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物業(yè)公司清潔管理教程(文件)

2025-05-05 23:28 上一頁面

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【正文】 進(jìn)行清潔。外墻清潔必須在良好的氣候條件下進(jìn)行,大風(fēng)、下雨、下雪、有霧能見度差、高溫(35℃以上)和低溫(0℃以下)等情況都不適合進(jìn)行外墻清潔。同時還必須經(jīng)過專門的培訓(xùn),取得國家勞動部門核發(fā)的高空作業(yè)證書,并在有效期內(nèi)方可上崗,嚴(yán)格禁止無證上崗。用吊板工作的也應(yīng)對吊繩、吊板等固定用具進(jìn)行認(rèn)真檢查,凡用繩有發(fā)毛、部分絲股斷裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩?! ?、玻璃刮板、抹布、水槍等準(zhǔn)備完好?! 。ジm,然后將清潔劑涂于墻面,稍后即用刮片上下和左右刮凈玻璃墻面(其他墻面用抹布擦),邊角處再用抹布擦干凈?! ?,并作出適當(dāng)處理?! ?,應(yīng)用對講機或內(nèi)線電話與領(lǐng)班或安全員進(jìn)行聯(lián)系,并在其指揮、指導(dǎo)下進(jìn)行處理。,清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)。 ?。旱醢?、吊板繩、安全繩、水槍、配置好的清潔劑、刮板、抹布等。  ?! ?,緩緩調(diào)整至下一個位置繼續(xù)清潔,直至該縱向位置工作結(jié)束,然后再橫向移動位置?! ?,并經(jīng)安全員和領(lǐng)班簽字。    定期清洗應(yīng)每季度一次,方法如下:  ①先套好地毯刷,再將地毯水裝入洗地毯機的水箱內(nèi)?! 、萦妹⒉料锤蓛舻靥哼吔遣⒛ǜ膳菽?。要達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn),其清潔必須做到:  ,一手托起燈罩,一手拿螺絲刀,擰松燈罩的固定螺絲,取下燈罩?! ?,應(yīng)先關(guān)閉電源,打開蓋板,取下燈管,用抹布分別擦抹燈管及蓋板,然后重新裝好?! ?,然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Aы敹藦纳贤麓怪毕茨?,污漬較重的地方重點抹?! ?,應(yīng)兩人作業(yè)并系好安全帶,戴好安全帽。  ,再掃去桌椅上的灰塵。  ?! ??! ?棚)內(nèi)的果皮、紙屑、灰塵、垃圾等?! ?、積塵明顯的自行車,每周用雞毛撣打掃自行車上的灰塵一次;長期停放超出規(guī)定時限且又影響觀瞻的車輛按車輛管理規(guī)定處理。  三、游樂場的清潔  保持游樂場所及設(shè)施整潔。  ,同時清掃游樂場內(nèi)及周圍的紙屑、果皮等垃圾?! 。瑧?yīng)予以制止、糾正?! 。鏇_洗地面,發(fā)現(xiàn)油漬和污漬時,倒少量清潔劑在污漬處,用膠刷擦洗,然后再用水沖洗?! 。瑧?yīng)通知車主并及時用干抹布抹去燃油后,用洗潔精洗油污,以免發(fā)生火災(zāi)。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項如下:  ?! 。捍温人徕c、聚合氯化鋁、燒堿、硫酸銅。  ,應(yīng)存放在藥品專用保管室內(nèi),并根據(jù)藥品的性質(zhì)進(jìn)行標(biāo)識、隔離、分類存放。  六、水池、水箱的清洗  水池、水箱及與之相連的管道的清洗消毒,保證供水清潔衛(wèi)生,符合標(biāo)準(zhǔn)?! ?、檢測器具、清潔工具及消毒藥物的準(zhǔn)備工作。第六節(jié) 衛(wèi)生消殺一、滅蚊、蠅、蟑螂工作    每年的1~11~12月份中,每天應(yīng)進(jìn)行一次滅蟲消殺工作?! 、蹠芭涮椎膴蕵穲鏊?。    消殺藥物一般用敵敵畏、滅害靈、敵百蟲、菊酯類藥噴灑劑等?! 、蹖ι鲜鰠^(qū)域進(jìn)行噴殺?! 、懿灰诳腿顺鋈敫叻迤趪娝帯! 、趩T工宿舍內(nèi)?!   、賹⒚谆蚰胨榈挠驼ɑㄉ椎确乓粚S萌萜鲀?nèi)?! 、趯⑹笏幊啥褷罘旁诩埰??! 、抟恢芎?,撤回餌料,期間注意撿拾死鼠,并將數(shù)量記錄在消殺服務(wù)記錄表中?! 。刻庴霐?shù)不超過5只?! ?,確保操作正確。樓宇內(nèi)的含義指室內(nèi)公用面積與公共場所、業(yè)主與使用人所居住的房間與房屋。