房地產價格定位分析概述(文件)
【正文】 的方法。 要根據市場的供求關系定價，便要了解房地產所處的環(huán)境中各種因素是怎樣影響供求關系，從而影響定價，熟練分析了這些因素對合理定價取得最大利潤很有幫助。房地產的供求狀況可分為如下4種類型： 1）全國房地產總的供求狀況； 2）本地區(qū)房地產的供求狀況； 3）全國本類房地產的供求狀況； 4）本地區(qū)本類房地產的供求狀況。貨幣供應量增加時，其代表的土地價格相對減少，即提高價格。 自身因素：所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀況的因素。地質條件的好壞決定著建設費用的大小。凡建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可以給人們舒適的感受，價格就高；反之，單調、呆板，很難引起人們強烈的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，價格就低。具體來說，一般先行設置內部認購時期的價格，目的是摸清樓盤由價格表現的各項條件的市場接受程度?？傊畱箻潜P開售后，價格只升不跌，給予客戶信心，使?jié)撛诳蛻羰艿酱碳?，產生購買的欲望。如果市場表現踴躍，可在公開發(fā)售時作向上調整，幅度不可太大。隨著樓市的逐步成熟，購房者已不再是盲目跟風的一族，而且各種渠道涌進的信息均可提高他們的分析和判斷能力。 日照朝向、采光、通風、風向等。一般來說，商業(yè)房地產的位置優(yōu)劣，主要看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市場中心的遠近。 社會因素：人口因素的影響表現為人口增長率或人口集中地區(qū)，對房地產的需求增加，房價自然提高；家庭結構可影響購房目的、購買力；福利性實物分房的停止，住房公積金貸款、微利房的推出等均能提高購房需求。物價和土地價格上漲會造成價格上漲，房地產原料上漲，商品房
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