【正文】 37 項目建設(shè)各方關(guān)系 ............................................................................................................ 38 項目的招標方式和招標組織形式 ................................................................................... 39 9 投資估算 ............................................................................................................. 41 投資估算依據(jù)及范圍 ........................................................................................................ 41 投資估算說明 ..................................................................................................................... 41 估算結(jié)果 ............................................................................................................................. 42 資金籌措 ............................................................................................................................. 42 投資計劃 ............................................................................................................................. 43 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè)項 目可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 III頁 10 財務(wù)評價 ........................................................................................................ 44 評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 ............................................................................................ 44 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測算 ................................................................................................................ 45 現(xiàn)金流量分析 ..................................................................................................................... 47 盈利能力分析 ..................................................................................................................... 47 財務(wù)分析 ............................................................................................................................. 47 財務(wù)評價結(jié)論 ..................................................................................................................... 49 11 社會影響評價 .................................................................................................. 50 社會影響分析 ..................................................................................................................... 50 互適性分析 ......................................................................................................................... 51 社會風(fēng)險分析 ..................................................................................................................... 52 12 環(huán)境影響評價 .................................................................................................. 53 環(huán)境保護標準 ..................................................................................................................... 53 擬建項目對環(huán)境的影響分析 ............................................................................................ 53 環(huán)境管理 ............................................................................................................................. 56 13 風(fēng)險分析 ........................................................................................................ 57 主要風(fēng)險因素的識別 ........................................................................................................ 57 風(fēng)險程度分析 ..................................................................................................................... 58 風(fēng)險評估 ............................................................................................................................. 59 敏感性分析 ......................................................................................................................... 59 防范和降低風(fēng)險措施 ........................................................................................................ 60 14 結(jié)論及建議 ..................................................................................................... 61 結(jié)論 ..................................................................................................................................... 61 建議 ..................................................................................................................................... 61 附表 1：總投資估算表 .................................................................................................................... 62 附表 2：投資計劃與資金籌措表 ................................................................................................... 62 附表 3：建設(shè)期利息估算表 ............................................................................................................ 62 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè)項 目可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 IV頁 附表 4：貸款償還計劃表 ................................................................................................................ 62 附表 5銷售收入、銷售稅金及附加估算表 .................................................................................. 62 附表 6：總成本費用估算表 ............................................................................................................ 62 附表 5：流動資金估算表 ................................................................................................................ 62 附表 7：利潤測算表 ........................................................................................................................ 62 附表 8：項目投資現(xiàn)金流量表 ........................................................................................................ 62 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè) 項目 可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 1 頁 1 總論 項目概況 （ 1） 項目名 稱： 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè) 項目 （ 2） 項目業(yè)主 ： 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 3） 項目地址： 重慶市 南岸區(qū)南山腳下峽口鎮(zhèn)西流村 （ 4） 建設(shè)性質(zhì) ：新建 （ 5） 建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 本項目總用地面積約 667000平方米，建筑用地面積約 70000 平方米，建筑面積約 13340 平方米，整個養(yǎng)老護理院容積率約為 ，用三到五年時間分三期完成整個養(yǎng)老護理院項目 。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 ： 餐 廳（大 500 平方米、小 100 平方米、另設(shè)若干單間）、活動室（ 250平方米）、游泳池（ 1500平方米）、護理院大門、醫(yī)務(wù)室（含 10個病床 300平方米）、老人居住室（單間 150 個 *20平方 /間、雙人間 600 個 *30 平方 /間、三人間 500 個 *40 平方 /間、寓居別墅 20棟 *250300 平方米 /棟）、資料室（ 250平方米）、會議室（ 1000平方米多功能廳，小型會議室 2*100平方米）、辦公大樓、洗衣房（