2009年9月長(zhǎng)沙東城區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:10:19 本頁面
【正文】 偏北, 湘江下游和長(zhǎng)瀏盆地西緣。 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中國(guó)其地域范圍為東經(jīng)111176。41′。 萬平方公里， 平方公里, 萬平方公里，到2020 年規(guī)劃區(qū)面積將擴(kuò)大至2890 平方公里，城市建設(shè)用地310 平方公里。；三是2009上半年長(zhǎng)沙城市居民人均可支配收入、消費(fèi)性支出分別為8616元、5970元，在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市中均排第5位，在中部均排第1位；%、%。全年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，%、%、%%。上半年長(zhǎng)沙城市居民人均可支配收入、消費(fèi)性支出分別為8616元、5970元，在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市中均排第5位，在中部均排第1位；%、%，在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市中分別排第11位、第9位，在中部均排第5位。 區(qū)域及城市規(guī)劃（1） 區(qū)域格局規(guī)劃按照“東提南進(jìn)、西拓北聚、長(zhǎng)望融城、瀏寧擴(kuò)容”的構(gòu)想，著力構(gòu)筑以中心城區(qū)為核心，東西兩翼為策應(yīng)的城鄉(xiāng)一體格局，加快“一帶兩區(qū)、三線四城”建設(shè)“一帶”：要把湘江風(fēng)光帶作為長(zhǎng)沙最大的城市景觀來打造，作為最大的城市品牌來經(jīng)營(yíng)，突出建設(shè)好橘子洲、三角洲，續(xù)建延伸湘江大道、瀟湘大道，把一洲兩岸打造成為大氣精美的“百里畫廊”。東提：以芙蓉為主體的城東，要著力產(chǎn)業(yè)提升、城市提質(zhì)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，打造成為引領(lǐng)全省、輻射中部地區(qū)的現(xiàn)代化商務(wù)中心。3. 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調(diào)研 宏觀背景2009年上半年，中央及長(zhǎng)沙市政府為“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效，從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。（一）新建商品房累計(jì)供應(yīng)和銷售總量分析㎡，%，㎡，%。：1。分區(qū)劃來看，%，%。表4**提示一：2009上半年，小戶型（面積小于90m）售量領(lǐng)跑長(zhǎng)沙市場(chǎng)。由政府通過劃撥方式供應(yīng)1200 畝土地用于保障性住房建設(shè)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地1100 畝，廉租住房建設(shè)用地100 畝?；ㄖ谐牵ㄎ脖P）、茂華二是，中隆國(guó)際盛世華章、星城映像、錦湘國(guó)際星城錦繡苑、風(fēng)尚國(guó)際、新城新世界、天晟海拔東方2009315 95% 一居、二居起3188無均3600 恒豐天湘華庭？336————4690？ **提示二：項(xiàng)目周邊市場(chǎng)銷售現(xiàn)況是：開盤時(shí)間大部分是在上半年和去年年底，去化度較大，小戶型去化最快，在客戶積累方面、口碑與品牌知名度方面有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，國(guó)家新政的出臺(tái)，下半年將推出小戶型可能很大，星城映像和本項(xiàng)目在下半年，本項(xiàng)目將面臨白日化竟?fàn)?。小高層毛二?7004100來訪的客戶35年齡居多，還有部分為小孩看房的老年人精一房4500、8001000裝修金錦湘國(guó)際星城20萬方高層起3373年齡在2545歲之間，高橋附近工作的或居住人群均4200風(fēng)尚國(guó)際18萬高層起3800主要是一期的客戶轉(zhuǎn)介紹，個(gè)體戶均4400新城新世界120萬方高層，公寓，商業(yè)均4400高橋市場(chǎng)附近的個(gè)體戶嘉盛華庭30萬方小高層42004300天晟理由2：金融危機(jī)的陰影還在，要快速回籠資。而且開盤時(shí)間在我們之前的一到兩個(gè)月左右，對(duì)我項(xiàng)目的沖擊和擠壓相當(dāng)大。主要人群包括：公務(wù)員、醫(yī)生、教師、公司高級(jí)白領(lǐng)、工商個(gè)體戶。潛在威脅threaten2009前6個(gè)月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，售量上有所回升，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明確，整體的經(jīng)濟(jì)氛圍，將對(duì)恒豐天湘華庭的銷售產(chǎn)生一定影響。從區(qū)域來看，部分開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市，對(duì)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的推動(dòng)作用，在開發(fā)理念和產(chǎn)品品質(zhì)上得到提升。東城片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體開發(fā)水平和檔次較高，產(chǎn)品品質(zhì)感很強(qiáng)，市場(chǎng)上較好的產(chǎn)品來吸引潛力客戶關(guān)注，這是本項(xiàng)目的品質(zhì)宣傳可利用的一個(gè)機(jī)會(huì)。隨著規(guī)劃利好，東城區(qū)域成為品牌開發(fā)商爭(zhēng)相搶奪的市場(chǎng)，樓盤品質(zhì)日益走高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。謝謝！200981225 。下半年隨著地鐵效應(yīng)逐步釋放，普通百姓對(duì)地鐵認(rèn)知加強(qiáng)、開發(fā)商“地鐵盤”營(yíng)銷力度的增強(qiáng)，下半年地鐵沿線樓盤將開始升溫，價(jià)格和成交量都將不同程度的上升。片區(qū)部分成熟項(xiàng)目對(duì)區(qū)域客戶存在一定的分流。近年來長(zhǎng)沙城市規(guī)劃重心逐漸東移，加上省跳水中心和體育公園得天獨(dú)厚的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和生態(tài)環(huán)境、將來武廣新站的客流量，這里必將
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1