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物業(yè)公司清潔管理教程(文件)

 

【正文】 進(jìn)行清潔。外墻清潔必須在良好的氣候條件下進(jìn)行,大風(fēng)、下雨、下雪、有霧能見(jiàn)度差、高溫(35℃以上)和低溫(0℃以下)等情況都不適合進(jìn)行外墻清潔。同時(shí)還必須經(jīng)過(guò)專門(mén)的培訓(xùn),取得國(guó)家勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的高空作業(yè)證書(shū),并在有效期內(nèi)方可上崗,嚴(yán)格禁止無(wú)證上崗。用吊板工作的也應(yīng)對(duì)吊繩、吊板等固定用具進(jìn)行認(rèn)真檢查,凡用繩有發(fā)毛、部分絲股斷裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩?! ?、玻璃刮板、抹布、水槍等準(zhǔn)備完好。  ,除去浮塵,然后將清潔劑涂于墻面,稍后即用刮片上下和左右刮凈玻璃墻面(其他墻面用抹布擦),邊角處再用抹布擦干凈?! 。⒆鞒鲞m當(dāng)處理?! ?,應(yīng)用對(duì)講機(jī)或內(nèi)線電話與領(lǐng)班或安全員進(jìn)行聯(lián)系,并在其指揮、指導(dǎo)下進(jìn)行處理。,清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)。 ?。旱醢?、吊板繩、安全繩、水槍、配置好的清潔劑、刮板、抹布等?! ?。  ,緩緩調(diào)整至下一個(gè)位置繼續(xù)清潔,直至該縱向位置工作結(jié)束,然后再橫向移動(dòng)位置。  ,并經(jīng)安全員和領(lǐng)班簽字?!   《ㄆ谇逑磻?yīng)每季度一次,方法如下: ?、傧忍缀玫靥核?,再將地毯水裝入洗地毯機(jī)的水箱內(nèi)?! 、萦妹⒉料锤蓛舻靥哼吔遣⒛ǜ膳菽?。要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),其清潔必須做到:  ,一手托起燈罩,一手拿螺絲刀,擰松燈罩的固定螺絲,取下燈罩。  ,應(yīng)先關(guān)閉電源,打開(kāi)蓋板,取下燈管,用抹布分別擦抹燈管及蓋板,然后重新裝好?! 。缓笥眠m當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Aы敹藦纳贤麓怪毕茨?,污漬較重的地方重點(diǎn)抹?! ?,應(yīng)兩人作業(yè)并系好安全帶,戴好安全帽?! ?,再掃去桌椅上的灰塵?! ??!  ! ?棚)內(nèi)的果皮、紙屑、灰塵、垃圾等?! ?、積塵明顯的自行車,每周用雞毛撣打掃自行車上的灰塵一次;長(zhǎng)期停放超出規(guī)定時(shí)限且又影響觀瞻的車輛按車輛管理規(guī)定處理?! ∪⒂螛?lè)場(chǎng)的清潔  保持游樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施整潔?! 。瑫r(shí)清掃游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)及周圍的紙屑、果皮等垃圾?! ?,應(yīng)予以制止、糾正?! 。鏇_洗地面,發(fā)現(xiàn)油漬和污漬時(shí),倒少量清潔劑在污漬處,用膠刷擦洗,然后再用水沖洗?! ?,應(yīng)通知車主并及時(shí)用干抹布抹去燃油后,用洗潔精洗油污,以免發(fā)生火災(zāi)。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下:  。 ?。捍温人徕c、聚合氯化鋁、燒堿、硫酸銅?! ?,應(yīng)存放在藥品專用保管室內(nèi),并根據(jù)藥品的性質(zhì)進(jìn)行標(biāo)識(shí)、隔離、分類存放。  六、水池、水箱的清洗  水池、水箱及與之相連的管道的清洗消毒,保證供水清潔衛(wèi)生,符合標(biāo)準(zhǔn)。  、檢測(cè)器具、清潔工具及消毒藥物的準(zhǔn)備工作。第六節(jié) 衛(wèi)生消殺一、滅蚊、蠅、蟑螂工作    每年的1~11~12月份中,每天應(yīng)進(jìn)行一次滅蟲(chóng)消殺工作?! 、蹠?huì)所及配套的娛樂(lè)場(chǎng)所?!   ∠麣⑺幬镆话阌脭硵澄?、滅害靈、敵百蟲(chóng)、菊酯類藥噴灑劑等?! 、蹖?duì)上述區(qū)域進(jìn)行噴殺?! 、懿灰诳腿顺鋈敫叻迤趪娝??! 、趩T工宿舍內(nèi)?!   、賹⒚谆蚰胨榈挠驼ɑㄉ椎确乓粚S萌萜鲀?nèi)?! 、趯⑹笏幊啥褷罘旁诩埰??! 、抟恢芎?,撤回餌料,期間注意撿拾死鼠,并將數(shù)量記錄在消殺服務(wù)記錄表中?! ?,每處蟑螂數(shù)不超過(guò)5只?! 。_保操作正確。樓宇內(nèi)的含義指室內(nèi)公用面積與公共場(chǎng)所、業(yè)主與使用人所居住的房間與房屋。