論房屋拆遷制度的重建(文件)
【正文】 辨析。眾所周知，代理發(fā)生在法律行為領(lǐng)域，不得成立于占有和拆除房屋場(chǎng)合?！ “凑照魇罩贫忍幚矸课莶疬w，建設(shè)行政主管部門與被拆遷人之間形成行政法律關(guān)系，上述障礙便不復(fù)存在。(2)房屋買賣得向國(guó)家納稅，但實(shí)務(wù)中沒(méi)有如此處理。(2)不按征收處理，房屋所有權(quán)仍然屬于被拆遷人?！ ∷?、 應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問(wèn)題 物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下，是拆除開發(fā)商所有的房屋，而非國(guó)家機(jī)關(guān)基于行政權(quán)強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋，更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）6 / 6?！ 》课菟袡?quán)受法律保護(hù)，雖然因被征收而歸于消滅，但必須得到補(bǔ)償。所謂拆遷農(nóng)戶的房屋，實(shí)質(zhì)上是征收集體土地和農(nóng)戶的房屋，將集體土地變?yōu)閲?guó)有，消滅宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，將農(nóng)戶的房屋變?yōu)閲?guó)家所有。被拆遷人同意拆遷時(shí)，掩蓋了房屋拆遷的真實(shí)的法律根據(jù)。(4)被拆遷人不同意時(shí)，強(qiáng)制締約?平等主體利用社會(huì)公共利益條款?現(xiàn)行法尚無(wú)明文。這種房屋拆遷合同關(guān)系的性質(zhì)和種類如何，破費(fèi)思量：房屋買賣合同關(guān)系?無(wú)名合同關(guān)系? 若作為房屋買賣合同關(guān)系，會(huì)有如下缺點(diǎn)：(1)雙方當(dāng)事人欠缺房屋買賣的效果意思。履行輔助人說(shuō)也不可取，因?yàn)槠淝疤崾墙ㄔO(shè)行政主管部門與被拆遷人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商作為建設(shè)行政主管部門的履行輔助人出現(xiàn)其中，開發(fā)商的人格被建設(shè)行政部門所吸收，開發(fā)商拆遷房屋的行為視為建設(shè)行政主管部門的行為。受托人說(shuō)難以令人信服地證成，開發(fā)商這個(gè)民事主體何以能夠接受委托而處理行政事務(wù)。如果按照征收處理，這些弊端就會(huì)消逝。”(第一款)“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂
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