年重慶涪陵區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)信息研究分析報(bào)告(文件)
【正文】 30003500 元 /平方米 此路段 生活配套還不是很完善， 南門山 友景廣場(chǎng)、同景 ◆ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： a、 整個(gè)項(xiàng)目環(huán)境清幽，無(wú)鬧市的喧嘩，觀江效果較好。園林景 觀與同地段的各競(jìng)爭(zhēng)樓盤的差異化明顯。戶型面積以兩房為主，在 平米之間。 ◆ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： a、社區(qū)體量大，規(guī)劃合理，產(chǎn)品以花園洋房為主，臨街一面全部為商業(yè)鋪面。 ◆ 結(jié)合評(píng)述：整個(gè)之江名苑將會(huì)分五期開發(fā)，一期的花園洋房已將售完，在售的 高層均以兩房為主，以低價(jià)格入市，充分利用低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，主推的花園洋房已經(jīng)售罄，在售的高層 12 樓以下已經(jīng)全部售完，銷售業(yè)績(jī)?cè)谡麄€(gè)東城區(qū)處于領(lǐng)先，廣告投放主要以戶外廣告為主 在 ，在入城處的東部車站及 立交橋、高筍塘和體育場(chǎng)均有其戶外廣告牌。 ◆ 銷售價(jià)格：起價(jià)： 2988 元 /m178。 c、價(jià)格起價(jià)低，層差 10 元，戶型以三房為主，配以觀景大陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)較低。在項(xiàng)目周圍做了很多廣告宣傳。 ◆ 銷售情況：整個(gè)項(xiàng)目以花園洋房為主，戶型以兩房為主。 ◆ 綜合評(píng)述：中慧 綜述 區(qū)域分析 ： 濱江路 : 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品已消化到尾聲 濱江路長(zhǎng)堤觀景帶是涪陵地區(qū)江景資源最好的地區(qū)，集中了涪陵高檔次的樓盤：金科廊橋水岸、金科黃金海岸、濱江國(guó)際花園、世紀(jì)濱江、錦天龍都、香江豪庭等，是涪陵地區(qū)富人的聚集地，隨著市政工程的建設(shè)下一個(gè)的商業(yè)核心會(huì)逐漸向?yàn)I江路一帶傾斜。另一方面此地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)不足造成有一種較為荒涼的感覺(jué)，距離城區(qū)的繁華區(qū)域較遠(yuǎn)，周邊的樓盤都在興建之中，形成居住氣氛有待時(shí)日。 步陽(yáng)路區(qū)域： 交通便利 環(huán)境優(yōu)美 社區(qū)規(guī)劃配套成熟 步陽(yáng)路的中慧 西城區(qū)域： 生活便利，環(huán)境幽靜，大型賣場(chǎng)集中于此 整個(gè)西城區(qū)域內(nèi)集中了多家建材家居市場(chǎng)，新世紀(jì)、重客隆等大型超市也落戶在此，使得整個(gè)區(qū)域內(nèi)生活配套相對(duì)成熟，此區(qū)域市政規(guī)劃合理城區(qū)環(huán)境優(yōu)美。 商品房?jī)r(jià)格 中 上 等 ，商業(yè)用房空置率較高 。 開發(fā)檔次提升，大盤時(shí)代來(lái)臨 隨著一批實(shí)力雄厚 的外來(lái)房企登陸 涪陵 區(qū)，先進(jìn)的 營(yíng)銷模式，超前的經(jīng)營(yíng)理念，引領(lǐng) 涪陵區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)上規(guī)模、提檔次。近一、兩年來(lái)，涪陵樓盤的大盤時(shí)代來(lái)臨。 品質(zhì)樓盤的快消模式建立。但隨著時(shí)間的推移，移民遷建房和集資建房已逐步建成消化，這種影響正逐步減少。 備注：圖片文件可見(jiàn)《涪陵樓盤 PPT 文件》 。今年上半年商品房的空置面積為 萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降 %，但商業(yè)用房的空置率依舊較高，商業(yè)用房空置面積為 萬(wàn)平方米，占商品房空置面積的 %。 重慶主城區(qū)房市的活躍和房?jī)r(jià)的大幅提升以及部分收入較高家庭的子女教育等因素，分流了一部分購(gòu)房資金。以前只有在重慶主城區(qū)和其他大城市才有的高品質(zhì)住宅小區(qū)也將在 涪陵區(qū) 出現(xiàn)，隨著這些超大樓盤的建成，將提升 涪陵區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)檔次，拉動(dòng) 涪陵區(qū) 的住房消費(fèi)。