【正文】 ..................................................................................27(二 ) 景瑞物 業(yè) 的服 務(wù) 宗旨 .............................................................................28(三 ) 本 項(xiàng) 目服 務(wù) 介 紹 .....................................................................................28景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 4 頁(yè) 共 33 頁(yè)市場(chǎng)篇一、北辰區(qū)市場(chǎng)綜述 北辰區(qū)量?jī)r(jià)齊升，環(huán)城區(qū)域成為新寵 北辰區(qū)09 年4 平米，%。 二、供求分析 （一）供求關(guān)系分析從數(shù)據(jù)上來(lái)看北辰區(qū)供求比 1：，求大于供，市場(chǎng)出現(xiàn)良好景象，金三 銀四得以顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有新供應(yīng)補(bǔ)充市場(chǎng)需求。三、成交量分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交量為 平方米，環(huán)比上月增加 %， 主要原因是婚房臵業(yè)和外地人口辦藍(lán)印戶口帶動(dòng)市場(chǎng)需求，銷售量在本月繼續(xù)攀升。景瑞地產(chǎn)，源自上海，并以上海為本部深耕長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，逐步 實(shí)現(xiàn)全國(guó)拓展布局。與此同 時(shí)，公司新一 輪的超常規(guī)發(fā) 展計(jì)劃也正在醞釀中，景瑞將持續(xù)堅(jiān)定地以“ 實(shí)踐客 戶期望” 為事業(yè)，矢志不移的成為“價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商”。景瑞以家人般的情懷，深入客戶更多層次的期望，將“舒適”與“親 情”融入住宅，持 續(xù)探索現(xiàn)代城市居住的舒適之道，為客戶構(gòu)筑人際真善、生活愉悅與生命舒展的家園。(一)景瑞愿景——實(shí)踐客戶期望，成為價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商我們以“實(shí)踐客 戶期望” 為 事業(yè)，矢志不移地將景瑞打造成 為“價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商”：1. 予客戶以超越期望的回報(bào)，成為客戶忠誠(chéng)的一流住宅品牌。2022 年，景瑞會(huì)全面升級(jí)，成 為中國(guó)首家“責(zé)任型客戶會(huì)”，其宗旨在于為客戶提供更高品質(zhì)的服務(wù)，讓 客戶擁有更真切的價(jià)值體驗(yàn)；同時(shí)作為景瑞集團(tuán)回饋客戶與社會(huì)的渠道，倡導(dǎo)景瑞集團(tuán)與客戶成為一個(gè)責(zé)任共同體，體現(xiàn)了景瑞集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感和價(jià)值升華。景瑞會(huì)，正致力于成為景瑞與客戶、景瑞與社會(huì)、客 戶與社會(huì)溝通交流、互惠共贏的大平臺(tái)。(一)津圍公路快速線——60 米快速路連接西北半環(huán)津圍公路為連接河北區(qū)宜興埠與本項(xiàng)目的重要通路，津圍公路在規(guī)劃中將拓寬成為 60 米寬的快速路，并與西北半環(huán)快速路進(jìn)行連接。園區(qū)作為中國(guó)京津塘高速公路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分和天津高端制造業(yè)的重要基地,依據(jù)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，確立的發(fā)展目標(biāo)為：建立以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),重點(diǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)電一體化、汽車配件、新能源、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代物流，并使二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的外向型 經(jīng)濟(jì)區(qū)域。地鐵將逐漸改變?nèi)藗兊挠^念,促進(jìn)住宅郊區(qū)化的發(fā)展。天津地鐵 1 號(hào)線、2 號(hào)線和3 號(hào)線為軌道交通骨干線；天津地鐵 4 號(hào)線、5 號(hào)線和 6 號(hào)線為軌道交通填充線；7 號(hào)線和 8 號(hào)線為軌道交通外圍線；9 號(hào)線為津?yàn)I輕軌線的延長(zhǎng)線，總長(zhǎng)度為 227公里。小淀組團(tuán)至中北鎮(zhèn)，全長(zhǎng) 20 公里， 線路沿南倉(cāng)道、密云路、芥園西道布設(shè)。