【正文】 十一五 ”期末降低 20%，主要污染物在 20xx 年基礎(chǔ)上削減 20%；全市城鎮(zhèn)生活污水集中處理率達(dá)到 98%，林木覆蓋率達(dá)到 27%以上，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 45%以上 。 城市總體規(guī)劃 太湖廣場北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 27 1. 定位目標(biāo) 發(fā)展定位：獨(dú)具競爭力的國際化區(qū)域性中心城市和最具影響力的國際化生態(tài)型湖灣城市。把改革開放作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的強(qiáng)大動力，在人才特區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會事業(yè)、財(cái)稅金融和公共服務(wù)型政府建設(shè)等重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上取得明顯進(jìn)展，體制活力和發(fā)展動力進(jìn)一步增強(qiáng)，基本建立有利于科學(xué)發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展的體制機(jī)制。 生態(tài)文明。服務(wù)業(yè)增加值占 GDP 比重達(dá)到 %以上，形成 “三二一 ”產(chǎn)業(yè)格局；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)營銷收入達(dá)到 120xx 億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重達(dá)到 55%。著力推進(jìn)以保障和改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)，不斷提高人民群眾生活質(zhì)量和滿意度，促進(jìn)社會公平正義和人的全面發(fā)展。努力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，提升無錫在區(qū)域發(fā)展和全國城市中的影響力和競爭力，基本建成國家創(chuàng)新型城市。 這一時(shí)期是無錫發(fā)展史上又一個(gè)綜合實(shí)力提升最快，城鄉(xiāng)面貌變化最大、人民群眾得到實(shí)惠最多的時(shí)期，全市經(jīng)濟(jì)和社會生活發(fā)生的變化極為顯著。無錫進(jìn)入全國綜合競爭力十強(qiáng)城市行列。 項(xiàng)目 片區(qū)前景 分析 城市前景分析 發(fā)展成就 無錫市地處長江三角洲江湖 間走廊部分，東鄰蘇州，距上海 128km；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京 183km；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃順應(yīng)城市結(jié)構(gòu)發(fā)展的要求，結(jié)合南長區(qū)自身南北向布局的形態(tài)特征，構(gòu)建“雙十字 ”型的空間發(fā)展主軸，建設(shè)太湖廣場商務(wù)中心，整合用地布局，形成 “ 一心、一城、兩帶、三軸、六社區(qū) ” 的空間格局，以新城建設(shè)帶動老城的更新發(fā)展，滿足城市動態(tài)發(fā)展的要求?，F(xiàn)狀城市建設(shè)用地約。 環(huán)太湖、環(huán)五里湖、惠山腳下、古運(yùn)河畔分布著眾多的風(fēng)景名勝、歷史古跡，他們是城市綠地系統(tǒng)的延伸，規(guī)劃充分利用這些自然資源條件，加強(qiáng)風(fēng)景游覽型綠地的規(guī)劃建設(shè)，使之成為城市綠地系統(tǒng)的有利支撐。近期達(dá)到或超過國家 “園林城市 ”的標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)期建設(shè)完善的生態(tài)綠地系統(tǒng)。抓好工業(yè)污染源治理，嚴(yán)格控制污染物排放，污染嚴(yán)重企業(yè)要依法關(guān)停、轉(zhuǎn)產(chǎn)、轉(zhuǎn)移，避免工業(yè)發(fā)展對水源地、風(fēng)景區(qū)、文物古跡和居住區(qū)的干擾，布局調(diào)整的重點(diǎn)是各級公共活動中心、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史保護(hù)街區(qū)內(nèi)的工廠。 表 24 規(guī)劃居住片區(qū)一覽表 太湖廣場北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 23 片區(qū)編號 片區(qū)名稱 面積（平方公里） 人口毛密度（人 /公頃） 規(guī)劃居住人口（萬人 ） 1 馬山 150 2 2 濱湖新城 350 35 3 蠡溪 340 40 4 山北 300 10 5 城中 430 58 6 錫北 300 14 7 東亭 400 21 8 新區(qū) 400 20 總計(jì) 365 200 四、 公用設(shè)施用地規(guī)劃 至 2020 年規(guī)劃期末，公共設(shè)施用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，人均用地為 平方米。具體見表 23 規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)技術(shù)指標(biāo)一覽表。其中城市道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 目標(biāo)為：城市內(nèi)任意地點(diǎn)上的主干道的平均通行時(shí)間控制在 8 分鐘以內(nèi)，上快速道的平均通行時(shí)間控制在 10 分鐘以內(nèi)，通過快速道上高速公路的時(shí)間控制在 15 分鐘以內(nèi)。承擔(dān)著諸如交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易、大型基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)生產(chǎn)、都市農(nóng)業(yè)供給、教育科研、觀光旅游等都市日常功能。 (2)都市區(qū)空間組建方案：以太湖這一巨大的自然生態(tài)空間為核心，由巨型生態(tài)核域、都市核心區(qū)、都市延伸區(qū)及都市外圍區(qū)四個(gè)地域圈層構(gòu)成。 用地規(guī)模： 20xx 年 170 平方公里左右，人均 100 平方米左右； 20xx 年 190 平方公里左右，人均 105 平方米左右； 2020 年 220 平方公里左右，人均 110 平方米左右?！耙恢?”