東莞長安地區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧
2025-03-30 01:32 本頁面
【正文】 百家，分別設有英語、計算機、書畫等培訓科目。項目片區(qū)作為規(guī)劃的中心區(qū)，政府注重片區(qū)康體和文化氛圍的營造，目前除了項目東南側(cè)的體育中心和新建的圖書館外，長安鎮(zhèn)體育館也已破土動工。同時，僅距項目百米的“長安第二中心小學”為日后業(yè)主的子女就學問題解決了后顧之憂。（四）金融、證券等長青路不乏金融證券機構，如中國建設銀行、中國工商銀行、中國人民銀行、廣東發(fā)展銀行、東莞證券有限公司等，但與本項目均尚有一定的距離。項目周邊配套設施（表－1）類別名 稱教育東莞市長安中學、長安第二中心小學、長安圖書館、長安文化中心、長安體育中心等餐飲旺記海鮮酒樓、老樹咖啡、上島咖啡（２家）、日本料理（３家）、韓國料理（３家）、面點大王、米蘭諾咖啡、麥當勞等政府機關長安鎮(zhèn)人民政府、長安派出所、長安土地交易所、長安國土規(guī)劃所等醫(yī)院、保健長安醫(yī)院、中聯(lián)大藥房等金融、證券中國建設銀行、中國工商銀行、中國人民銀行、廣東發(fā)展銀行、東莞證券有限公司等購物新世界購物中心、百佳超市、華潤超市、世紀文具等酒店國際酒店（五星級）、長安賓館（三星級）、連城酒店等其他國泰國際旅行社、中國旅行社、柯達彩印中心、長安公園、長安廣場等六．長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析現(xiàn)代市場可以定義為消費需求市場，企業(yè)經(jīng)營目的、營銷活動都是以滿足消費需求為中心。所謂市場現(xiàn)狀，就是市場現(xiàn)在的環(huán)境，就是影響房地產(chǎn)企業(yè)的市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力，因此，對市場現(xiàn)狀的調(diào)查分析，有利于企業(yè)做出正確的產(chǎn)品開發(fā)和營銷策略。我們通過對長安地區(qū)的初步調(diào)查，認為長安房地產(chǎn)市場還處于初步發(fā)展階段，表現(xiàn)為產(chǎn)品單一，市場不規(guī)范，銷售力量單薄，開發(fā)的產(chǎn)品檔次不高等，開發(fā)商的產(chǎn)品設計觀念停留在講究地段、戶型的感性認識上，對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的個性沒有很明確概念，目前市場上缺乏精品、高檔物業(yè)。目前長安項目周邊方圓2平方公里以內(nèi)在建在售的樓盤主要有: 城市花園、華安商住樓、桃李花園、錦江花園、蓮花苑、蓮花別墅（見表—2）。長安地區(qū)代表性樓盤統(tǒng)計表（表－2） 項目名稱開發(fā)商占地面積（M2）建筑面積（M2）均價（折前）物業(yè)管理費付款方式戶型主力戶型面積銷售率華安商住樓香港極盛有限公司3000208043600元／㎡2元／㎡一次性：95折按揭：7成20年2＊23＊23＊2：122100％城市花園長安房地產(chǎn)總公司香港永成發(fā)展公司300001000003300元／㎡／㎡一次性：93折按揭：95折3＊22＊25＊2復式3＊2：2＊2：9298％蓮花苑長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)總公司400001000004240元／㎡／㎡一次性：98折按揭：7成15年3＊22＊25＊2復式3＊2：1252＊2：8798％錦江花園錦夏村房地產(chǎn)開發(fā)公司40086837312400元／㎡／㎡一次性：90折按揭：93折2＊23＊24＊22＊2：903＊2：1004＊2：13095％調(diào)查樓盤規(guī)模情況表樓盤名稱總占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）華安商住樓300020804城市花園30000100000蓮花苑42000100000桃李花園1200036000錦江花園4008683731蓮花山莊20000070000（一）項目規(guī)模分析在以上被調(diào)查的樓盤中，除蓮花山莊是別墅物業(yè)外，其他樓盤都是公寓物業(yè)，其中華安商住樓是單體公寓，其他項目都是小區(qū)。以小區(qū)形式存在的物業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品戶型從兩房到五房，面積從90m2～200m2，并且小高層的頂層都是復式結(jié)構。臨街的物業(yè)一樓都用于修建商鋪。物業(yè)多以小高層和多層為主，小區(qū)內(nèi)園林規(guī)劃簡單，配套設施不完善，在調(diào)查的樓盤中，公寓物業(yè)中只有蓮花苑建有會所和游泳池，其面積較小，功能不全，不能滿足業(yè)主多元化生活、休閑的需要。（二）戶型、面積分析調(diào)研區(qū)域在售代表性樓盤樓盤戶型、面積詳情表樓盤名稱戶型套數(shù)比例建筑面積(㎡)城市花園2房2廳52%3房2廳156%五房2廳52%復式20%～蓮花苑(四期)2房2廳36%～3房2廳54%～5房2廳9%～
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