【正文】 層、吊筋三大基本部分組成。塑鋼門窗按耳自方式可分為：推拉式門窗、平開(kāi)式門窗 、固定窗、懸轉(zhuǎn)宙、蓖彈門、異形窗、內(nèi)開(kāi)一下懸窗、整板門；按構(gòu) 造可分為：?jiǎn)尾！㈦p玻、三玻門窗；按顏色可分為：?jiǎn)紊ò咨虿噬?、雙色（共擠、覆膜或噴涂）門窗；按組成材料可分為：玻璃鋼門窗、鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門 窗、彩色塑鋼門窗、鋁塑復(fù)合保溫窗等。 ： （ 1）旁屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本概念、目的與依據(jù)； （ 2）房屋建筑工程損傷檢測(cè)的概念； （ 3）房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序； （ 4）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字 [1984]第 678 號(hào)） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 和（危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)）（ JCJl2599）的相關(guān)內(nèi)容。房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300 2020）的規(guī)定執(zhí)行。房屋建筑工程損傷檢測(cè)的方法一般包括：感觀法、量測(cè)法、理化試驗(yàn)法、無(wú)損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法和資料分析法。量測(cè)的手法主要可歸納 為：靠、吊、量、套。 （ 1）地基基礎(chǔ)承載力的檢測(cè) ① 地基承載力的檢測(cè)方法。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。 ： ； 。裂縫的長(zhǎng)度可用鋼尺或一般米尺進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理干凈后做抗壓強(qiáng)度和抗折試驗(yàn)。此外，也可由墻體直接試驗(yàn)測(cè)得其強(qiáng)度，常用方法有： 壓強(qiáng)度； ； 。取 3 塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作 為該處灰縫砂漿的飽滿度。 （ 4）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過(guò)大而產(chǎn)生裂縫： ② 柱體破壞。 ③ 建筑物產(chǎn)生 傾斜。 （ 2）地基失穩(wěn)對(duì)建筑物的影響。 （ 3）特殊土地基對(duì)建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會(huì)因土坡滑動(dòng)產(chǎn)生破壞。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水 千方向的作用力，也會(huì)引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損壞。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 （ 7）裝飾裝修工程中常見(jiàn)的質(zhì)量病害。 《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJl4490）是為已有工業(yè)廠房的可靠性鑒定提供統(tǒng)一程序和準(zhǔn)則而制定的。 ： （ 1）建筑工程圖紙的基本內(nèi)容； （ 2）土方工程、砌體工程、 混凝土及鋼筋混凝土其他工程量計(jì)算規(guī)則： （ 3）砌體工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。按照國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T50353—2020），房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)定如下： （ 1）計(jì)算建筑面積的范圍。層高在 2， 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （ 5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù) 墻）外邊線所圍水平注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 面積計(jì)算。 （ 7）建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （ 10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 （ 18）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （ 22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 ② 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨篷，以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 （ 3）凡圖示溝底底寬 3m以外，坑底面積在 20m2以外，平整場(chǎng)地挖土厚 度在 177。放坡系數(shù)按表 61 規(guī)定計(jì)算。溝槽的長(zhǎng)度，外墻溝槽按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻溝槽按圖示基礎(chǔ)底面 之間凈長(zhǎng)線或內(nèi)槽凈長(zhǎng)線（如 留工作面或加擋土板時(shí)）計(jì)算；槽底寬度按圖示尺寸（或加工作面和擋土板寬度）計(jì)算，內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪）體積并人溝槽土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算。磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分，參照以下標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界 （有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。 （ 3）磚、石圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。應(yīng)并人（扣除）體積 在基礎(chǔ)長(zhǎng)度的計(jì)算中，外墻墻基按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長(zhǎng) 計(jì)算。按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則），實(shí)心磚墻工程量計(jì)算規(guī)則為： 磚墻按墻長(zhǎng)乘以墻高乘以墻厚以 m3計(jì) 算工程量，應(yīng)扣除門窗洞口、過(guò)人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過(guò)梁、圃粱、挑梁）、磚平旋、平砌磚過(guò)梁和暖氣包壁龕及內(nèi)墻板頭的體積。計(jì)算公式如下： 墻體工程量 =墻長(zhǎng) 墻高 墻厚土應(yīng)并人（或扣除）體積 墻體長(zhǎng)度：外墻長(zhǎng)度按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算。 （ 3）內(nèi)、外山墻墻身高度：按其平均高度計(jì)算。 、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量計(jì)算規(guī)則?，F(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以 m2計(jì)算。 （ 1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計(jì)算，附墻柱并入墻內(nèi)工程量。 （ 4）現(xiàn)澆鋼筋棍凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于 500mm樓梯井所占面積。 。 。 ① 有肋帶形混凝土基礎(chǔ)，其肋高與肋寬之比在 4： 1 以內(nèi)的按有肋帶形基礎(chǔ)計(jì)算。杯形基礎(chǔ)工程量，按基礎(chǔ)外形體積減去杯口體積后計(jì)算。帶形 基礎(chǔ)斷面高度以基注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 礎(chǔ)擴(kuò)大頂面為界，向下算至基礎(chǔ)底面；基礎(chǔ)計(jì)算長(zhǎng)度：外墻部分按外墻基中心線長(zhǎng)度，內(nèi)墻部分按內(nèi)墻基凈長(zhǎng)線計(jì)算，連接柱獨(dú)立基礎(chǔ)的，按獨(dú)立 基礎(chǔ)間 凈長(zhǎng)計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、板中 。小型池槽按外型體積以 m3 計(jì)算。 （ 5）混凝土臺(tái)階不包括梯帶，按圖示臺(tái)階尺寸的水平投影面積汁算，臺(tái)階端頭兩側(cè)不另計(jì)算模板面積。 （ 3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土懸挑板（雨篷、陽(yáng)臺(tái)）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計(jì)算。