當(dāng)然這種區(qū)分不是絕對的,比如,噪音影響可能聲源在室外而干擾室內(nèi)人的生活,排污(有毒有害)污染源可能在室內(nèi),但通過下水道影響小區(qū)環(huán)境,甚至城區(qū)環(huán)境,較常見的從窗內(nèi)、樓內(nèi)向外吐痰、拋東西,影響環(huán)境衛(wèi)生,甚至影響他人生命安全。如在公共場所焚燒花圈、衣物及其他雜物等。如汽車與摩托車漏油,在車庫內(nèi)或小區(qū)環(huán)境中大批油斑、油漬,汽車與摩托車等不恰當(dāng)排放廢氣等。如脫排油煙機排煙與熱水器排氣,復(fù)印機廢粉混入垃圾中等?!   、侪h(huán)境衛(wèi)生管理類。第八節(jié) 環(huán)衛(wèi)清潔工作常用表格一、室內(nèi)清潔日檢表五、室外清潔日檢表45 / 45。三、清潔設(shè)備、設(shè)施清單  ②環(huán)境保護(hù)與防治類。小區(qū)內(nèi)的加工場排出的有毒有害污水,脫排油煙機清洗的油污水等。如糞便傾倒在下水道中,廢棄電池混入生活垃圾中等。如向綠化帶亂丟垃圾,在綠化帶堆放物品,在綠化帶中亂搭亂建違章建筑與構(gòu)筑物,在樹木間掛繩晾衣等。如建筑垃圾及廢棄物亂丟亂扔,把建筑垃圾混入生活垃圾中,把泥漿水排放到下水道,造成下水道堵塞,裝修帶來的噪聲,或在規(guī)定時間外施工等。 ?、谛^(qū)環(huán)境中違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。上述資料由部門歸檔保存一年?! ∷?、消殺工作的管理與檢查  ,必須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的安全事項?! ∪⑾麣⒐ぷ鳂?biāo)準(zhǔn)  ,目視無明顯蚊蟲在飛?! 、芙钩善螂S意撒放?! 、壑谱黟D料時作業(yè)人員必須戴上口罩、手套,禁止裸手作業(yè)?! 、苄^(qū)中常有老鼠出沒的區(qū)域?! 《?、滅鼠工作    滅鼠工作每月應(yīng)進(jìn)行兩次?! 、趩T工宿舍噴殺時不要將藥液噴在餐具及生活用品上?!   、俅┐骱梅雷o(hù)衣帽?! 、莨珟⑸尘?、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉(zhuǎn)箱等室外公共區(qū)域?!   、俑鳂怯畹奶菘?、梯間及樓宇周圍。水總閥,關(guān)閉水箱之間的連通閥門,開啟泄水閥,排空水池、水箱的水;  ,用鼓風(fēng)機對著水池、水箱內(nèi)吹風(fēng)2小時以上,使空氣流通,吹進(jìn)新鮮空氣,排除水池、水箱中的有毒氣體;  ,以確保水池、水箱中的空氣新鮮;  ,供水池、水箱內(nèi)照明用; ?。弧 ?、池底洗刷,不少于三遍,維修人員對水池中管道、閥門、浮球、水位控制電路進(jìn)行檢查維修;  ,清除污漬,然后向水池壁及底部噴灑消毒水;  ,注入水,取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測站化驗取證?! ?,清洗程序按規(guī)定進(jìn)行,特殊情況下則應(yīng)擬定水箱清洗方案,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行?! ??!  ⑶逑?,進(jìn)水后按規(guī)定投放消毒藥物?! ?,室內(nèi)泳池可3天吸塵一次?!  !  ⒐ぁ⒓埿?,無積水,無污漬和雜物。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項如下:  、掃把、膠刷、垃圾斗等工具和清潔劑。  ,每小時循環(huán)保潔一次,目視游樂場周圍整潔干凈,無果皮、紙屑等垃圾?!  ④E蹺板上的灰塵?! ?,無積塵?! ?、自行車房拉門及窗網(wǎng)?! 《⒆孕熊嚪?棚)的清潔  保持自行車房(棚)的整潔,車輛擺放整齊?! ?,倒少許洗潔精用抹布擦洗。  、窗、玻璃。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項如下:  、膠桶(裝水)、玻璃刮、雞毛撣、掃把、拖把等工具,以及洗潔精?!  R_(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn),必須有計劃進(jìn)行清潔,以防止塵埃堆積,保持清潔?! ?,用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污漬和蟲子,再用干抹布抹干水分。 ?、弋?dāng)聽到不正常的聲音或聞到不正常的氣味時,應(yīng)立即將吸塵器關(guān)上檢查,看是否需要修理?! 、劭刂茩C器的走向,由左至右10cm/s的速度為宜。具體清潔保養(yǎng)辦法如下:    ①地毯養(yǎng)護(hù)的最重要之處在于吸塵,每周用吸塵器徹底吸塵2~3次?! 、鄄僮鹘Y(jié)束:  、安全繩收好,并檢查一遍被損情況,如發(fā)現(xiàn)繩子被損,應(yīng)作報廢處理,如繩子完好,則送回倉庫,放置于干燥通風(fēng)的地方,并作繩子使用記錄。  ,到達(dá)第一工作位置。將吊板繩(工作主繩)扎捆在牢固構(gòu)件上,繩扣必須打死結(jié),且有兩個結(jié)點,安全繩結(jié)點不得與吊板繩結(jié)點同一?!   、贉?zhǔn)備工作:  ?! 。瑧?yīng)立即關(guān)閉電源開關(guān),以防恢復(fù)供電時未及注意而發(fā)生意外?! ?,應(yīng)隨即操縱作反向運動,以脫離與限位器的接觸?! ?,將吊籃移動至規(guī)定位置平放?! ?,操作人員進(jìn)入吊籃規(guī)定站位,系好安全帶?! ?,符合工作要求,現(xiàn)場無障礙物,工作位置地面設(shè)置好遮攔,防止行人下面穿行。 ?、墼O(shè)備條件?! 、谌藛T條件。應(yīng)大力研究發(fā)展國產(chǎn)的擦窗機,降低成本,使擦窗機逐漸普及。工作人員站在吊籃內(nèi),吊籃可以上下左右移動,吊籃內(nèi)有電話,可以與外界隨時進(jìn)行聯(lián)系,比較安全。這種方式簡單、成本低,只要工人素質(zhì)好,繩子連接牢固就可以進(jìn)行,但危險性比較大,一旦安全措施不到位就可能發(fā)生事故?! ∑?、外墻清潔  空氣中的灰塵和有害物質(zhì)會侵蝕大樓外墻(瓷磚、花崗石、玻璃等),只有及時做好清潔工作,才能避免或減少外墻表面損壞?! 。敛坏舻奈蹪n用細(xì)砂紙輕輕擦掉?! 、苡酶赏习淹细傻孛?。 ?、弁鈮γ娴母呖涨鍧嵶鳂I(yè),由專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)?! ?,每月打蠟一次?! ∷?、樓層通道地面清潔  樓層通道地面清潔要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是:大理石地面目視干凈、無污漬、有光澤,水磨石地面和水泥地面目視干凈、無雜物、無污漬。  ,小便斗內(nèi)放樟腦丸,或直接用殺菌清潔劑徹底地對衛(wèi)生間進(jìn)行清潔,就可以不用香水或空氣清新劑。  、大理石臺面、墻面、門窗。為達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn),必須堅持做到以下要求:  、下午上班前分兩次重點清理,并不斷巡視,保持清潔?!  L(fēng)口、煙感器、消防指示燈一次。  ,擦抹大堂門窗框、防火門、消防栓柜、內(nèi)墻面等設(shè)施。  ,用長柄刷沾洗潔精清除地面污漬,后用拖把拖地面一次。  ?!  ⒂蜐n?! 。?。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項如下: ?。?0以前,將垃圾收集裝車運送到垃圾中轉(zhuǎn)站,兩人配合,一人拉一人推將垃圾車推上作業(yè)平臺,拉開手推車后門,將垃圾倒進(jìn)垃圾壓縮車內(nèi),操作員按下壓縮車綠鍵壓縮開關(guān),清掃掉在地面上的垃圾,并裝上壓縮車?! ?,收回水管,鎖好垃圾池鐵門。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項如下:  ,用掃把將剩余垃圾掃干凈后,打開水閥用水沖洗池內(nèi)外一次?!  ?5min,人不站在池邊,禁止在池邊點火或吸煙,以防沼氣著火燒傷人?! ?,吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止,防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物?! ?,防止人員傷亡?! ?,對不銹鋼表面進(jìn)行拭抹,或用噴頭直接噴在不銹鋼表面。 ?、矍鍧崟r,不要擺動噴頭,以免影響噴水觀賞效果?! 、葑⑷胄滤?,投入適量的硫酸銅以凈化水質(zhì),并清洗水池周圍地面污漬?!   、俅蜷_噴水池排水閥門放水,待池水放去1/3時,清潔工人入池清潔?! ?,
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