是指一個(gè)城市中心區(qū)； “三次 ”是指規(guī)劃中的東亭、蠡溪、濱湖三個(gè)次級中心。 一、 城市總體布局規(guī)劃 無錫中心城通過建設(shè)快速交通網(wǎng)絡(luò)和重新定性近期發(fā)展的敏感地帶用地，以指狀向外擴(kuò)展的趨勢依然強(qiáng)勁，伸展軸之間的用地填充將成為中心城用地?cái)U(kuò)張的主要形式，因此中心城近期繼續(xù)延續(xù) “星楔狀 ”的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)。至 2020 年規(guī)劃期末，形成 “以特大城市為主體，大中城市為兩翼，重點(diǎn)中心鎮(zhèn)為紐帶，一般鎮(zhèn)為基點(diǎn)，梯度合理、各具特色的現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)型城鎮(zhèn)體系格局。結(jié)合無錫市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的宏觀背景與區(qū)域基礎(chǔ)分析，以及無錫市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略，無錫的發(fā)展定位為以特大城市為目標(biāo)，建立多功能的中心城市。至建國前，已有備類工廠 60 余家，職工 18000 余人。清末民初，成為蘇南地區(qū)磚瓦生產(chǎn)、冶鑄行業(yè)和木船修造基地。位于古運(yùn)河畔的南禪寺被譽(yù)為 “ 江南最勝叢林 ” ，距今已有 1500 年歷史。全區(qū)面積 平方公里，下轄 1 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 8 個(gè)街道，人口 萬。安全生產(chǎn)保持平穩(wěn)。 1環(huán)境和安全 生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)力度加強(qiáng)。城鄉(xiāng)居民最低生活保障對象 47378 人；全年共發(fā)放低保金 億元。年末在領(lǐng)失業(yè)保險(xiǎn)金人數(shù)為 萬人。全市參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)達(dá)到 ，比上年增加 萬人。居民住房條件繼續(xù)改善，據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，城鎮(zhèn)人均住房面積 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積 平方米。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 38999 元，比上年增長 %。 1人口、人民生活和社會保障 人口 規(guī)模有序擴(kuò)大。全年無錫籍運(yùn)動員在全國以上各級各類比賽中共取得了 41 個(gè)冠軍，其中 2 人獲 2 項(xiàng)世界冠軍。圓滿完成 “ 全民健身示范城市 ” 試點(diǎn)任務(wù)，成為全國首批、江蘇唯一的示范城市。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)醫(yī)保一體化步伐加快，全市實(shí)際參合農(nóng)民 萬人，人口覆蓋率 100%。無錫國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園成為國家文化科技融合示范園區(qū)。年末共有藝術(shù)表演團(tuán)體 49 個(gè)，文化館 10 個(gè)，公共圖書館10 個(gè)，文化站 80 個(gè)，博物（紀(jì)念）館 69 個(gè)。在錫外國留學(xué)生超過 2600 人。全市年末擁有各級各類學(xué)校 432 所，在校學(xué)生 萬人，專任教師數(shù) 50430 人?？萍紕?chuàng)新成績顯著。科技產(chǎn)出水平提升。新增上市企業(yè)數(shù) 2 家，募集資金 14 億元。年末全市共有證券營業(yè)部 79 家。其中財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)收入 億元，比上年增長 %；人壽險(xiǎn)收入 億元，比上年增長 %。貸款中，短期貸款 億元，比上年增長 %；中長期貸款 億元，比上年增長 %。公共財(cái)政預(yù)算支出 億元，比上年增長 %；社會保險(xiǎn)基金支出 億元，比上年增長 %。全市擁有旅行社 156 家，其中出境游組團(tuán)社 16 家。旅游總收入達(dá) 億元，比上年增長 %。移動電話用戶達(dá)到 萬戶，比上年增加 萬戶。全年郵電業(yè)務(wù)總量 億元。全年完成客運(yùn)量 萬人次，比上年增長 %；完成貨運(yùn)量 萬噸，比上年增長 %。年末全社會擁有車輛 萬輛，比上年增長 %。離岸外包業(yè)務(wù)全省第一。服務(wù)業(yè)利用外資占到位注冊外資比重達(dá)到44%，全年完成協(xié)議注冊外資超 3000 萬美元的重大外資項(xiàng)目 56 個(gè)。其中，進(jìn)口總額 億美元，比上年下降 %；出口總額 億美元，比上年下降 %。其中，城鎮(zhèn)零售額 億元，比上年增長 %，鄉(xiāng)村零售額 億元，比上年增長 %；批發(fā)和零售業(yè)零售額 億元，比上年增長 %，住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，比上年增長 %。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %，商品房施工面積為 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 萬平方米，比上年增長 %。分注冊類型：國有經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長 %，三資經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長 %，其他經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長 %。 2 個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目獲中國建設(shè)工程 “ 魯班獎 ” ， 2個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目獲國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎， 103 個(gè)建設(shè) 工程項(xiàng)目獲無錫市 “ 太湖杯 ” 優(yōu)質(zhì)工程獎。