長沙市物業(yè)管理?xiàng)l例(文件)
【正文】 第五章 法律責(zé)任 第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期履行，在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行的，管委會不接受房屋的移交，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋確權(quán)和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)： (一 )未移交住宅小區(qū)工程建設(shè)資料的； (二 )住宅小區(qū)的單體建筑竣工驗(yàn)收合格并交付使用后一年內(nèi)，未按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修的； (三 )未及時足額劃撥物業(yè)管理專用資金給管委會的； (四 )未按規(guī)定向管委會提供物業(yè)管理用房和 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)的。因管委會責(zé)任造成住宅小區(qū)利益嚴(yán)重?fù)p失的，所在地物業(yè)管理行政主管部門可提請業(yè)主代表大會撤換管委會主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人。 第三十九條 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可按照《行政復(fù)議條例》和《行政訴訟法》的規(guī)定，申請復(fù)議和提起行政訴訟。 。 第六章 附 則 第四十條 別墅和高級公寓區(qū)、高層寫字樓和商住樓的物業(yè)管理，可參照本辦法執(zhí)行。制止無效時，可申請有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)給予處罰，或向人民法院 起訴： (一 )有法律、法規(guī)、規(guī)章或本辦法規(guī)定的禁止行為之一的； (二 )未經(jīng)管委會同意并報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的； (三 )改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)時，如對鄰戶有影響而未先征得鄰戶書面同意的； (四 )不按規(guī)定繳交房屋維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的。 第三十六條 管委會有下列行為之一的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門給予警告、責(zé)令改 正。 第三十二條 物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣 (市 )物價(jià)行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定公布，適時調(diào)整。 (三 )物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按規(guī)定或約定繳交。 第二十九條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)從下列渠道籌集： (一 )物業(yè)管理專用資金，由開發(fā)建設(shè)單位在新建住宅小區(qū)移交時，按住宅小區(qū)房屋建安工程費(fèi) 2%的比例，一次性劃撥給管委會。物業(yè)管理公司接到報(bào)修 后，應(yīng)當(dāng)場登記，確定修繕時間，按規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及時修繕。 第二十三條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： (一 )分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理； (二 )房屋外墻面、樓梯間、通道、屋面等共用部位和房屋上下水管、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、消防器具等共用設(shè)備，由物業(yè)管理公司組織維修養(yǎng)護(hù)。 第二十一條 改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)先經(jīng)管委會同意，再報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；如對鄰戶有影響的，還應(yīng)先征得鄰戶的書面同意。 第十八條 住宅小區(qū)的單體建筑竣工驗(yàn)收合格并交付使用后一年內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)
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