北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀成交版)填寫規(guī)范(文件)
【正文】 ___________________郵政編碼：_____100242_________________聯(lián)系電話：___6574……_____________【法定代理人】【委托代理人】：______李丁_（2）__________國籍：____中國__（2）【身份證】【護照】【】：___（2）____________________________________通訊地址：_____（根據(jù)實際情況填寫）_____________________________________郵政編碼：____102204________________聯(lián)系電話：__1587……_________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：注：（1）需認真填寫業(yè)主與客戶的真實姓名、性別、國籍等信息，應該請雙方出示身份證件和產(chǎn)權證件并對照填寫，以防有誤，同時檢查雙方有效證件是否過期；還有需注意，如果買賣雙方有法人產(chǎn)或公司財產(chǎn)出售或者買受的，需要在“法定代表人”項目上填寫法人姓名，正常買賣不填；如業(yè)主方有產(chǎn)權共有人，請按照共有權證進行認真填寫，無則不填，請打叉確認。指定監(jiān)護人須出具相關證明材料，如公證書。證件名稱是個人的，選擇居民身份證或軍官證；是單位的，為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證。（3）（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_（4）_________。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：_京房權證昌私字第233號 （5）_，共有權證證號為：京房權證昌私字第2335號 （5），填發(fā)單位為：北京市建設委員會（固定填寫內容）。（三）該房屋性質為下列選項中第____1___種情形：（5）商品房；已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_ _________）；向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；其他房屋。（五）該房屋的租賃情況為：_______1____。(7)注：（5）按照業(yè)主提供的房屋權屬證明和土地使用證明文件認真填寫權屬和土地狀況，要求做到跟產(chǎn)權證和土地證上一字不差；房屋性質也要參照權屬文件注明的性質相應項目編號進行填寫，不能出錯，因為不同房屋性質的過戶手續(xù)不同。（8）出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：_北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（固定填寫內容），備案證明編號：__0929_（固定填寫內容）_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：___王___，資格證書編號：___3472897__）；出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：___________________，備案證明編號：________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_______________，資格證書編號：_________）；出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：______________，備案證明編號：____________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣__100000_元（小寫），拾萬_（9）_元整（大寫，不高于成交價格的20％）?！⊥ㄟ^存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件六。（三）關于貸款的約定 （10）買受人向【__________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣__1000000__元（小寫），_壹佰萬___元整（大寫）。第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。注：（12）此處為必填條款，注意與律師推薦的補充協(xié)議一致，雙方協(xié)商具體交房日期，或有的業(yè)主客戶會約定流程日期，如：過戶完畢后3個工作日內等；后面除了前三項交接事宜外如雙方還有其它約定可在合同上寫明，沒有就劃叉確認。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__2___日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_10____％向買受人支付違約金。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___30___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__五_____的違約金，并于實際支付應付款之日起___2___日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__30____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。（13）注：（13）如配套使用律師推薦的補充協(xié)議，此處兩條款均為選填條款，由雙方協(xié)商風險違約責任，相關的違約確認日期和違約每日賠付金額確定需雙方商定才能生效，如有追加條款可在空白處寫明，如沒有劃叉確認；如一房多售，退房通知幾日內生效和何種利率罰則也需要雙方協(xié)商確認，條款中給出的相關數(shù)字僅供參考；違約責任約束雙方的條件一定是相應的。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。如因出賣人的責任，買受人有權退房。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_
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