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房地產(chǎn)評估專業(yè)的實習(xí)總結(jié)(文件)

2025-02-08 16:33 上一頁面

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【正文】 虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較,這三套房屋均在6月份成交,前兩套都為二室一廳,成交價分別為7 ,后一套為三室一廳,成交價為6 。?   最后,我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。如案例一中,我們到了莘莊x工廠的原址,由于已被拆除,我們只能站著勘察,長時間的接受“日光浴”。再如案例三和案例四中,看似簡單的項目,也需要花費大量的時間和精力,做好前期、中期和后期工作,才能將整個估價項目完成?!痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦,但通過這一次短暫的實習(xí),我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的,只是形式上有所不同。因為考慮這是要拍賣的房屋,要求快速、及時,所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,則:6 37480%=5 099(取整)。期間,我看到了這樣一個評估報告:萬隆房地產(chǎn)估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托,對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。我們來到6樓的住房內(nèi),估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,然后對房屋面積進行測量,對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄,最后要求當事人過目并簽字。這是萬隆受寶山區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。然后,向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。該公司有辦公樓一幢,廠房部分以及接待所部分三處地方委托xx裝潢公司進行裝修,xx裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙,將該裝修工程再出包給其他公司,并預(yù)付給其10萬元。在取證時,樓房的高度、占地面積,造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。該廠原先租用了莘莊x村的土地,由于該塊土地被征管,在該廠尚未與x村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前,對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒,因此,雙方發(fā)生了爭執(zhí),該廠將x村和土地管理所告上了法院。通過實際的接觸,我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)
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