房地產(chǎn)評估專業(yè)的實習(xí)總結(jié)(文件)
【正文】 虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 ，后一套為三室一廳，成交價為6 。? 最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 37480%=5 099（取整）。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產(chǎn)估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。這是萬隆受寶山區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托xx裝潢公司進行裝修，xx裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。該廠原先租用了莘莊x村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與x村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將x村和土地管理所告上了法院。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)
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