【正文】 ........................... 42 資金籌措 ............................................................................................................................. 42 投資計(jì)劃 ............................................................................................................................. 43 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 III頁(yè) 10 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................................................ 44 評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件 ............................................................................................ 44 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測(cè)算 ................................................................................................................ 45 現(xiàn)金流量分析 ..................................................................................................................... 47 盈利能力分析 ..................................................................................................................... 47 財(cái)務(wù)分析 ............................................................................................................................. 47 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................................................................... 49 11 社會(huì)影響評(píng)價(jià) .................................................................................................. 50 社會(huì)影響分析 ..................................................................................................................... 50 互適性分析 ......................................................................................................................... 51 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................................... 52 12 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................................................................................. 53 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ..................................................................................................................... 53 擬建項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分析 ............................................................................................ 53 環(huán)境管理 ............................................................................................................................. 56 13 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................................................ 57 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 ........................................................................................................ 57 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ..................................................................................................................... 58 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ............................................................................................................................. 59 敏感性分析 ......................................................................................................................... 59 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 ........................................................................................................ 60 14 結(jié)論及建議 ..................................................................................................... 61 結(jié)論 ..................................................................................................................................... 61 建議 ..................................................................................................................................... 61 附表 1：總投資估算表 .................................................................................................................... 62 附表 2：投資計(jì)劃與資金籌措表 ................................................................................................... 62 附表 3：建設(shè)期利息估算表 ............................................................................................................ 62 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 IV頁(yè) 附表 4：貸款償還計(jì)劃表 ................................................................................................................ 62 附表 5銷售收入、銷售稅金及附加估算表 .................................................................................. 62 附表 6：總成本費(fèi)用估算表 ............................................................................................................ 62 附表 5：流動(dòng)資金估算表 ................................................................................................................ 62 附表 7：利潤(rùn)測(cè)算表 ........................................................................................................................ 62 附表 8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 ........................................................................................................ 62 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 1 頁(yè) 1 總論 項(xiàng)目概況 （ 1） 項(xiàng)目名 稱： 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 （ 2） 項(xiàng)目業(yè)主 ： 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 3） 項(xiàng)目地址： 重慶市 南岸區(qū)南山腳下峽口鎮(zhèn)西流村 （ 4） 建設(shè)性質(zhì) ：新建 （ 5） 建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積約 667000平方米，建筑用地面積約 70000 平方米，建筑面積約 13340 平方米，整個(gè)養(yǎng)老護(hù)理院容積率約為 ，用三到五年時(shí)間分三期完成整個(gè)養(yǎng)老護(hù)理院項(xiàng)目 。 公司通過不斷探索，不斷學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)和模式，總結(jié)出了符合銘鼎自身管理實(shí)際的科學(xué)管理制度，我們根據(jù)不同的消費(fèi)群體，不同的業(yè)主構(gòu)成，創(chuàng)造出不同的房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)模式。 主要研究?jī)?nèi)容 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)背景及 必要性研究 ； （ 2） 項(xiàng)目場(chǎng)址 和建設(shè)條件分析 ； （ 3） 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 （ 4） 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ； （ 5） 投資估算和資金籌措方案 ； （ 6） 財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) ； （ 7） 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析 （ 8） 可行性研究結(jié)論 （ 9） 項(xiàng)目建設(shè)中需要注意的其他問題 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 4 頁(yè) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 一 項(xiàng)目概況 1 總用地面積 畝 2 總建筑面積 m2 4 容積率 5 綠地率 % 二 投資數(shù)據(jù) 總投資 萬元 1 工程費(fèi)用 萬元 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 3 預(yù)備費(fèi) 萬元 4 建設(shè)期利息 萬元 三 籌資數(shù)據(jù) 1 業(yè)主自籌 萬元 % 2 銀行貸款 萬元 % 3 民政補(bǔ)貼 萬元 % 4 滾動(dòng)資金 萬元 % 5 貸款利率（年） % 四 收入與成本數(shù)據(jù) 1 總成本費(fèi)用 萬元 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 5 頁(yè) 2 經(jīng)營(yíng)收入 萬元 3 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬元 4 經(jīng)營(yíng)成本 萬元 5 利潤(rùn)總額 萬元