(一)小淀新家園——天津十大新家園規(guī)劃小淀新家園在規(guī)劃上位于本市的北辰區(qū)，緊鄰北辰科技園區(qū)南園，是本市十大新家園居住區(qū)之一，主要包括：雙港、華明、軍 糧城北、大畢莊、小淀、雙街、雙口、中北、張窩 、大寺等區(qū)域。 本項(xiàng)目成為小淀板塊的啟動(dòng)項(xiàng)目和領(lǐng)軍項(xiàng)目。以永金水庫(kù)和周邊區(qū)域 為主。區(qū)內(nèi)人工建筑和設(shè)施較少，主要以綠化和景觀 改造為主，形成一個(gè)南北帶狀的生態(tài)綠化公園。新校區(qū)計(jì)劃將擁有 42 個(gè)班級(jí)，包括初、高中生計(jì)劃容納生員 2400 人。2022 年 10 月份，在以原上海浦東分院的基礎(chǔ)上，調(diào)集了集團(tuán)所屬深圳華森公司、北京總院部分專業(yè)技術(shù)骨干及領(lǐng)導(dǎo)管理人員重組了上海分院，并于 2022 年更名為上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 20 頁(yè) 共 33 頁(yè)主要業(yè)務(wù)合作伙伴：萬(wàn)科地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、中海地 產(chǎn)、新城房 產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、粵海地產(chǎn)、盛高置地、景瑞地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)著名品牌房產(chǎn) 企 業(yè)(一)景觀園林設(shè)計(jì)公司——優(yōu)地聯(lián)合（北京）建筑景觀設(shè)計(jì)咨詢有限公司優(yōu)地聯(lián)合（北京）是美國(guó)聯(lián)合設(shè)計(jì)合伙人有限公司（America United DesignAssociates Ltd）2022 年 11 月在中國(guó)大陸成立的唯一全資公司。隊(duì)承建的工程項(xiàng)目，具有極大的 興趣， 對(duì)于業(yè)主單位的合作充滿誠(chéng)摯的意愿。二者的共生將會(huì)彌補(bǔ)各自的憾缺，誕生出更賦生機(jī)和活力的居住氛圍，使人們可以游離于城市與鄉(xiāng)村的情趣和想象之間。規(guī)劃設(shè)計(jì)中形成的組團(tuán)，和變化的街景、空間，以及在未來(lái)對(duì)建筑精致的細(xì)部設(shè)計(jì)，都將 實(shí)現(xiàn)這 種可永久記憶的空間意象。同時(shí)，不同形態(tài)的庭院構(gòu)圖，為園林景觀設(shè)計(jì) 的變化創(chuàng)造了很好的條件。轉(zhuǎn)過(guò)矮墻前行向南，兩個(gè)建筑的中間，迎面是一個(gè)大臺(tái)階，臺(tái) 階兩側(cè)是兩道景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 23 頁(yè) 共 33 頁(yè)人工的疊水，水流從一層一層的臺(tái)階汩汩地淌了下來(lái)，濺起了小小的白色水花，跌水的最下面是一汪清澈的水池，水中的玻璃箱中種著一叢叢的濃密的水蔥和菖蒲花，白色、紫色的花分外的醒目，跌水濺起的水花落在了細(xì)細(xì)高高的葉子上，又迅速的滑落到了水中，或順著葉莖溜到了玻璃花箱里，碧綠的葉子映在了水里，又被水花破碎開(kāi)來(lái)，迅速向四周濺落開(kāi)來(lái)，空氣中彌漫著絲絲江南才有濕潤(rùn)氣息。而我卻瘦瘦的站在熱鬧的人群之外,心境如同這雨中的櫻花,出奇的寧?kù)o與平和，不太久遠(yuǎn)的夢(mèng)想。走出了售樓處，我們順著樓前的蜿蜒曲折的小徑走進(jìn)了一片樹(shù)林，小徑在林間穿行著，石徑的兩側(cè)是層層 的色彩清雅的淡粉色、紫色、白色、桔黃色的叢叢景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 24 頁(yè) 共 33 頁(yè)疊疊的鮮花，在厚厚的綠色灌木前或隱或現(xiàn)的傍在小路邊，讓人宛若置身在英倫愛(ài)丁堡的私家花園中，幾只不知名的小鳥(niǎo)在樹(shù)梢上蹦來(lái)跳去，偶爾發(fā)出幾聲嘰嘰喳喳的叫聲，隱約傳來(lái)了 Rolf Lovland 和 Fionnuala Sherry 的 Song From A Secret Garden 的歌聲，溶合著愛(ài)爾蘭空靈飄渺的樂(lè)風(fēng)以及挪威民族音樂(lè)及古典音樂(lè)風(fēng)格的樂(lè)曲恬靜深遠(yuǎn)，自然流暢，舒 緩曼妙的音樂(lè)在林間流淌， 樂(lè)曲舒緩柔美，充滿了思憶，不經(jīng)意之間流露出些許的憂愁，令人不得不沉醉于其中，使人不知不覺(jué)便已溶入其中，讓這片樹(shù)林更顯得幽靜……走出了林下鮮花爛漫花徑相伴的樹(shù)林后，我們順著建筑前的步道向西走去，左邊的建筑下是修剪整齊的黃楊、自然地灌木、濃密 樹(shù)冠的喬木和像綠色地毯一樣的層次錯(cuò)落有致的綠地，其 間偶爾會(huì)跳出幾叢紅色或者橘黃色的鮮花來(lái)，步道的右手邊每隔一段可以看到幾個(gè)休閑用的座椅，座椅設(shè)計(jì)很別致，旁邊和身后是綴滿了鮮花和綠色常春藤的花臺(tái)，花臺(tái)后面是一大片綠蔭和鮮花鋪地樹(shù)林，透過(guò)樹(shù)干和灌木的縫隙，隱約可以看到樹(shù)林另一邊的半月形水池。公共樓梯間樓地面：地磚。一層單元入口門(mén)廳地面：地磚。