人大經(jīng)濟法課件第五章：物權(quán)法討論案例-文庫吧
2025-04-21 20:07 本頁面
【正文】 年 7月 12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私闖民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。 ? 請問：本案應(yīng)當如何處理？為什么？ 一房二賣 ? 1991年張某準備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于 1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出 1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。 法院應(yīng)如何判決？（） ? A房屋歸郝某，張某向劉某承擔違約責任 ? B房屋歸劉某，張某向郝某承擔違約責任 ? C房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某 ? D以上說法都不對 動產(chǎn)交付 ? 一、動產(chǎn)交付的含義及發(fā)展： ? 含義：動產(chǎn)交付著眼于動態(tài)的動產(chǎn)物權(quán)變動，是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，交付公示著物權(quán)的運動過程，其結(jié)果是轉(zhuǎn)移占有和受讓占有，占有的事實狀態(tài)公示著交付的結(jié)果。 ? 發(fā)展： ? 現(xiàn)實交付 → 現(xiàn)實交付 +動產(chǎn)登記 → 交付形態(tài)多樣化：現(xiàn)實交付和觀念交付 ? （一）現(xiàn)實交付 —— 傳統(tǒng)方式 ? 即指對動產(chǎn)的事實管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，使受讓人取得標的物的直接占有。 ? 直接現(xiàn)實交付：由動產(chǎn)出讓人本人與受讓人直接就動產(chǎn)實現(xiàn)移轉(zhuǎn)和現(xiàn)實占有。 ? 間接現(xiàn)實交付：動產(chǎn)出讓人本人與受讓人通過他人之手而實現(xiàn)的現(xiàn)實交付。 ? ⑴輔助人交付⑵媒介人交付⑶被指令人交付 公示效力 ? 物權(quán)公示是物權(quán)變動的基本程序和確認依據(jù)。 ? 公示的方式：登記、交付和占有 ? 公示的法律效力： ? 第一、決定物權(quán)變動能否生效 ? 第二、權(quán)利正確推定 ? 第三、善意保護與風險告知 租 賃 合 同 使用權(quán) 所有權(quán) 占有 /使用 收益 /處分 占有 使用 有無依據(jù)？ 所 有 權(quán) 無權(quán)占有 物權(quán)受到 侵害 ,如何 救濟？ 物權(quán)救濟方法 所有權(quán) 參考答案 ? 《 物權(quán)法 》 第 34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！奔礄?quán)利人享有返還原物請求權(quán)。本案中，租賃合同已經(jīng)屆滿，雙方又并未達成續(xù)簽合同的協(xié)議，此時，陳某繼續(xù)住在該房中，并拒
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