深圳龍崗寶鉅招商策劃案[定位家居裝飾]（34頁）(文件)
【正文】 撐。 專業(yè)資質(zhì)，三十多年成熟經(jīng)驗(yàn)及廣泛網(wǎng)絡(luò) 。周邊有鄭州東站，新鄭國際機(jī)場(chǎng)，連霍、京珠高速，隴海、京廣鐵路等，構(gòu)成園區(qū)得天獨(dú)厚的商貿(mào)流通化優(yōu)勢(shì)。 深圳 國際名園 港置地產(chǎn) 服務(wù)記錄 [部分 ] 鄭州澳柯瑪物流園區(qū) 鄭州世貿(mào)商城是中國中部地區(qū)最大、最知名的服裝批發(fā)市場(chǎng)之一，位于鄭州服裝批發(fā)商圈核心位置 —— 喬家門路與隴海路交叉口，始建于 2022年，占地 50余畝，建筑總面積近 20大型服裝批發(fā)基地世貿(mào)商城匯集有 2022余家商戶、 5000多個(gè)服裝品牌，是中原最大的品牌服裝批發(fā)基地之一，也是國內(nèi)最具影響力的大型品牌服裝物流中心之一。 謝 謝 觀 賞 港置地產(chǎn)代理（深圳） 有限公司 深圳市羅湖區(qū)南湖路深華商業(yè)大廈 12樓 12111214單位 電話（ 0755） 8981 0008 傳真（ 0755） 8237 5360 By 港置地產(chǎn)項(xiàng)目部 香港 置業(yè)集團(tuán) 總部 香港金鐘夏愨道 12號(hào)美國銀行中心 33樓 33013302A室 電話： 81234567 傳真： 28107166 。 鄭州世貿(mào)商城 鄭州大上海城占地約 103畝，總建筑面積約 28萬平方米，總投資 15億人民幣，是目前中原地區(qū)規(guī)模最大、最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)，是河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄭州長江置業(yè)有限公司、浙江新錢塘實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)手打造的商業(yè)航母 —— 中原時(shí)尚生活中心。而且在這一區(qū)域走高端市場(chǎng) . 鄭州澳柯瑪物流園區(qū) 地處羅湖國貿(mào)商圈近羅湖口岸火車站，平均每天客流超50萬人次，臨近人民南路日均客流量高達(dá)數(shù)萬人次，節(jié)假日高達(dá) 10萬人次，附近的住宅區(qū)有廬山花園、雲(yún)峰花園等，酒店區(qū)如陽光酒店、芙蓉大酒店、凱利賓館、彭年酒店、麗都酒店、廬山酒店、鴻豐酒店等高檔酒店；商業(yè)有金光華商業(yè)廣場(chǎng)、鑽石廣場(chǎng)、友誼城百貨等。 為商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)及零售企業(yè)提供專業(yè)的投資分析、項(xiàng)目定位、市場(chǎng)推廣等咨詢服務(wù) . 港置地產(chǎn) 服務(wù)記錄 [部分 ] 澳柯瑪物流園占地 330畝，總建筑面積 32萬平方米。 IV. 項(xiàng)目消費(fèi)者數(shù)量測(cè)算 ： （ 1）滲透率取值參考 ： （滲透率：人群中可能來店消費(fèi)者百分比） 消費(fèi)者數(shù)量 = 1568萬元 /500/3% = 月總營業(yè)額 = 消費(fèi)者數(shù)量 * 滲透率 * 每人每月消費(fèi)額 消費(fèi)圈級(jí)別 消費(fèi)半徑 消費(fèi)人群 滲透率 本項(xiàng)目滲透率以家居建材為假象產(chǎn)品，平均值?。? 3% 一級(jí) 3公里以下 6萬 1520% 二級(jí) 310公里 20萬 58% 三級(jí) 1020公里 110萬 13% III 項(xiàng)目商業(yè)分析 V. 項(xiàng)目消費(fèi)人群分析： 本區(qū)域消費(fèi)人群 本項(xiàng)目周邊樓盤業(yè)主 臨近區(qū)域 龍崗區(qū)因公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)、休閑等到該區(qū)域的職業(yè)人士 其他 珠三角、港澳等地被廣告或口碑吸引至此的富人、中產(chǎn)人士 項(xiàng)目目標(biāo)人群來源 區(qū)域 人口總數(shù) 福田 180萬 南山 100萬 羅湖 160萬 鹽田 80萬 寶安 550萬 龍崗 250萬 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 VI. 消費(fèi)人群特征： ?偏愛 時(shí)尚、舒適、方便 的高品質(zhì)生活 ?崇尚 休閑、系統(tǒng) 的購物方式 ?駕車為主、擁有便利的交通條件 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 IV 港置地產(chǎn)簡介 港置
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