房地產(chǎn)投資不確定性分析(文件)
【正文】 50%，則 2021年末該物業(yè)價值的標準方差為 20%。 三項預測值表 變動因素 最樂觀情況 最可能情況 最悲觀情況 租金年增長 7％ 5％ 3％ 投資年收益 ％ 7％ ％ 建造成本年上漲 6％ ％ 9％ 貸款年利率 10％ 13％ 16％ 建造期 12個月 12個月 12個月 租售期 建成即出租 3個月 6個月 準備期 3個月 3個月 6個月 土地成本 202100元 202100元 202100元 三項預測值法及應用（續(xù)） 變動因素 最樂觀情況 最可能情況 最悲觀情況 原始評估值 開發(fā)商利潤值 266841元 199444元 38539元 118235元 占總開發(fā)價值的百分比 ％ ％ ％ ％ 占總開發(fā)成本的百分比 ％ ％ ％ ％ 在原有評估結(jié)果基礎上的變化 ＋ 126％ ＋ 69％ － 67％ 對企業(yè)利潤的影響分析表 三）概率分析 —— 是使用概率研究預測各種不確定性因素和風險因素的發(fā)生對項目評價指標影響的一種定量分析方法。 可見，該項目確定性分析時 NPV＝ 487萬元，當銷售收入增加 10％時，建設投資增加或減少 10％， NPV都大干 0，項目仍可行；當銷售收入減少10％時，建設投資增加或者減少 10％，都導致 NPV小于 0，使項目不可行。也就是說，某一因素變動一定幅度時，假設其他因素保持不變，計算每次變動的現(xiàn)金流量，從而計算相應的 IRR。 單因素敏感性分析的具體操作步驟 ： （ 1）確定研究對象（選最有代表性的經(jīng)濟效果評價指標） （ 2）選取不確定性因素（
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