東莞長安地區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告(文件)
【正文】 戶在我們的目標客戶群體里占有相當大的市場份額。本項目目前所處位置稍偏，周邊配套不完善，但可以在小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設計上多考慮休閑、娛樂場所的設置，以彌補大環(huán)境的不足。 隨著長安經(jīng)濟的飛速發(fā)展，市政規(guī)劃的實施日益完善，以及長安地區(qū)城市人口的急劇膨脹，必將為長安房地產(chǎn)市場提供一個全新的市場發(fā)展空間和競爭空間，房地產(chǎn)業(yè)作為長安地區(qū)的新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)將在市場中占有一席之地。B、地利優(yōu)勢該地塊近觀長安廣場、長安公園，遠望長安高爾夫球場、蓮花水庫、蓮花山郊野公園等，地盤東西北三面視野開闊，遠處山景層巒疊嶂，近處都市街景綠茵相連，自然景觀十分優(yōu)美。B、交通小區(qū)周邊尚未開通公交車，業(yè)主出入更多的要靠自備的交通工具。B、競爭力強長安房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，市場競爭并不激烈，賽格的品牌、深圳樓盤的高質素水準、先進的銷售與宣傳手段、這些都是構成樓盤強大競爭力的因素，也是同期當?shù)貥潜P望塵莫及的。E、價格預期建議本項目均價定位在3300至3600之間。（四）威脅分析（Threat）A、地方保護威脅長安集團、長安房地產(chǎn)公司在當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)中占有絕對的主導地位，長安集團更是長安鎮(zhèn)政府直屬企業(yè)，地方保護主義可能給本項目帶來一定的負面影響。九、項目建議（一）價格建議建議均價：33003600元/ m2（以建筑面積計）注：因當?shù)厥蹣橇晳T性將建筑面積劃分為公攤與套內(nèi)二部分，公攤是免費的，計算總價是以單價乘以套內(nèi)面積所得。（2）小區(qū)規(guī)劃應向著“精品住宅、高尚小區(qū)”方向發(fā)展。 目 錄一、調研目的 1二、調查范圍界定 1三、項目片區(qū)描述 2四、長安鎮(zhèn)概況 2五、項目片區(qū)配套 4六．長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 9七、調研小結 24八、項目SWOT分析 25九、項目建議 3133――深圳市友佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司――。（4）提供會所文化，提倡休閑居家生活。（二）戶型定位建議項目戶型配比建議戶型面積（建筑面積）所占比例二房7585m230%三房105120 m245％四房130145 m220％頂層復式180220 m25％（三）關于商鋪建議價格：25000－30000元／m2注：為保證此價格，應在住宅銷售尾盤時再推出商鋪，屆時商鋪銷售環(huán)境已基本成熟。市場的不成熟、不規(guī)范，也有可能帶來一些潛在的威脅。以本項目高質素的標準來評析此價位，更顯得物美價廉，必能為中高層次的消費者高度認可。D、投資型消費者與地塊緊鄰的西面防風林后，是錦廈村規(guī)劃的別墅區(qū)，占地2000畝，預計建1300余幢統(tǒng)一的別墅，并以每四人一幢的標準分配給錦廈村村民。地塊北面王老吉飲料工廠也會給樓盤帶來一定的不良影響。C、品牌優(yōu)勢賽格強大的品牌優(yōu)勢，是長安現(xiàn)有的開發(fā)商無法企及的，這將更堅定消費者的購買信心。八、項目SWOT分析（一）優(yōu)勢分析（Strength）A、地理位置項目地塊位于鎮(zhèn)政府規(guī)劃中的中心區(qū)和高檔居住區(qū)，鄰長安主商業(yè)中心——長青路商業(yè)街，地理位置十分優(yōu)越。 長安地區(qū)本地居民的投資觀念和投資意識較強，外來人口的資本積累已經(jīng)具有一定的購房經(jīng)濟實力，而目前長安地區(qū)房地產(chǎn)市場上住宅供小于求，并且存在著有價有市無精品房的局面。C、 外資企業(yè)老板 這類型客戶經(jīng)濟實力雄厚，在當?shù)赜凶约旱钠髽I(yè)，平日忙于工作，家對于他們來說，是充分放松和休息的地方。而這些工廠里的中、高級管理人員多數(shù)為外來人口，他們需要在此安家立業(yè)，就必定要購置住房。根據(jù)長安地區(qū)目前的房地產(chǎn)市場需求狀況和市場銷售狀況，我們將本項目的目標客戶所定在以下幾個群體：A、 投資型 投資型客戶即是在項目內(nèi)部認購期間或開盤后及時的購買物業(yè)，然后通過轉讓賺取差價或通過出租來獲取利益，這類客戶對投資價值非常敏感精于計算。但因其地段的原因，價格差異較大。長安地區(qū)住房租金價格表商品房二房二廳三房二廳農(nóng)民房二房二廳三房二廳面積（M2）88～97100～130面積（M2）60～80 90~110價格（元）800～12001500～2000價格（元）450～700800～1000以上所統(tǒng)計的租金均以簡單裝修為標準。由此可以看出，各類型物業(yè)在長安地區(qū)都有著較大的市場空間。 從上表可以看出，目前長安地區(qū)在售樓盤銷售情況都極好?！俺鞘谢▓@”位于規(guī)劃中的長安商業(yè)中心區(qū)的邊緣，在本項目以西約600米處，距目前商業(yè)繁華地段——長青路約2000米，周邊農(nóng)民房較多，其產(chǎn)品定位與蓮花苑相當，但因長安地區(qū)面積較小，所以在當?shù)叵M者心里，離商業(yè)中心2000米是一個
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