當(dāng)然這種區(qū)分不是絕對(duì)的,比如,噪音影響可能聲源在室外而干擾室內(nèi)人的生活,排污(有毒有害)污染源可能在室內(nèi),但通過(guò)下水道影響小區(qū)環(huán)境,甚至城區(qū)環(huán)境,較常見(jiàn)的從窗內(nèi)、樓內(nèi)向外吐痰、拋東西,影響環(huán)境衛(wèi)生,甚至影響他人生命安全。如在公共場(chǎng)所焚燒花圈、衣物及其他雜物等。如汽車與摩托車漏油,在車庫(kù)內(nèi)或小區(qū)環(huán)境中大批油斑、油漬,汽車與摩托車等不恰當(dāng)排放廢氣等。如脫排油煙機(jī)排煙與熱水器排氣,復(fù)印機(jī)廢粉混入垃圾中等?!   、侪h(huán)境衛(wèi)生管理類。第八節(jié) 環(huán)衛(wèi)清潔工作常用表格一、室內(nèi)清潔日檢表五、室外清潔日檢表45 / 45。三、清潔設(shè)備、設(shè)施清單 ?、诃h(huán)境保護(hù)與防治類。小區(qū)內(nèi)的加工場(chǎng)排出的有毒有害污水,脫排油煙機(jī)清洗的油污水等。如糞便傾倒在下水道中,廢棄電池混入生活垃圾中等。如向綠化帶亂丟垃圾,在綠化帶堆放物品,在綠化帶中亂搭亂建違章建筑與構(gòu)筑物,在樹(shù)木間掛繩晾衣等。如建筑垃圾及廢棄物亂丟亂扔,把建筑垃圾混入生活垃圾中,把泥漿水排放到下水道,造成下水道堵塞,裝修帶來(lái)的噪聲,或在規(guī)定時(shí)間外施工等?! 、谛^(qū)環(huán)境中違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。上述資料由部門(mén)歸檔保存一年?! ∷?、消殺工作的管理與檢查  ,必須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的安全事項(xiàng)?! ∪?、消殺工作標(biāo)準(zhǔn)  ,目視無(wú)明顯蚊蟲(chóng)在飛?! 、芙钩善螂S意撒放?! 、壑谱黟D料時(shí)作業(yè)人員必須戴上口罩、手套,禁止裸手作業(yè)。 ?、苄^(qū)中常有老鼠出沒(méi)的區(qū)域?! 《缡蠊ぷ鳌   缡蠊ぷ髅吭聭?yīng)進(jìn)行兩次?! 、趩T工宿舍噴殺時(shí)不要將藥液噴在餐具及生活用品上。   ?、俅┐骱梅雷o(hù)衣帽?! 、莨珟?、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉(zhuǎn)箱等室外公共區(qū)域?!   、俑鳂怯畹奶菘?、梯間及樓宇周圍。水總閥,關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén),開(kāi)啟泄水閥,排空水池、水箱的水;  ,用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池、水箱內(nèi)吹風(fēng)2小時(shí)以上,使空氣流通,吹進(jìn)新鮮空氣,排除水池、水箱中的有毒氣體;  ,以確保水池、水箱中的空氣新鮮;  ,供水池、水箱內(nèi)照明用; ??;  、池底洗刷,不少于三遍,維修人員對(duì)水池中管道、閥門(mén)、浮球、水位控制電路進(jìn)行檢查維修;  ,清除污漬,然后向水池壁及底部噴灑消毒水;  ,注入水,取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證。  ,清洗程序按規(guī)定進(jìn)行,特殊情況下則應(yīng)擬定水箱清洗方案,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行?! ??! ?、清洗,進(jìn)水后按規(guī)定投放消毒藥物?! ?,室內(nèi)泳池可3天吸塵一次。  ?!  ⒐?、紙屑,無(wú)積水,無(wú)污漬和雜物。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下:  、掃把、膠刷、垃圾斗等工具和清潔劑?! ?,每小時(shí)循環(huán)保潔一次,目視游樂(lè)場(chǎng)周圍整潔干凈,無(wú)果皮、紙屑等垃圾?! ?、蹺蹺板上的灰塵?! ?,無(wú)積塵。  、自行車房拉門(mén)及窗網(wǎng)?! 《⒆孕熊嚪?棚)的清潔  保持自行車房(棚)的整潔,車輛擺放整齊?! ?,倒少許洗潔精用抹布擦洗?!  ⒋?、玻璃。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下:  、膠桶(裝水)、玻璃刮、雞毛撣、掃把、拖把等工具,以及洗潔精?!  R_(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),必須有計(jì)劃進(jìn)行清潔,以防止塵埃堆積,保持清潔?! ?,用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污漬和蟲(chóng)子,再用干抹布抹干水分?! 