近年來(lái)，區(qū)政府加強(qiáng)了規(guī)劃管理，出臺(tái)了一系列優(yōu)化人居環(huán)境，提高居住水平，提升城市形象的政策。 來(lái)自重慶、福建、浙江、香港、湖北、四川等地的開發(fā)商來(lái)涪投資。項(xiàng)目周邊的樓盤多在興建當(dāng)中，在此地樓盤同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，沒(méi)有讓人耳目一新的差異化產(chǎn)品，小區(qū)配套缺乏，依賴社會(huì)配套。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃合理，屬于低密度低容積率的花園社區(qū)，并聘請(qǐng)了英國(guó)戴德梁行為其物業(yè)顧問(wèn)，實(shí)行智能化管理。但在此區(qū)域內(nèi)集中了大量的商業(yè)鋪面，且并未開始銷售這無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步影響此區(qū)域的商品房的銷售。整個(gè)路段周邊已無(wú)廠礦，空氣質(zhì)量良好， 在涪陵區(qū)的規(guī)劃中，濱江路會(huì)作為一個(gè)重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)得到了政府大力扶持， 地段的升值潛力巨大。容積率底、建筑密度小，樓宇之間間距大，是涪陵少有的低密度花園洋房社區(qū)，但在步陽(yáng)路這一代生活配套不是很成熟，但隨著涪陵的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此路段的升值潛力不可忽視。 b、整個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是園林景觀設(shè)計(jì)還是樣板房的裝修都注重細(xì)節(jié)，社區(qū)的園林景觀在涪陵首屈一指。第一城： （步陽(yáng)路片區(qū)） ◆項(xiàng)目概況 : 總占地 500 畝，建筑面積 80 萬(wàn)平方米，一期開發(fā) 150 畝，建 筑面積23 萬(wàn)平方米，綠地率為 36%，容積率約為 ◆ 近期推售：高層、花園洋房 ◆ 銷售價(jià)格：起價(jià)： 3108 元 /m178。目前四棟高層已經(jīng)銷售完畢，目前在售 5 號(hào)樓，銷售情況 基本全部售完 。 ◆ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： a、整個(gè)項(xiàng)目由五棟高層組成，緊鄰順江花園，戶戶觀景。,由五棟高層組團(tuán)而成。 b、整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，對(duì)客戶有著一定的吸引力。 ◆ 銷售價(jià)格：起價(jià)： 3000 元 /m2 均價(jià)： 3500 元 /m2 ◆ 銷售情況：一期花園洋房已經(jīng)售完，二期于 1 月 26 日開始放號(hào)。 ◆ 結(jié)合評(píng)述：金科黃金海岸項(xiàng)目在前期運(yùn)作中，充分借助金科廊橋水岸項(xiàng)目的良好形象和口碑為其做宣傳，加之自身良好的廣宣、營(yíng)銷、產(chǎn)品及打造思路，廣宣力度大，工程進(jìn)度較快，項(xiàng)目口碑和形象相對(duì)穩(wěn)定，為其快速銷售做了大量工作和成功輔墊。 c、小區(qū)西面是金科已經(jīng)成功開發(fā)的金科廊橋水岸，對(duì)客戶起到了一個(gè)樣板的作用。戶型面積以三房為主，在 106120 平米之間，目前 19號(hào)樓 已售罄， 10 號(hào)樓也只剩 50 套 ◆ 近期推售：高層。東紫苑等 28503900 元 /平方米 社區(qū)規(guī)劃合理，以花園洋房為住。 低密度、低容積率的高品質(zhì)社區(qū)。南門金階、高筍塘步行街等 優(yōu)勢(shì)：地處涪陵商業(yè)核心圈內(nèi)，新世紀(jì)商場(chǎng)、重百、易家壩廣場(chǎng)等都在此區(qū)域內(nèi)，生活配套成熟，交通出行便利。 09 年內(nèi) 價(jià)格： 41004800 元 /平米 2020 年 7 月價(jià)格： 42005500 元 /平米 東城順江大道 ： 展居 分套型看， 90 平方米及以下的新建普通住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲 %； 90 平方米以上的新建普通住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比指數(shù)上漲 %，高檔住
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