【正文】 或使用人的單元商鋪進行維修工作，應事先通知產(chǎn)權人或使用人并取得其同意。商家必須按商業(yè)街統(tǒng)一經(jīng)營時間開市經(jīng)營，冬季開市不得晚于時間為9：30，打烊時間不得早于21：00，夏季開市時間不得晚于9：00，打烊時間不得早于22：00.二、經(jīng)營行為規(guī)范乙方工作人員應穿著整齊、舉止大方、保持良好的精神面貌；禁止其他擅自占用通道、門廳、中庭等公共區(qū)域進行經(jīng)營和宣傳活動；商鋪內應保持清潔衛(wèi)生，廢棄物袋裝后丟置于公共區(qū)域的垃圾桶內；商鋪在補充經(jīng)營貨物時，須按照甲方指定的地點和路線卸貨和運輸，禁止將貨物隨意擺放，任意占用公共道路或將車輛停放在停車場以外的區(qū)域；禁止在禁煙商鋪內吸煙；餐飲、酒吧等出渣較大的行業(yè)商家生產(chǎn)的生活垃圾必須自行裝袋密封后放置垃圾中轉房，做到日清日運。峨眉象城】裝飾裝修管理服務協(xié)議》）五、消防規(guī)范嚴禁商家更改、拆除、損壞消防設施，如因此引起的消防安全責任全部由該商家承擔；嚴禁商家占用、堵塞消防通道，疏散通道、安全出口，不得距放火卷簾門10厘米范圍內堆放任何障礙物；嚴禁在商鋪內存放易燃易爆、有毒有害的危險物品；嚴禁在商鋪內或公共過道違規(guī)使用電爐、電飯鍋、爐具等設備生火燒菜煮飯。在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權人空置房屋均應按標準交納物業(yè)管理費并應承擔相應的公攤費用。二、產(chǎn)權人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應承擔相應的民事責任。三、產(chǎn)權人代表大會作出的決定違反本公約或公共利益的，產(chǎn)權人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門申請撤銷產(chǎn)權人代表大會、物業(yè)管理委員會的決定。二、適用法律適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關政策以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章有關政策。五、本公約一式兩份，當事人留存一份，物業(yè)管理企業(yè)留存一份。本物業(yè)公司竭誠為各商戶/業(yè)主提供最佳服務，使各商戶/業(yè)主能夠充分享受安寧、合諧、優(yōu)美、便利的經(jīng)營環(huán)境，要成功達到上述指標，尚需各商戶/業(yè)主的衷誠合作。并獲委任全權代表全體商戶/業(yè)主，與政府部門、公共服務或其他有關機構進行事務接洽，包括選聘專營公司承擔峨眉象城專項經(jīng)營、服務業(yè)務。(3)公共場所(地)清潔服務。(7)公用設施、設備必要的保險費用和法定稅費。商戶/業(yè)主應于當季首五天內繳付該月季管理費。 物業(yè)管理公司。 四、房屋本體維修基金按照國家有關規(guī)定，由業(yè)主繳納房屋本體維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還；房屋本體維修基金用于房屋本體公(共)用設施的維修養(yǎng)護項目。本公司禁止所有管理人員收受商戶/業(yè)主任何額外贈物或利益。七、具名投訴及意見歡迎各商戶/業(yè)主提供任何有關本物業(yè)管理意見，懇請留下姓名及電話號碼、地址，以便聯(lián)絡及回復。如有缺陷請于7日內書面告知物業(yè)公司，物業(yè)公司將代表商戶/業(yè)主，就該質量問題詢問承建商要求解決，逾期者不予辦理。同時，各單位的窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標志及廣告。八、重要事項下面主要介紹有關裝修及裝修工程規(guī)定及物業(yè)公司的建議。未獲得其書面認可前，切勿動工。任何裝修及維修均以不影響樓宇結構為準，例如嚴禁在承力墻切割或開孔。不適當?shù)母?，會擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴重后果。否則，可能會引致生活上的不便。所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請勿在門前加設任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。九、裝修程序(1)請送交裝修圖紙往物業(yè)公司。(4)請繳交保證金及有關費用。(4)請勿于公共場所(地)，如走廊、樓梯、電表房、儲物室等堆放裝修材料及雜物。物業(yè)公司職員會在施工期間，進入單位內視察有關工程是否已獲批準及符合原先認可的圖紙。當商戶/業(yè)主聘請裝修公司裝修時，請促其盡快向物業(yè)公司辦理臨時出入證申請手續(xù)，并繳交指定保證金。發(fā)還之前，物業(yè)公司會先行視察，以確保未有抵觸下述條款。(4)是否交還所有領取的臨時出入證，若有遺失，每張扣回工本費。若商戶/業(yè)主延誤，未能于期限內完成有關的清理及修葺工程，物業(yè)公司可不必預先通知，另請裝修公司代為處理，并按值從保證金中扣除。請正當使用室內電器。請勿侵占任何公共地方(含堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等)，以免有礙市容環(huán)境。十一、垃圾清倒安排物業(yè)公司日后會按情況作出安排，為各商戶/業(yè)主清倒垃圾。為求停車場秩序良好及暢通無阻，避免非法占泊、阻塞通道及危害大眾安全，特訂立《停車場管理規(guī)定》，請各使用人遵守。(3)不可將散口電線直接接駁插座，應使用適當插頭。萬一氣體泄漏時，也可免積聚于室內。(9)切勿將單位內的防煙門拆去，如廚房門，一旦發(fā)生火警，將迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。