、弋?dāng)聽(tīng)到不正常的聲音或聞到不正常的氣味時(shí),應(yīng)立即將吸塵器關(guān)上檢查,看是否需要修理。 ?、劭刂茩C(jī)器的走向,由左至右10cm/s的速度為宜。具體清潔保養(yǎng)辦法如下:   ?、俚靥吼B(yǎng)護(hù)的最重要之處在于吸塵,每周用吸塵器徹底吸塵2~3次。 ?、鄄僮鹘Y(jié)束:  、安全繩收好,并檢查一遍被損情況,如發(fā)現(xiàn)繩子被損,應(yīng)作報(bào)廢處理,如繩子完好,則送回倉(cāng)庫(kù),放置于干燥通風(fēng)的地方,并作繩子使用記錄?! 。竭_(dá)第一工作位置。將吊板繩(工作主繩)扎捆在牢固構(gòu)件上,繩扣必須打死結(jié),且有兩個(gè)結(jié)點(diǎn),安全繩結(jié)點(diǎn)不得與吊板繩結(jié)點(diǎn)同一?!   、贉?zhǔn)備工作:  ?! ?,應(yīng)立即關(guān)閉電源開(kāi)關(guān),以防恢復(fù)供電時(shí)未及注意而發(fā)生意外?! 。瑧?yīng)隨即操縱作反向運(yùn)動(dòng),以脫離與限位器的接觸?! ?,將吊籃移動(dòng)至規(guī)定位置平放?! ?,操作人員進(jìn)入吊籃規(guī)定站位,系好安全帶。  ,符合工作要求,現(xiàn)場(chǎng)無(wú)障礙物,工作位置地面設(shè)置好遮攔,防止行人下面穿行?! 、墼O(shè)備條件。 ?、谌藛T條件。應(yīng)大力研究發(fā)展國(guó)產(chǎn)的擦窗機(jī),降低成本,使擦窗機(jī)逐漸普及。工作人員站在吊籃內(nèi),吊籃可以上下左右移動(dòng),吊籃內(nèi)有電話,可以與外界隨時(shí)進(jìn)行聯(lián)系,比較安全。這種方式簡(jiǎn)單、成本低,只要工人素質(zhì)好,繩子連接牢固就可以進(jìn)行,但危險(xiǎn)性比較大,一旦安全措施不到位就可能發(fā)生事故?! ∑?、外墻清潔  空氣中的灰塵和有害物質(zhì)會(huì)侵蝕大樓外墻(瓷磚、花崗石、玻璃等),只有及時(shí)做好清潔工作,才能避免或減少外墻表面損壞?! ?,擦不掉的污漬用細(xì)砂紙輕輕擦掉?! 、苡酶赏习淹细傻孛??! 、弁鈮γ娴母呖涨鍧嵶鳂I(yè),由專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)。  ,每月打蠟一次?! ∷摹菍油ǖ赖孛媲鍧崱 菍油ǖ赖孛媲鍧嵰_(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是:大理石地面目視干凈、無(wú)污漬、有光澤,水磨石地面和水泥地面目視干凈、無(wú)雜物、無(wú)污漬?! ?,小便斗內(nèi)放樟腦丸,或直接用殺菌清潔劑徹底地對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行清潔,就可以不用香水或空氣清新劑?! ?、大理石臺(tái)面、墻面、門(mén)窗。為達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn),必須堅(jiān)持做到以下要求:  、下午上班前分兩次重點(diǎn)清理,并不斷巡視,保持清潔?! ?、風(fēng)口、煙感器、消防指示燈一次?! 。聊ù筇瞄T(mén)窗框、防火門(mén)、消防栓柜、內(nèi)墻面等設(shè)施。  ,用長(zhǎng)柄刷沾洗潔精清除地面污漬,后用拖把拖地面一次。  ?! ?、油漬。 ?。ァW鳂I(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下: ?。?0以前,將垃圾收集裝車運(yùn)送到垃圾中轉(zhuǎn)站,兩人配合,一人拉一人推將垃圾車推上作業(yè)平臺(tái),拉開(kāi)手推車后門(mén),將垃圾倒進(jìn)垃圾壓縮車內(nèi),操作員按下壓縮車綠鍵壓縮開(kāi)關(guān),清掃掉在地面上的垃圾,并裝上壓縮車?! ?,收回水管,鎖好垃圾池鐵門(mén)。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下:  ,用掃把將剩余垃圾掃干凈后,打開(kāi)水閥用水沖洗池內(nèi)外一次?!  ?5min,人不站在池邊,禁止在池邊點(diǎn)火或吸煙,以防沼氣著火燒傷人。  ,吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止,防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物?! 。乐谷藛T傷亡。  ,對(duì)不銹鋼表面進(jìn)行拭抹,或用噴頭直接噴在不銹鋼表面?! 、矍鍧崟r(shí),不要擺動(dòng)噴頭,以免影響噴水觀賞效果?! 、葑⑷胄滤?,投入適量的硫酸銅以凈化水質(zhì),并清洗水池周圍地面污漬?!   、俅蜷_(kāi)噴水池排水閥門(mén)放水,待池水放去1/3時(shí),清潔工人入池清潔?! ?,
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