中商國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心方案(文件)
【正文】 小康水平；“十一五”時期，城鄉(xiāng)居民收入仍將年均增長 5%，分別達到 13390 元和 4150 元，到 2020 年將達到全面小康水平。 （ 3）農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的變化?！笆晃濉睍r期，國家更將“提高農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力，擴大園藝、畜牧、水產(chǎn)等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的出口”，作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項戰(zhàn)略性舉措，外向型農(nóng)業(yè)的發(fā) 展必將進一步加快。人均 GDP5457 美元，到 2020 年將超過 8000 美元，達到當時中等發(fā)達國家水平。 2020 年 3 月 15 日，國務(wù)院批準了天津濱海新區(qū)的土地綜合開發(fā)方案，將天津濱海新區(qū)列為 和上海浦東新區(qū)一樣的國家一級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，也必將對天津今后的發(fā)展帶來深遠的影響。 文 8 （ 3）京津大城市的服務(wù)功能日趨強化，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品特供市場不斷擴大。這種北京獨有的首都服務(wù)功能，造就了一個越來越大，越來越 高精的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品“特供市場”。區(qū)域內(nèi)眾多的發(fā)達大中城市，是優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品消費的潛在大市場。再加上延伸輻射的東北、西北等地區(qū)，京津必然發(fā)展成為我國優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的重要集散中心，帶動區(qū)域乃至全國的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化和國際化。而新興的連鎖超市尚未成為主渠道。 近年來，在中央和各級政府的大力推動下，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的“升級改造”取得 了顯著成績。將優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的流通，從目前與大陸貨的混雜流通中獨立出來，集中起來，打造我國農(nóng)產(chǎn)品流通率先達標的現(xiàn)代化系統(tǒng)，滿 足優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、消費、流通和國際貿(mào)易發(fā)展大勢的需要，引領(lǐng)農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化。 二、項目的規(guī)劃和內(nèi)容 （一）定位、選址和規(guī)模 （ 1）定位： 該項目為集批發(fā)交易、國際貿(mào)易、物流加工配 文 11 送、涉農(nóng)會展和綜合服務(wù)為一體的，現(xiàn)代化的大型綜合性國際優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)，是企業(yè)化運作的社會公益性流通事業(yè)。 （二）布局和功能區(qū) 項目一期工程規(guī)劃建筑面積 萬平方米，分布如下： 。 。用于舉辦國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和加工食品的展覽、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料展覽、農(nóng)業(yè)機械展覽、農(nóng)業(yè)先進科技成果展覽、農(nóng)產(chǎn)品及加工食品流通設(shè)備技術(shù)成果展覽等，打造中國國際涉農(nóng)專業(yè)展覽品牌系列。用于舉辦國內(nèi)外涉農(nóng)問題的高層論壇，為涉農(nóng)理論、法規(guī)、政策、發(fā)展、科技和管理等提供交流探討的平臺，并發(fā)展成中國（北京）著名的國內(nèi)外涉農(nóng)論壇品牌。另建有相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施。包括：分檢、清洗、加工、包裝等作業(yè)車間和冷藏庫、常溫庫，以及其他相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施。 建筑面積 萬平方米。 建成第 5 年達到年成交量 200 萬噸，第 10年達到 300 萬噸。 建成第 5 年 達到年加工配送 10 萬 文 13 噸，第 10 年達到 20 萬噸。其中： （ 1）交易區(qū)租金收入 3 億元； （ 2）物流區(qū)租金收入 6300 萬元； （ 3）會展收入 3000 萬元； （ 4）車輛入場費收入 1000 萬元； （ 5）其他收入（包括生活區(qū)住房租金收入、交易手續(xù)費收入、本項目公司自營收入、服務(wù)性收入等） 5700 萬元。 四、項目運作方式 文 14 擬采?。好褶k官助、多元投資、多方合作、分別經(jīng)營、統(tǒng)一管理，企業(yè)化運作。 （二）管理 擬成立兩個公司：（ 1）“ 中商 國際農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司”，負責項目的開發(fā)、規(guī)劃和自營業(yè)務(wù)； (2)“ 中商 國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理有限公司”，負責項目的招商、合作和統(tǒng)一管理。 國內(nèi)擬引入深圳農(nóng)產(chǎn)品有限公司和一、二個有實力的民營企業(yè)；國際擬引入適合的基金和投資公司，管理運營擬引進國際知名大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場合作共同管理。 文 15 物流區(qū)。 服務(wù)區(qū)。項目交易輻射商圈可分為六層：天津圈、京津冀圈、環(huán)渤海圈、華北和華東圈、全國圈和國際圈。 2020 年，全市年成交額超億元的批發(fā)市場達到 48 個，總成交額 990 億元 。 2020年連鎖超市銷售額近 300 億元，比上年增長 25%。本項目開業(yè)第 5 年達到年成交 200 萬噸，第 10 年達到 300 萬噸；第 5 年配送量達到 10 萬噸，第 10年達到 20 萬噸，均是可實現(xiàn)的。所以本項目有充分潛在的進 場經(jīng)營對象，可從中篩選出有實力和資信的經(jīng)營大戶進場交易。二是優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)增長加快。同時政府其他職能部門，也將加大農(nóng)產(chǎn)品流通中的質(zhì)量監(jiān)控。二是京津的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展仍處于弱、小、散的狀態(tài)，在本地區(qū)缺少集中的大規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，受物流企業(yè)和連鎖超市公司自身實力規(guī)模的限制，受我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體分散，規(guī)模細小的制約，在相當長的時期內(nèi)，這些企業(yè)絕大多數(shù)即無能力有無可能在場地建立大型綜合性的農(nóng)產(chǎn)品物流基地，本項目則可有助這些企業(yè)依托集中的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)交易流通園區(qū)，建立農(nóng)產(chǎn)品物流集群，占盡天時地利人和之便。北京地處我國鐵路、公路和空運交通樞紐，靠近天津港，又是國家建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)的集結(jié) 文 19 點，占盡地利之便，非其它城市所可比。 （八）管理人才具備 中商企業(yè)集團，擁有北京市 八里橋批發(fā)市場，多年從事農(nóng)產(chǎn)品流通事業(yè)，有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗積累。 （二）要得到各級政府部門的鼎力支持。 七、需要政府部門的政策支持 （一）立項。 （三）批地。對項目戰(zhàn)略合作伙伴、招商進場交易者和進場商品，給予必要的便利。 我們有信心，有能力，在各級政府的大力支持下，將“ 中商 國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心”，建成全國一流的全新的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通項目，為中國和 京津 地區(qū) 的農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化做出貢獻。 政府各相關(guān)部門簡化項目審批程序，協(xié)調(diào)派 文 21 人員進駐項目綜合服務(wù)區(qū)，提供政府“一站式”服務(wù)。 （四）優(yōu)惠。 （二）投資。 （四）要確保戰(zhàn)略伙伴合適，招商做到多、快、優(yōu)、大；商品進場做到優(yōu)、新、多、旺。 六、項目的風險評估 為了保證項目獲得成功
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