房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(文件)
【正文】 寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)。則在6月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表中，項(xiàng)目甲（項(xiàng)目序號(hào)為1）消失，項(xiàng)目乙（項(xiàng)目序號(hào)仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計(jì)，新增項(xiàng)目丙（項(xiàng)目序號(hào)為3）。項(xiàng)目地段—項(xiàng)目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說明填寫。假如某市自定的土地級(jí)別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)、六級(jí)……，則報(bào)表中項(xiàng)目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級(jí)填1，二級(jí)填2，三級(jí)填3，四級(jí)填4，五級(jí)及以后各級(jí)歸為其他類填5。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷售）的面積總量。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，均填報(bào)上期的價(jià)值總量。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細(xì)門牌號(hào)。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售（交易）價(jià)。（2）在同一個(gè)房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標(biāo)對(duì)應(yīng)的合同總金額。則報(bào)表時(shí)上月樣本房屋11號(hào)樓1單元5層502（套型2）銷售單價(jià)填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號(hào)樓1單元301的報(bào)表銷售價(jià)格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號(hào)樓3單元502號(hào)，上月單價(jià)為9700元/平方米。5．二手房屋銷售中的金額、價(jià)格是如何確定的？二手房屋中的上月交易金額為不含稅價(jià)格。6．房屋租賃調(diào)查表的填報(bào)。（3）上季面積、上季金額，是上個(gè)季度的各月累計(jì)數(shù)。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個(gè)月價(jià)格沒有任何變化。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會(huì)調(diào)查對(duì)象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對(duì)買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價(jià)格。也可通過對(duì)不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報(bào)告期和上期價(jià)格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）進(jìn)行典型調(diào)查取得。按規(guī)定，住宅出租應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價(jià)格即可獲得。10．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的報(bào)告期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當(dāng)無法找到報(bào)告期同質(zhì)可比對(duì)象時(shí)，可通過以下方法推算報(bào)告期價(jià)格：（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測(cè)算。（2）各單位必須按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、偽造和篡改統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，做到數(shù)出有據(jù)。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級(jí)地段、 同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算報(bào)告期價(jià)格。 （6）辦公樓租賃價(jià)格、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格：可通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進(jìn)行典型調(diào)查取得。 （3）普通住宅銷售價(jià)格和高檔住宅銷售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡(jiǎn)列如下，供各地參考。該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在上期和報(bào)告期的一致性。同一個(gè)物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)要分開填報(bào)。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價(jià)3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價(jià)4元/平方米，則二季度報(bào)表中只統(tǒng)計(jì)一季度租賃的1000平方米的情況。樣本房屋銷售單價(jià)為所選樣本的實(shí)際成交價(jià)格，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進(jìn)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì)。以房屋銷售報(bào)表為例（租賃和物業(yè)管理報(bào)表與此相同）。例如：上月樣本房屋為11號(hào)樓1單元5層502（套型為2），銷售單價(jià)為9700元/平方米；本月選擇對(duì)應(yīng)樣本為11號(hào)樓1單元3層301（套型為1），銷售單價(jià)為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。假設(shè)5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實(shí)地反映某一項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。3．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實(shí)際成交價(jià)格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。本期銷售單價(jià)—本期房屋銷售單價(jià)是指本期采集的樣本房屋價(jià)格。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。按土地交易價(jià)格調(diào)查表后的交易方式編碼說明填寫。項(xiàng)目區(qū)域—即項(xiàng)目所在轄區(qū)，為2位碼
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