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元；產(chǎn)品銷售率 %；工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 億元；利潤 億元；工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合效益指數(shù)達(dá)到 %。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元；重工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元。林牧漁業(yè)生產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效保障市場需求。市場物品及服務(wù)價(jià)格小幅上漲。全市民營經(jīng)濟(jì)注冊資金 億元，比上年增長 %。就業(yè)和再就業(yè)扎實(shí)推進(jìn)。全市實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ::。 綜合 國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)。從無錫城區(qū)的地圖來看，太湖廣場又位于無錫的 “ 幾何中心 ” 。 太湖廣場北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 11 第二章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展 本次 太湖廣場北側(cè)地塊 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 項(xiàng)目 位于太湖大 道 北 側(cè)、 大 運(yùn)河?xùn)|岸 ，可建設(shè)用地面積 51856 平方米 。 本次 地塊 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 必要性體現(xiàn)在如下幾方面： 1. 太湖地區(qū)水環(huán)境治理的需要 2. 土地使用質(zhì)量急需提升 ， 區(qū)位空間優(yōu)勢有待凸顯 3. 周邊 居住環(huán)境改善的需要 4. 城市建設(shè)發(fā)展的需要 項(xiàng)目土地開發(fā)具有一定的市場基礎(chǔ) 項(xiàng)目 以其完善的基礎(chǔ)設(shè)施、合理的功能分區(qū)、高品質(zhì)的 商業(yè)設(shè)施 、優(yōu)美的景觀環(huán)境，進(jìn)一步營造了優(yōu)越獨(dú)特的人居環(huán)境，使之成為具有無限潛 力的房產(chǎn)開發(fā)熱土和商業(yè)投資旺地。 2. 交通優(yōu)勢 項(xiàng)目 地區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)已基本形成， 附近有 太湖大道與通揚(yáng)路、興源路等主要干道連接，可快速實(shí)現(xiàn)與老城區(qū)、濱湖、新區(qū)的溝通。 項(xiàng)目 區(qū)域 位置圖 第一章 總 論 8 建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 搬遷居民 289 戶， 拆遷總建筑面積 ，其中居民住宅建筑面積、 非住宅 建筑面積 12793m2。 然而長期以來缺乏統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā) ， 南長區(qū) 太湖廣場北側(cè)地區(qū) 成為危舊房片區(qū)，生活在這里的居民的居住條件很差，市政基礎(chǔ)設(shè)施明顯不足、 危舊平房集中、房屋太湖廣場北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 7 使用年限長、建造標(biāo)準(zhǔn)低、缺少廚衛(wèi)設(shè)施、違章亂搭建多 、治安不好， 與現(xiàn)代城市不協(xié)調(diào) ， 這里的居民盼望危舊房改造的心情非常迫切 。無錫是蘇錫常都市圈的幾何中心和人均、地均 GDP 最高的城市，是長三角最具有實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。公司主要?fù)責(zé)“南長新城”的投 資改造建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施工作，負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)的國有城市土地資產(chǎn)的經(jīng)營，負(fù)責(zé)城市經(jīng)營性用地地 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 和利用，組織融通城市建設(shè)資金，開展城市建設(shè)項(xiàng)目地招商引資工作。 太湖廣場北側(cè)地塊 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 目 錄 1 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................................................... 5 項(xiàng)目背景 .................................................................................................................... 5 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................. 5 承辦單位概況 ..................................................................................................... 5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................................................................................. 6 項(xiàng)目提 出的理由與過程 ..................................................................................... 6 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................... 7 地理位置 ............................................................................................................. 7 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................