人大經(jīng)濟(jì)法課件第五章：物權(quán)法討論案例(文件)
【正文】 的共同關(guān)系終止時，份額才清楚。 ? （二） 家庭共有財產(chǎn) 家庭共有財產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。 甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。2021年 8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。 2021年 5月，甲回到 A市，向丙討還房屋，這時才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。在我國的實際生活中，共同共有一般包括夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、繼承共有財產(chǎn)三種形式。 但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。 《 婚姻法 》 第 17條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。因此，在房屋過戶登記之前，房屋的所有權(quán)歸甲、乙共有，過戶之后歸丙所有。 。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。在乙出賣房屋的時候，其謊稱甲已經(jīng)同意的行為雖然并不道德，但是作為第三人的丙是沒有理由懷疑的，況且丙善意地給付了房款，也進(jìn)行了房屋的過戶登記。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定?！币虼?，共同共有人在對外活動中，應(yīng)當(dāng)作為一個整體參加民事活動，對共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人的一致同意，處分行為才能夠?qū)ν獍l(fā)生效力，如果部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，而沒有征得其他共有人的同意，處分行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。 我國 《 民法通則意見 》 第 89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。 ? 乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。對此，下列哪一選項是正確的？ ( ) A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 案例二 ? 甲、乙二人系夫妻，均在 A市做生意， 2人共同擁有住房 1幢、店面 3間。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定 ，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。 ? （一） 夫妻共有財產(chǎn) 依據(jù)我國 《 婚姻法 》第 17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的
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