房屋拆遷法規(guī)學(xué)習(xí)(文件)
【正文】 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人或者房屋拆遷管理部門出示金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。第二十四條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對房屋拆遷實施情況和拆遷補(bǔ)償安置情況的監(jiān)督檢查，建立、健全拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計資料報告制度。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十六條 拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，報省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會公布。安置房屋和被拆遷房屋的價格均按本條例的規(guī)定進(jìn)行評估確定。拆遷非營利的公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積內(nèi)增加面積所需的費用，由拆遷人承擔(dān)。（一）符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）產(chǎn)權(quán)清晰。拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于社會公益性項目或者城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的，實行異地安置。第三十五條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在拆遷期限內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人提請城市規(guī)劃行政主管部門或者城市綜合執(zhí)法部門依法查處。糾紛解決后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置補(bǔ)助費。第四十三條 搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、經(jīng)營性補(bǔ)助費、委托拆遷費、專家鑒定費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定并向社會公布。評估機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。第四十七條 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其他評估方法，但應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明原因。拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具評估報告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。任何單位和個人不得非法干預(yù)評估活動和評估結(jié)果。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。第五十二條 拆遷人在拆遷期間，違反本條例第二十條第一款規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，恢復(fù)原狀；給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十六條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，依照本條例執(zhí)行。7。第五十八條 本條例自2006年12月1日起施行。第六章 附 則第五十四條 房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)和房屋拆遷評估人員在房屋拆遷評估中，違反房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，出具不實評估報告、與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益或者以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定給予處罰；給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。允許誤差范圍由設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門會同物價部門確定并向社會公布。拆遷評估專家委員會由省、設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門從注冊房地產(chǎn)估價師以及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成，并予以公示。房屋拆遷評估專家委員會應(yīng)當(dāng)成立專家小組進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。分戶評估報告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被拆遷人。第四十九條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示，公示期不得少于7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取意見。評估費用由拆遷人承擔(dān)，但被拆遷人自行委托或者本條例另有規(guī)定的除外。第四十六條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商選擇拆遷評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由被拆遷房屋所在地
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