人大經(jīng)濟(jì)法課件第五章：物權(quán)法討論案例-wenkub
2023-05-22 20:07:53 本頁面
【正文】 ? （ 2）林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有權(quán)的。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。 1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有， 如王某愿意要可以賣給王某。 ? 試問：（ 1）試分析本案主要涉及的法律問題。所以，在這種于他人宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。2021年 5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時，陳某提出續(xù)簽一年合同的請求，仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請求。陳某起訴到法院，以仇某私闖民宅為由要求其賠償損失。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出 1萬元。 ? 發(fā)展： ? 現(xiàn)實(shí)交付 → 現(xiàn)實(shí)交付 +動產(chǎn)登記 → 交付形態(tài)多樣化：現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付 ? （一）現(xiàn)實(shí)交付 —— 傳統(tǒng)方式 ? 即指對動產(chǎn)的事實(shí)管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，使受讓人取得標(biāo)的物的直接占有。 ? 公示的方式：登記、交付和占有 ? 公示的法律效力： ? 第一、決定物權(quán)變動能否生效 ? 第二、權(quán)利正確推定 ? 第三、善意保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)告知 租 賃 合 同 使用權(quán) 所有權(quán) 占有 /使用 收益 /處分 占有 使用 有無依據(jù)？ 所 有 權(quán) 無權(quán)占有 物權(quán)受到 侵害 ,如何 救濟(jì)？ 物權(quán)救濟(jì)方法 所有權(quán) 參考答案 ? 《 物權(quán)法 》 第 34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 案例二 ? 甲、乙二人系夫妻，均在 A市做生意， 2人共同擁有住房 1幢、店面 3間。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。 ? 乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。 ? ，即 按份共有 和 共同共有 。” ? 共同共有 是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。份額是潛在
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