【正文】 密性、抗風壓性、隔音性耐腐蝕性、耐老化、 防火、絕緣、易防護、性價比高等特點。 五、房屋建筑工程質量驗收與損傷評定 （一）考試目的 通過對房屋建筑工程的建設質量驗收與損傷評定的考核，測試考生對有關房屋質量驗收、損傷檢測方法的掌握和運用情況，考核考生對建筑工程質量驗收、損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標準的熟悉和了解 程度。 ： （ 1）房屋建筑工程施工質量驗收程序和標準； （ 2）房屋建筑工程質量驗收的內容； （ 3）房屋建筑工程損傷檢測方法； （ 4）《民用建筑可靠性鑒定標準》（ GB50292 一 1999）和《工業(yè)廠旁可靠性鑒定標準》{GBJl4490}的相關內容。 （三）要點內容 。建筑工程質量驗收應隨著工程進展按照檢驗 批和分項工程、分部（子分部）工程、 單位（子單位）工程的順序進行。 。 。 （ 1）感觀法，是指以設計規(guī)范和檢驗標準為依據(jù)，憑借感官進行檢查 ，也稱感覺性檢驗。 （ 2）量測法，是指利用量測工具或計量儀表，通過實際量測結果與規(guī)定的質量標準或規(guī)范的要求相對照，從而判斷質量是否符合要求。（ 3）理化試驗法，是指通過進行現(xiàn)場試驗或試驗室試驗等理化試驗手段 .取得數(shù)據(jù)，分析判斷質量情況。這類檢測儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、丁射線探傷儀、滲透液探傷儀等。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。 ② 單樁承載力的檢測。對于已建成投人使用的建筑 物，通常采用取土樣 .按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別和物理力注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試分析 上 學性質來推定單樁的承載力。 ② 鋼筋混凝土結構損傷檢測的方法與主要內容如下： ： ； 。 ： ； 。 （ 3）砌體結構的損傷檢測 ① 砌體裂縫的損傷檢測。寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。 ② 砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測。砌 體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按 （砌體結構設計規(guī)范）求得砌體強度。 ④ 砌體灰縫飽滿度檢測。砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于 3 處，每處掀開 3 塊磚，用刻有網格 的透明百格網度量磚底面與砂漿的粘結痕跡面積。 ⑤ 砌體結構的尺寸和垂直度檢測。有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應重點 檢測，其余部分隨機抽查。鋼結構構件檢測的主要內容有： 注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試分析 上 ① 構件整體平整度的損傷檢測； ② 構件長細比、局部平整度的損傷檢測； ③ 構件表面缺陷的檢測； ④ 連接（焊接、螺栓連 接）的檢測； ⑤ 鋼材銹蝕的檢測； ⑥ 防火涂層厚度的檢測。 ① 墻體產生裂縫。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質。長高比小的建筑物，特別是高聳構筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災難性的，導致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補救比較困難。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基，以及鹽漬土地基等。 （ 4）邊坡滑動對建筑物的影響。邊坡失穩(wěn)產生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土的基的振動液化、滑坡、地裂及震陷等?；A工程事故可分為基礎錯位事故、基礎構件施工質量事故，以及其他基礎工程事故。結構設計考慮不周對建筑物的影響有：鋼筋混凝土結構設計中，受力主筋配置不當產生的裂縫；磚混結構設計中，受 壓墻體斷面設計不足產生豎向裂縫破壞；主梁縱向構造筋配筋不當，造成梁側出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處 未留沉降縫，因沉降差過大產生裂縫。建筑裝飾工程的常見質量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等?！睹裼媒ㄖ煽啃? 鑒定標準》（ GB50292—1999）是為正確鑒定民用建筑的可靠性，加強對已有建筑物的安全與合理使用的技術管理而制定的。上述兩個標準能為工業(yè)廠房和民用建筑成新率鑒定提供參考。 （二）考試基本要求 ： （ 1）房屋建筑面積計算規(guī)則； （ 2）土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則； （ 3）砌體工程中磚基礎、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻及砌塊墻工程量計算規(guī)則； （ 4）現(xiàn)澆、預制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則； （ 5）現(xiàn)澆混凝土、預制構件混凝土工程量計算規(guī)則； （ 6）鋼筋工程量計算規(guī)則。 ： （ 1）工程圖紙及其分類、識圖原理； （ 2）房屋建筑面積的概念和作用； 注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試分析 上 （ 3）橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算規(guī)則。繪制建筑工程圖紙時，應按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號、尺寸標注、索引符號和 詳圖符號進行繪制。采用平面圖表達立 體形狀和尺寸時，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側視圖、俯視圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為 表達一項具體工程的平面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。 。 （ 1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在 及以上者應計算全面積；高度不足 112面積。 （ 2）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計 算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。 （ 3）多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。 （ 4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 的部位應計算全面積；凈高在 至 的部位應計算 1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足 時不應計算面積。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、 坡地吊腳架空層、多層建筑 坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。