x茶葉市場建設(shè)項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 建設(shè)五層建筑面積 3000 平方米需投資 210 萬元； 項(xiàng)目三期投資 建設(shè)倉儲(chǔ)中心： 倉庫建設(shè) 3000 平方米需投資 90 萬元； 溫控設(shè)施（冷庫建設(shè)） 500 平方米高 3 米＝ 1500 立方米需 9 投資 50 萬元； 建設(shè)管理服務(wù)大樓內(nèi)部配套設(shè)施需投資 50 萬元； 完善市場其他配套設(shè)施需投資 100 萬元； 投資估算表 項(xiàng)目投資期 項(xiàng)目建設(shè)年度 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 投資金額 項(xiàng)目一期 2020 年 6 月 ——2020 年 9 月 土地征用和平整 400 萬元； 水電路配套 150 萬元 其他應(yīng)付規(guī)費(fèi) 50 萬元 項(xiàng)目二期 2020 年 10 月 ——2020 年 4 月 營業(yè)房：兩層簡易房300 間（ 10 米 6 米 2 層 /間） 144 萬元； 建設(shè)交易大棚：鋼棚面積 20200 平方米 600 萬元； 建設(shè)管理服務(wù)大樓和信息通訊網(wǎng)絡(luò)： 三層建筑面積 1500平方米及信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配套 90 萬元 建立市場管理設(shè)施：安保設(shè)施等 30 萬元 配套服務(wù)設(shè)施： 招待所等服 務(wù)中心建設(shè)五層建筑面積3000 平方米； 210 萬元 項(xiàng)目三期： 2020年 5 月 —— 2020 年12 月 建設(shè)倉儲(chǔ)中心：倉庫建設(shè) 3000 平方米 90 萬元 溫控設(shè)施（冷庫建設(shè)） 500 平方米高3 米＝ 1500 立方米 50 萬元 建設(shè)管理服務(wù)大樓內(nèi)部配套設(shè)施 50 萬元 完善市場其他配套設(shè)施 100 萬元 資金籌措 項(xiàng)目總投資 1964 萬元，企業(yè)自籌資金 600 萬元，其中企業(yè)內(nèi)部職工集資 300 萬元；向外招標(biāo)合股建設(shè)經(jīng)營招待所等服務(wù)中心等 10 配套服務(wù)設(shè)施引進(jìn)資金 210 萬元；向外招標(biāo)合股建設(shè)經(jīng)營管理服務(wù)大樓 引進(jìn)資金 90 萬元；銀行貸款 1064 萬元。隨著新發(fā)展茶園的陸續(xù)投產(chǎn)、名優(yōu)茶在茶葉生產(chǎn)中所占比例持續(xù)擴(kuò)大，以及全縣及周邊縣市茶葉面積不斷發(fā)展的勢頭 推算，到“十五”末，支撐市場增長的投產(chǎn)茶園面積不止 15 萬畝，市場年交易額突破 6 億元的預(yù)期指標(biāo)還是留有一定余地的。間計(jì)算。盈余公積金包括職工獎(jiǎng)勵(lì)、福利基金、儲(chǔ)備基金和企業(yè)發(fā)展基金按稅后利潤20%提款。 借款償還能力 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1964 萬元，借款最多年份為 2020 年，借款 萬元 ，長期借款償還期為 年，投資回收期 年。 通過市場的引導(dǎo)，可以提高茶農(nóng)的經(jīng)濟(jì)效益意識(shí)，為生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)造 較好的發(fā)展氛圍，加快綠色經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。 第二，社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著。抓住這一時(shí)機(jī)，有利于市場擴(kuò)大交易額，在激烈的市場競爭中搶得先機(jī)。 綜上所述，該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要是前期投入大，市場管理難度大，市場管理費(fèi)等各項(xiàng)收入的收取成本較大，出租營業(yè)房場所、倉庫出租、招待所等服務(wù)設(shè)施和娛樂休閑場所經(jīng)營利潤有一定的不明確性。 第三，建設(shè)時(shí)間越早越好。 評(píng)價(jià)結(jié)論 投資利潤率＝年利潤 /總投資 100%＝ 投資利稅率＝年利稅 /總投資 100%＝ 360/1964=% 綜合上述分析情況來看，該項(xiàng)目具有以下特點(diǎn)： 第一，經(jīng)濟(jì)效益明顯。
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