某地區(qū)房地產市場分析管理知識規(guī)劃(文件)
【正文】 促銷手段，也是一種融資手段，單位團購普遍存在違規(guī)提前收取購房資金的問題，潛藏的市場風險不容忽視。張店南部片區(qū)城鄉(xiāng)結合部集體土地違法進行房地產開發(fā)并對外銷售的行為尤為嚴重。 （一）房地產業(yè)發(fā)展面臨新的歷史發(fā)展機遇。我市房地產業(yè)發(fā)展空間大幅度拓寬，面臨著新的歷史發(fā)展機遇，預測至少在未來10年內，以商品住房開發(fā)為主的房地產業(yè)仍將是市場消費“熱點”。 （二）中心城區(qū)尤其是新區(qū)將繼續(xù)主導市場發(fā)展。2010年，中海、華潤等國內品牌房企陸續(xù)登陸淄博市場，這些企業(yè)的品牌增值效應必將對原有市場格局造成強烈沖擊，不久的將來市場就會出現(xiàn)外來品牌房企與本土同臺競爭的局面。繼續(xù)認真貫徹中央、省、市經濟工作會議精神和中央、省市出臺的各項房地產調控政策，以滿足城鎮(zhèn)居民基本住房需求為出發(fā)點，以增加投資、擴大消費、規(guī)范秩序為著力點，改進和加強房地產市場調控。三是嚴禁黨政機關、企事業(yè)單位利用職權集體購買商品房為職工謀取利益，嚴禁各級政府、各部門為單位團購房提供稅費減免等優(yōu)惠政策。開發(fā)企業(yè)要嚴格按照建設條件意見書的要求進行規(guī)劃設計、制定開發(fā)建設方案，不得擅自調整內容、降低標準。開發(fā)企業(yè)與商品住房買受人訂立的書面商品房買賣合同中，應將開發(fā)項目竣工綜合驗收備案合格列為交付使用的必備條件。 （四）積極推進商品住宅產業(yè)化工作。提高企業(yè)開發(fā)品牌項目的積極性和主動性，必須先對企業(yè)主要負責人大腦“換芯片”，實現(xiàn)觀念和知識的升級換代。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。同時，加大對企業(yè)專業(yè)技術人員的培養(yǎng)，增強企業(yè)綜合開發(fā)能力。 （五）加大培訓力度，提升開發(fā)理念，增強綜合開發(fā)能力。規(guī)劃建筑總面積10萬㎡以上的商品住宅項目均應申請A級住宅性能認定；申請晉升三級及以上資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當具有在建或通過終審的A級住宅性能認定項目；積極推行新建住宅一次性裝修到位，逐步解決居民自行裝修所產生的噪音擾民、破壞結構、垃圾污染、資源浪費等問題；積極引導開發(fā)企業(yè)在住宅項目中應用“四新”技術，降低能耗，提高住宅舒適度；積極推廣應用部品，將現(xiàn)場作業(yè)改為工廠化生產，提高建設效率，減少質量隱患。同時，切實把好交付使用關，所有商品住宅開發(fā)項目，未經竣工綜合驗收不得交付使用。 （三）實行建設條件意見書制度，完善竣工綜合驗收制度。適時組織國土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、建設等部門重點查處利用集體土地開發(fā)商品住宅并對外銷售的行為。一是全面落實《淄博市人民政府辦公廳關于加強房地產開發(fā)管理工作的意見》（淄政辦發(fā)〔2011〕2號）文件精神，通過提高市場準入門檻、加大清出力度、加強從業(yè)人員培訓、構建行業(yè)信用體系、強化開發(fā)過程監(jiān)管、加強組織領導等綜合措施，保持房地產市場的規(guī)范發(fā)展。 住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的
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