門廳、大廳內設有目庫時，應按其結構底板水平面積計算。 （ 8）建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2面積。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 112 面積。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 1／ 2 面積。 （ 12）有永久性頂盞無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 2/1 計算； （ 13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積： （ 14）設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 （指有向建筑物外傾斜的墻體），應按其底板面的外圍水平面積計算。 （ 15）建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道、附 墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 （ 16）雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過 者，應按雨篷結構板的水平投影面積的 112 計算。當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有；能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。 （ 21）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 （ 23）建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 ① 建筑物通道（ 騎樓、過街樓的底層）。 ③ 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的大橋和挑臺等。 ⑤ 建筑物內的：工作平臺上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 ⑦ 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯和爬梯。 ⑨ 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道和地鐵隧道。按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，人工挖土工程量計算規(guī)則為： 人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量計算。 （ 2）凡圖示基坑底面積在 20m2以內的為基坑。30cm 以外，均為挖土方。需放坡時，要考慮放坡系數(shù)。 表 61 放坡系數(shù)表 土壤類別 放坡起點（ m） 人工挖土 機械挖土 在坑內作業(yè) 在坑上作業(yè) 一、二類土 1: 1: 1: 三類土 1: 1: 1: 四類土 1: 1: 1: 計算基底寬度時，需考慮工作面寬，基礎工作所需 工作面按表 62 規(guī)定計算。 溝槽、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算。 當由墊層下表田放坡時，挖溝槽工程量的計算公式為： V=L（ a+2c+KH） H 式中： V 指土方體積； L 為溝槽長度，外槽按中心線長，內槽按內槽凈長； a 為基礎或墊層底面寬度； H 為溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎或墊層底面標高與室外地面標高之差； K 為放坡系數(shù)；不放坡者（即矩形斷面） K=0； c 為工作面寬。 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，磚基礎工程量計算規(guī)則為： 計算磚基礎工程量時，首先要明確磚基礎與磚墻的劃分界限。 （ 2）基礎與墻身使用不同材料時，分界線位于設計室內地面 177。300mm 時，以設汁室內地面為分界線。 磚基礎 工程量，按施工圖示尺寸以 m3計算，應扣除嵌入基礎的鋼筋混凝土柱和柱基（包括構造柱和構造柱基）、鋼筋混凝仁梁（包括地圈梁和過梁）及單個面積在 以上孔洞所占的體積。計算公式為： 磚基礎工程量 =基礎長度 基礎斷面面積 177。 基礎斷面面積的計算如下： 基礎斷面面積 =標準厚墻基面積 +大放腳增加斷面面積 或：基礎斷面面積 =標準墻基厚度 （基礎深度 +大放腳折加高度） 基礎深度指室內地坪至基硅底面間的距離。 表 6—3 磚墻基大放腳折加高度及增加面積表 放腳層數(shù) 折加高度（ m） 增加面積 1/2 磚 （ ） 1 磚 （ ） 3/2 磚 （ ） 2 磚 （ ） m2 等高 不等高 等高 不等高 等高 不等高 等高 不等高 等高 不等高 一 二 注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試分析 上 三 四 五 。萬扣 除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、本磚、門窗走頭、磚墻內的加固鋼筋、本筋、鐵件、鋼管及每個面積在 以下 的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。附墻煙囪（包括附墻通風道、垃圾道）按其外形體積計算，并人所依附的墻體體積內，不扣除每一個孔洞橫截面在 ，但孔洞內的抹灰工程量亦不增加。 墻體厚度：標準磚以 240mmll5mm53mm 尺寸為準，其砌體計算厚度，按表 6—4 計算；使用非標準磚時，其砌體厚度應按磚實際規(guī)格和設計厚度計算。 （ 2）內墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時算至梁底面。 。高度自 外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別不同墻厚并人外墻工程量內。按圖示砌筑面積乘以墻厚以 m3 計算，應扣除門窗洞口， 以上洞口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。 。柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分，以及伸入墻內的梁頭、板 頭部分，均不計算模板面積?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在 ，不予扣除，洞側壁模板亦不增加；單孔面積在 ，應予扣除，洞側壁模板面積并人墻、板模板工程量之內計算。 （ 2）杯形基礎杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎定額項目。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另 計算。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側面模板不另計算。 （ 6）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構件外圍體積計算，池槽內、外側雙底部的模板不應另計算。預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以 m3計算。預制樁尖按虛體積（ 不扣除樁尖虛體積部分）計算。混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實體體積以 m3計算。 （ 1）現(xiàn)澆基礎。超過4： 1 時，其基礎擴大面以下按板式基礎計算，以上部分按墻計算。 ② 獨立基礎工程量，應按不同構造形式分