2009年9月長沙東城區(qū)市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 成為長沙市乃至湖南省未來的最宜居區(qū)域和投資熱點。5. 市場調(diào)研總結(jié)與啟示從目前的政府調(diào)控走勢來看，已經(jīng)進入了一個政策從急至緩，從細到精到專的階段；2009 宏觀調(diào)控趨勢：“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”三車齊進；從消費者方面來看，房地產(chǎn)市場的消費者將會越來越趨于理性。自身劣勢weakness項目自身規(guī)模較小，本身配套不多；居住環(huán)境成熟度不夠，周邊居住人氣不多；距離城區(qū)較遠。消費傾向穿著高檔名牌、經(jīng)常出入一些較為高檔的酒店社會交往頻繁而廣泛獲取資訊情況長沙主流報紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)以及圈子內(nèi)的口碑傳播[客戶視角：]穩(wěn)定高收入人群：以私企業(yè)主為主，其次是醫(yī)生、公務(wù)員、教師、公司高級白領(lǐng)**項目客戶定位：城 市 白 領(lǐng)： 月收入在8000以上、主要是購來居住。 東城板塊典型樓盤分析圖1（新城新世界）：以120萬的超大體量成為區(qū)域最大的樓盤，其價格走向成為該地區(qū)的風(fēng)向標(biāo)，密切關(guān)注。本項目體量小，在營銷策略應(yīng)該采速戰(zhàn)速決短、平、快的方式，均價在3980元/平方米。盛世華章40萬方3高層。項目開盤時間推出套數(shù)銷售數(shù)量銷售率主力戶型在售價格優(yōu)惠相關(guān)嘉宇檀香山（洋房）、星城世家（洋房）等檔次不同，對本盤調(diào)研無對比性，再加上部分市調(diào)不全，下面不作分析。桂花城（尾盤）、中江 城東板塊項目：規(guī)模：中大型規(guī)模小區(qū) 物業(yè)類型：小高層、高層為主 戶型：三房、四房為主，戶型較大價格：均價集中在3980～5500 元/平方米 客戶：周邊老板、市區(qū)二三次置業(yè)者區(qū)域特性：板塊發(fā)展可謂“天時、地利、人和” 芙蓉區(qū)政府、市政配套齊全、道路暢通、與城市中心的距離近、眾多實力開發(fā)商攜手、體育新城概念、周邊成熟的市場；人民東路、萬家麗路樓盤帶旺整個板塊 人民東路、萬家麗路段樓盤云集，以人民路段為典型，是目前除了中心城區(qū)以外樓盤均價最高的地方，個別樓盤價格甚至超過了中心區(qū)；客戶打破區(qū)域局限 客戶除了周邊的中高收入者之外，還聚集了全市較多的二三次置業(yè)者和部分外地人；城東板塊主力項目代表。 2009下半年長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查Sina新浪 樂居調(diào)查：2009下半年長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查（數(shù)據(jù)） 2009 長沙住房建設(shè)計劃:1200 畝建設(shè)保障性住房長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局屬下的長沙房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)正式發(fā)布了《2009 年長沙市住房建設(shè)計劃》（以下簡稱《計劃》）。2009上半年長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房均價分別為4292元/㎡、3968元/㎡，其中，新建純商品房住宅期房、現(xiàn)房均價分別為4092元/㎡、3125元/㎡?！ ∩习肽觊L沙全市新建商品房（含經(jīng)適等）均價為3474元/㎡，其中住宅3291元/㎡；內(nèi)五區(qū)新建商品房（含經(jīng)適等）均價為3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；四縣市新建商品房（含經(jīng)適等）均價為2681元/㎡，其中住宅2596元/㎡。表表2。㎡，%，㎡，%。商品房施工面積4484萬㎡，其中新開工面積643萬㎡，竣工面積527萬㎡，與去年同期比分別增長36%、38%、67%。西拓：岳麓為主體的河西，在縱深開發(fā)上下功夫，充分發(fā)揮科教優(yōu)勢，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑極具生態(tài)魅力的濱江新城?！叭€”：致力于高速鐵路、城際高速公路和城市輕軌交通建設(shè)，主動推進長株潭一體化，提升長沙在中部崛起中的區(qū)位優(yōu)勢。（2）社會環(huán)境調(diào)研長沙07 %。2009上半年，長沙完成生產(chǎn)總值（GDP），%，為十幾年來的最高增長水平。在GDP總量中，%；，%，%；，%。 經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研（1）長沙市近3年各項經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)據(jù)調(diào)20072009 年是長沙市改革開放以來經(jīng)濟增長速度最快，發(fā)展質(zhì)量最好的重要階段其顯著特點：（市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)）%以上的增速，是長沙市改革開放近30 年來波動最小運行最穩(wěn)的經(jīng)濟周期。（2）行政區(qū)域長沙市現(xiàn)有行政區(qū)域包括五區(qū)（天心區(qū)、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）、三縣（長沙、望城、寧鄉(xiāng)）、一市（瀏陽），典型的中心擴散型城市。15′,北緯27176。 本次市調(diào)研究主要結(jié)論概要長沙市經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)市場提供了良好的宏觀環(huán)境；近幾年城市規(guī)劃重心東進，以長沙城東東二環(huán)以東的城區(qū)范圍；隨著體育新城的建設(shè)，板塊發(fā)展迅速，為東城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)提供契機；2009年上半年，中央及長沙市政府為“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場回暖態(tài)勢明顯。長沙2009810目錄 CONTENTS1. 報告概要 ..... .......
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