(3)防煙門應經(jīng)常關閉，切勿以木塊栓開。發(fā)生火警時，若情況許可，盡量嘗試進行下列各項重要步驟，以挽救或減輕災害。④通知管理員、物業(yè)公司或信息控制中心，喚醒鄰居。⑧切勿乘搭電梯逃生，應使用樓梯走。(1)縛緊容易被風吹倒的物體，如窗式空調等。(5)縛緊室外植物，把盆栽搬回室內。遇有可能發(fā)生水浸時：(1)把有可能受損的貴重物品移往較高處。(2)委派及監(jiān)督負責清潔的員工。十七、防地震須知，切勿離開處身地方。，并加以安慰。十九、花圃平臺本物業(yè)內各花圃及平臺皆為商戶/業(yè)主而建設，所有商戶/業(yè)主均有責任愛惜花草及保持清潔。為避免康樂設施被外人濫用，商戶/業(yè)主須定期辦理住戶卡。二十二、緊急聯(lián)絡資料更新萬一有危急事件發(fā)生時，而商戶/業(yè)主又外出工作或非居留于所屬物業(yè)，物業(yè)公司需要迅速與商戶/業(yè)主聯(lián)絡，以阻止事件擴散及減輕損失。二十四、廁所及下水道請勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類去水設備，否則容易導致水廁及樓宇水道閉塞。二十七、告示海報本物業(yè)設有公共告示位，發(fā)布告示海報須經(jīng)物業(yè)公司同意，除同意指定地方，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報等，更不可隨處涂繪。二十五、寵物從以往經(jīng)驗，在多層物業(yè)內飼養(yǎng)寵物，不但會妨礙公共衛(wèi)生，還會引起鄰居不滿，因此，建議商戶/業(yè)主及住戶避免飼養(yǎng)寵物。 二十三、空調保養(yǎng)商戶/業(yè)主應盡量留意空調的正確保養(yǎng)方法。所有使用物業(yè)區(qū)內設施的人，必須遵守有關法規(guī)及物業(yè)公司所訂立的守則。，包括所屬單位、地點姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。、玻璃隔板，架或懸著的物件。(4)清除單位內家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。(3)提防通電的電線。(7)強風過后，若有破裂玻璃，須立即更換。(3)宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險。⑩身處火場上層的人，應向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。⑥用滅火器滅火。②撥打“119”火警電話。更要留意火種完全熄滅，并及時清理灰燼。(2)所有樓梯及出路必須保持暢通。尤其外出時，備加小心。(5)火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應遠離兒童。留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼。十二、保安人員每日24小時有保安人員看守當值，控制入口、停車場及巡邏本物業(yè)內公共地方。請各商戶/業(yè)主合作，共同保持清潔。任何電器工程須由合格技工進行安裝。各商戶/業(yè)主請勿損壞公共設備，否則需要賠償損失。若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點者，所屬商戶/業(yè)主須負責于指定期限內清理及修改。(2)曾否損壞公共設備。屆時，物業(yè)公司簽發(fā)臨時出入證，裝修人員須隨身攜帶。(2)請立即前往物業(yè)公司，通知派員視察竣工工程，并須退還裝修工臨時出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。若屬必要時，請預先與物業(yè)公司安排適當暫放地點，以免堵塞通道，妨礙其他商戶/業(yè)主。(2)請預先與物業(yè)公司安排運送裝修材料(垃圾)的時間及途徑。(2)請?zhí)顖笱b修有關申請表格。如確需掛于外墻，請按物業(yè)公司指定位置安裝，否則，所造成的損失，由商戶/業(yè)主自行承擔。若改移位置屬必要時，須先取得物業(yè)公司認可，并聘用其指定的合格承建商辦理。商戶/業(yè)主切不可隨便改移喉道及爐頭位置或干擾供應系統(tǒng)。為符合規(guī)例，安裝各項電器工程時，商戶/業(yè)主必須聘請委托注冊的合格電器技術員。所有有關顧問費用，由所屬商戶/業(yè)主支付。所有裝修及裝修工程必須符合國家法律法規(guī)及《商戶/業(yè)主公約》條款。商戶/業(yè)主進行裝飾、裝修等工程，以不妨害其結構、公共設施及他人為原則，進行該項工程前先到物業(yè)公司辦理有關手續(xù)。否則，請商戶/業(yè)主自行維修。商戶/業(yè)主對其購買的樓宇擁有占用/使用/收益/處理等權力(如房產(chǎn)權、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承)，但土地所有權仍歸國家。為提高管理服務效能，避免不必要的誤會和阻延，除緊急文件外，商戶/業(yè)主不明白或有任何意見、投訴，請直接賜電或徑赴物業(yè)公司客戶服務中心。房屋本體維修基金由中信國安峨眉象城項目管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管。商戶/業(yè)主入伙時需按三個月物業(yè)管理費繳交管理費。請商戶/業(yè)主在指定銀行開立賬號或活期存折，物業(yè)公司樂于提供表格及協(xié)助辦理。(9)其他管理上的開支。(5)公用設施、設備和公共場所(地)的日常管理、維修和養(yǎng)護費用(包括材料費、公用水電費、設備損耗費等)。管理費主要用以支付下列各項及其他未及一一詳列的雜類費用：(1)管理及其他服務人員