入戶門(mén) 三防門(mén)?？蛷d、臥室、餐廳墻面：刮膩?zhàn)?。欄桿：鐵藝欄桿。頂棚：刮膩?zhàn)又苋ο路?5cm。供電 一戶一表（市政配套提供）。有 線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線電視入戶。首層和頂層窗戶位置附近設(shè) 置紅外幕簾探測(cè)器。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。(一)高層住宅（38 號(hào)樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻涂料、人造文化石。頂棚：膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。頂棚：膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。室內(nèi)門(mén) 預(yù)留啞口。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛收面。頂棚：涂料。衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活 。供水 一戶一表（市政配套提供），中水系統(tǒng)預(yù)留。電話：起居室設(shè)置一個(gè)終端接口，臥室、書(shū)房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請(qǐng)開(kāi)通電話及網(wǎng)絡(luò)）。廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器位置 預(yù)留（報(bào)警探測(cè)器由業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)）智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對(duì)業(yè)主車輛及外來(lái)車輛進(jìn)行管理。保溫隔熱效果良，吸水率（防 護(hù) 后６％左右）低，表面紋理多樣化，半手工打造，強(qiáng)烈的復(fù)古感。(一)開(kāi)關(guān)面板——中國(guó)馳名商標(biāo)鴻雁牌開(kāi)關(guān)杭州鴻雁電器有限公司生產(chǎn)的鴻雁牌開(kāi)關(guān)插座于 2022 年獲得中國(guó)馳名商標(biāo)認(rèn)證■ 阻燃性：通過(guò)所必需的絕緣材料部件 650℃試驗(yàn)，在灼熱絲撤走后 30s 內(nèi)，開(kāi)關(guān)上的火焰或灼熱熄滅■面板材料：PC 料學(xué)名聚碳酸脂俗名防彈膠，電氣性能高，阻燃，耐高溫、耐低溫抗沖擊性能好■后座材料： PBT 學(xué)名聚對(duì)笨二甲酸丁二（醇）酯， 對(duì)比傳統(tǒng)絕緣材料沒(méi)有應(yīng)力開(kāi)裂問(wèn)題， 電阻率大于 PC 料■ 開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)：采用銀氧化鎘紫銅復(fù)合觸點(diǎn)，接觸電阻低，允通 電流大， 導(dǎo)電性能好，不易形成氧化膜，滅 弧性能好■插座銅 片：錫磷青銅， 彈力強(qiáng)，耐疲勞性好■ 產(chǎn)品壽命：開(kāi)關(guān)40000 次，插座可插拔 10000 次以上。2022年，公司通過(guò)了國(guó)際權(quán)威審核機(jī)構(gòu)英標(biāo)BSI 的ISO 9001:2022質(zhì)量管理體系、ISO 14001:2022 環(huán)境管理體系和OHSAS 18001:1999 職業(yè)健康安全管理體系三標(biāo)一體整合管理體系認(rèn)證。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 31 頁(yè) 共 33 頁(yè)(一)景瑞物業(yè)的服務(wù)宗旨貼心服務(wù),舒適生活(一)本項(xiàng)目服務(wù)介紹在上述服務(wù)理念指導(dǎo)下，景瑞物業(yè)將為[陽(yáng)光尚城]的業(yè)主提供如下服務(wù)內(nèi)容：1. 在物業(yè)管理成本范圍內(nèi)，提供如下保障性及無(wú)償委托性服務(wù)：? 小區(qū)安保 24 小時(shí)封閉式管理? 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩窝b修管理? 標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清? 綠化養(yǎng)護(hù)? 公共設(shè)施維修保養(yǎng)? 交通疏導(dǎo)，車輛管理? 客戶服務(wù)：定期征詢業(yè)主意見(jiàn)，應(yīng)急求援，代 繳公用事業(yè)費(fèi)(若需)，代訂飲用水，代訂牛奶，臨時(shí)雨具借用服務(wù)(借用者需交押金 )，提運(yùn)行李物品，代聯(lián)系租車服務(wù)..? 文化教育服務(wù)：代訂報(bào)刊服務(wù)，舉辦各種業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、舉辦有主題的文化娛樂(lè)和體育比賽活動(dòng)、組織特色培訓(xùn)、 講座（比如插花、盆景造型、美容、健美等）、組織教育服務(wù)活動(dòng)（比如器樂(lè)類、聲 樂(lè)類 、書(shū)法、繪畫(huà)、舞