附墻柱的模板面積，并人墻內(nèi)工程量計(jì)算。但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，女兒墻工注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 程量計(jì)算規(guī)則為：女兒墻按墻長(zhǎng)乘墻高乘墻厚以 m3計(jì)算。 厚增（磚） 1/4 1/2 3/4 1 2 3 計(jì)算厚度（ mm） 53 115 180 240 365 490 615 740 墻身高度：外墻墻身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為計(jì)算起點(diǎn)，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點(diǎn)，不同類型的內(nèi)、外墻和山墻按下列規(guī)定計(jì)算： （ 1）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下 弦底面另加 200mm；五天棚者算至屋架下弦底 加 300mm，出檐寬度超過(guò) 600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面有挑檐者算至檐板底，干屋面有女兒墻無(wú)檐口者算至鋼筋混凝土板頂。磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體 積，并入墻身體積內(nèi)計(jì)算。 等高式和不等高式磚墻基礎(chǔ)大放腳的折加高度和增加斷面面積如表 6—3，供計(jì)算基礎(chǔ)體積時(shí)查用。對(duì)基礎(chǔ)大放腳 T 型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層及單個(gè)面積在 以內(nèi)的孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加；附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并人基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。3mmm 以內(nèi)時(shí)，以不同材料為分界線，超過(guò) 177。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 。 表 62 基礎(chǔ)施工所需工作面計(jì)算表 基礎(chǔ)材料 每邊增加工作面寬度（ mm） 磚基礎(chǔ) 漿砌毛石、條石基礎(chǔ) 混凝土基礎(chǔ)墊層支模板 混凝土基礎(chǔ)支模板 基礎(chǔ)垂直面做防水層 200 150 300 300 800（防水層面） 挖溝槽、基坑需支擋土板時(shí)，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加 10cm，雙面增加 20cm，支擋土板后，不再計(jì)算放坡。 挖掘溝槽、基坑、土方的工程量按挖方體積計(jì)算。人工挖溝槽、基坑和土方的工程區(qū)別如下： （ 1）凡圖示溝槽底寬在 3m 以內(nèi)，且溝槽長(zhǎng)大于槽寬三倍以上的為溝槽。 ⑧ 自動(dòng)扶梯 和自動(dòng)人行道。 ④ 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)和露天游泳池。 （ 2）不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍。 （ 20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 （ 17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （ 11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 （ 9）立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一 層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 112面積。 （ 6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 的部位應(yīng) 計(jì)算 1/2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。各種圖 紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。 按照三視圖的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。 （三）要點(diǎn)內(nèi)容 。 六、建筑工程量計(jì)算 （一）考試目的 通過(guò)對(duì)建筑工程量計(jì)算內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑工程識(shí)圖能力和工程量計(jì)算規(guī)則的掌握和應(yīng)用情況，考核考生對(duì)建筑工 程識(shí)圖基本知識(shí)和工程量計(jì)算的熟練程度。 6.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ CB、 50292—1999）和《工業(yè)廠房可靠性 鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJl4490）的相關(guān)內(nèi)容。 （ 6）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物 的影響。 （ 5）地震及基礎(chǔ)工程事故對(duì)建筑物的影響。不同特殊土地基對(duì)建 筑物會(huì)產(chǎn)生不同類型和不同程度的破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴(yán)重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。若傾斜較大，則影響正常使用。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開(kāi)展，變形 急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)；另一種是柱體受壓區(qū)的混凝士被壓碎而導(dǎo)致的破壞。 （ 1）地基基礎(chǔ)沉降使建筑物的影響?！镀鲶w工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50203—2020）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為 5mm；磚 砌體全高小于或等于 10m 時(shí)，垂直度允許偏差為 10mm，磚砌體全高大于 10m時(shí)，垂直度允許偏差為 20mm。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度不應(yīng)低于 80%。 ③ 砌體強(qiáng)度的損傷檢測(cè)。對(duì)于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細(xì)地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開(kāi)圖上，從而評(píng)估其對(duì)砌體強(qiáng)度的影響程度。 、直徑、位置翻鋼筋銹蝕的檢測(cè)： 、直徑的檢測(cè)； 保護(hù)層厚度的檢測(cè)； ： 。 （ 2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè) ① 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)內(nèi)容主要包括： ； ； ；。對(duì)已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進(jìn)行地基承載力的檢測(cè)： ；。工程中常用的理化試驗(yàn)包括各種物 理力學(xué)性能方面的檢驗(yàn)和化學(xué)成分及含量的測(cè)定等兩個(gè)方面： （ 4）無(wú)損檢測(cè)法，是指借助專門的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探 測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。這類方法主要是根據(jù)質(zhì)量要求，采用看、摸、敲、照等方法對(duì)檢查對(duì)象進(jìn)行檢查。房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容，參照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300 2020）的規(guī)定，房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。 （二）考試基本要求 ： （ 1）房屋建筑工程損傷檢測(cè)的主要內(nèi)容； （ 2）房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析。 。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚、直接貼面類頂 棚和直接固定裝飾板頂棚。用于金屬薄板幕 墻的金屬板有鋁合金、不銹鋼、搪瓷涂層鋼、銅板等，其中金屬鋁板使用最為廣泛。玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面形成的飾面。涂料飾面是在建筑