人大經(jīng)濟(jì)法課件第五章：物權(quán)法討論案例(編輯修改稿)
2025-06-16 20:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不搬走的行為已經(jīng)構(gòu)成了無權(quán)占有，侵犯了仇某的所有權(quán)，仇某有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。本案中仇某的行為屬于自力救濟(jì)，但是其方式不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給陳某造成的損失。 案例二 ? 甲、乙二人系夫妻，均在 A市做生意， 2人共同擁有住房 1幢、店面 3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于 1999年 6月將店面租給丙使用，約定租期 3年，每年租金 10萬元。2021年 8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。 2021年 1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。 2021年 3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當(dāng)即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。 2021年 5月，甲回到 A市，向丙討還房屋，這時(shí)才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。乙為了獨(dú)吞房款，趁甲出門不辭而別 。 ? 乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對(duì)甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？ ? 1. 共有 ，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。 《 物權(quán)法 》第 93條規(guī)定 :不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。 ? ？ ? 共有是一個(gè)所有權(quán)，是所有權(quán)量上的分割而不是質(zhì)上的分割所以不違反一物一權(quán)的原則。 ? ，即 按份共有 和 共同共有 。 ?按份共有 ，又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。 按份共有之處分 ? （ 1）對(duì) 整個(gè)共有物 的處分 ? 三分之二以上分為共有人同意；否則為無權(quán)處分，屬效力待定行為；第三人可依 善意取得 規(guī)則取得所有權(quán)，其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。（物權(quán)法 97條，合同法 51條） ? （ 2） 對(duì)應(yīng)有部分 的處分 ? ①按份共有人有權(quán)自由處分其份額（擔(dān)保法解釋第 54條） ? ②其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 第 95條規(guī)定 :“共同共有人對(duì)共 有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！? ? 共同共有 是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 共同共有 ? 共同共有的特征是 : ? ，以共同關(guān)系的存在為前提。因此只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能主張分割共有財(cái)產(chǎn)，只有在共同共有關(guān)系消滅后才可以分割，但是在共同關(guān)系消滅
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