某地區(qū)房地產(chǎn)市場分析管理知識規(guī)劃-文庫吧
2025-07-07 09:59 本頁面
【正文】 價各區(qū)縣均有較大幅度上漲，其中桓臺縣房價最高，達到4033元/㎡，淄川區(qū)漲幅最大，%；博山區(qū)、高青縣商品住宅價格依然較低，分別為2294元/㎡、2325元/㎡。 表三 中心城區(qū)及各區(qū)縣完成主要統(tǒng)計指標情況項目區(qū)縣完成投資新開工面積預售面積住宅預售均價億元同比%萬㎡同比%萬㎡同比%元/㎡同比%中心城區(qū)3725淄川區(qū)3146博山區(qū)2294周村區(qū)3067臨淄區(qū)3498桓臺縣4033沂源縣3105高青縣2325二、市場總體運行特點 （一）市場總體處于快速、健康運行態(tài)勢。2010年，%；㎡，%；㎡，%。以上統(tǒng)計指標絕對值均創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供需兩旺的良好局面。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度得到進一步推行，㎡順利通過備案，%%。與此同時，全市新建已竣工商品房空置（待售）面積大幅減少，㎡，%。我市房地產(chǎn)開發(fā)市場總體處于快速、健康運行態(tài)勢。表四 20062010年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資對比表五 20062010年商品房新開工面積對比 表六 20062010年商品房預售面積對比 （二）商品住宅價格總體呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。2010年，全市商品住宅預售均價3447元/㎡，%，漲幅較大。中心城區(qū)均價3725元/㎡，%，綜合評價品質(zhì)較高的樓盤年內(nèi)漲幅大多在千元以上，部分樓盤均價已超過5000元/㎡甚至更高。受09年下半年房價持續(xù)上漲慣性影響，年初商品住房價格繼續(xù)保持上漲勢頭，14月份房均價3370元/㎡，%；4月中旬國家出臺遏制部分城市房價過快上漲調(diào)控政策后，市場出現(xiàn)一定觀望氛圍，在售樓盤也不再頻繁提價，商品房銷售面積和價格總體保持平穩(wěn)運行。58月份商品住宅預售均價3320元/㎡，%，初步達到調(diào)控目的；9月份以后，隨著市場觀望氛圍快速消除，商品房銷售重回量增價漲軌道，912月份，㎡，㎡%；商品住宅預售均價達到3583元/㎡，較58月份均價3320元/㎡%。表七 2009年以來各季度商品住宅預售均價走勢 （三）新調(diào)控政策對市場運行總體影響有限。2010年，國家陸續(xù)出臺了一系列針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施，主要目的是遏制部分城市房價過快上漲。尤其是4月份出臺的實行更為嚴格的差別化住房信貸政策對消費者的購買能力提出更高要求，但由于我市房價總體水平不高，大部分消費者首付壓力仍在可承受范圍內(nèi)，市場銷售并未受到明顯影響。㎡，%。同時，我市絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對市場前景也較為看好，加之資金鏈較為寬松，投資力度較大，%。三、市場運行中存在的主要問題及原因 （一）部分樓盤價格增
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