科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的理念，注重人與環(huán)境和諧，營造綠色環(huán)保生態(tài)休閑旅游勝地。本項目實施為當?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點，對提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大廣德縣產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整提高優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進而推動縣域經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的意義。 第十六章 附表附表1 《工程項目及規(guī)模一覽》附表2 《主要設(shè)備明細表》附表3 《項目總投資估算表》附表4 《項目資金使用計劃表》附表5 《勞動定員表》附表6 《項目總成本估算表》附表7 《項目經(jīng)營收入表》附表8 《稅金及附加》附表9 《項目利潤表》附表10 《財務(wù)現(xiàn)金流量表》 60 / 60。第二節(jié) 建 議，建議政府主管部門和相關(guān)單位給予支持，使該項目盡快組織實施。，得到縣及當?shù)卣闹С帧＃赇N售總收入－年可變總成本－年營業(yè)稅金及附加） ：　　 根據(jù)慣例，在對項目進行效益分析時，有必要對項目經(jīng)營效果的敏感性進行分析，即當經(jīng)營成本提高10%和經(jīng)營收入降低10%的經(jīng)濟狀況。：以營業(yè)總收入為基數(shù),‰。②中醫(yī)醫(yī)療收入120萬元；③保健護理收入150萬元； ④60元=90萬元⑹中西式購物中心出租收入2160購物中心房屋以承租形式經(jīng)營，按75%的有效出租率、月租120元/㎡計算，則：120122000075%=2160萬元⑺其他收益150萬元按以上方法估算，項目達產(chǎn)后年營業(yè)收入合計為12019萬元。（10）修理費按固定資產(chǎn)折舊費的30%計算修理費。（9）折舊費和攤銷費建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。 (3) %估算。第十四章 經(jīng)濟效益分析第一節(jié) 項目分析參照依據(jù)本項目根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版,1993年)、國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版，2002年），參照類似投資項目財務(wù)評價進行效益估算。為估算方便起見，以下計算單位均為人民幣（注:項目分項投資費用以工程設(shè)計或?qū)嶋H發(fā)生的投資費用為準）。 其他費用：按有關(guān)計費標準估算。第二節(jié) 項目實施計劃 ，預(yù)計需時2個月； ，預(yù)計需時3個月； 、評估及審批，預(yù)計需時3個月； ，預(yù)計需時5個月； ，（42個月）；、訂貨，預(yù)計需時2個月；，預(yù)計需時2個月；，預(yù)計需時6個月；，預(yù)計需時3個月；、竣工驗收，預(yù)計需時2個月；。2/3招聘人員送上海、南京、杭州等星級賓館實習(xí)6個月。旅游淡、旺季節(jié)，公司可視營運實際需要臨時增減員工若干人（見附表5）。組織機構(gòu)詳見管理機構(gòu)圖。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。第五節(jié) 林區(qū)防火、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。第四節(jié) 電氣消防，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機聯(lián)系。，人、物嚴格分流，防止交叉污染。在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。同時配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對工作人員的身體健康起著保障作用。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。定期進行健康檢查，進行保健知識教育。b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關(guān)操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機械傷害。本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進行防范工作。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復(fù)。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，公司將對餐飲固體廢棄物等及時運至縣環(huán)保部門指定的垃圾填埋場所進行填埋處理。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理后達到《污水綜合排放標準》（GB89782002）一級標準后入管網(wǎng)排放。第三節(jié) 項目投產(chǎn)后的主要污染源和污染物主要是生活廢水。無其它噪聲源，項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）標準。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。（3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電的考核與管理。（3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。g. 通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消防費用中。d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心?！窀黝悎龅刈畹驼斩炔煌?，場地高于100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX?！裨∈液土茉￠g采用防水型燈具。電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥；采用變壓計量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司項目區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。第九節(jié) 配套設(shè)施、供電、通訊工程、停車場（污水處理設(shè)施、廢氣及油煙治理設(shè)施、固體廢棄物收集處理設(shè)施、防燥音設(shè)施等）第五章 項目擬建設(shè)規(guī)模本項目占地約1600畝，總建筑面積65100㎡，擬投資2928萬美元（折合人民幣2億元）。燒香是中國民俗生活中的一件大事，世界上好多民族和國家也有燒香祈禱的習(xí)俗。第八節(jié) 宗教圣地中國是個多宗教的國家。 第七節(jié) 農(nóng)家樂園以小木屋、山水風(fēng)光、人文景觀、特色文化底蘊等資源為依托，建設(shè)幾處集吃、住、游、購、娛于一體的農(nóng)家樂園?；谶@種需求，全球大量的被稱為Shopping Mall（購物林蔭道）的大型購物中心被興建，這一類購物中心雖名為“購物中心”，但傳統(tǒng)的購物設(shè)施所占比重趨于下降，休閑娛樂設(shè)施所占比重日趨提升。該項目擬建筑面積20000㎡?！　∮捎诶夏耆松砉δ艿闹饾u衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人需要保健、需要康復(fù)、需要社會的關(guān)心愛護心里等等，嚴重影響到他們的身心健康。第五節(jié) 康復(fù)療養(yǎng)中心康復(fù)療養(yǎng)中心將提供一個集生活、保健、療養(yǎng)、身心溝通、康復(fù)休閑、文化傳播的民生服務(wù)項目，擬建筑面積8000㎡。桑拿對人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達到消除疲勞煥發(fā)精神的目的。 桑拿浴是一種特殊的洗澡方法，兼有清潔皮膚和治療疾病兩種作用。第四節(jié) 桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建設(shè)桑拿館、室內(nèi)浴場、休息室（房間）、室外露天泳池等項目。擬建面積5000㎡。：集知識性、趣味性、娛樂性